新闻热点

【内房困局】邮储行：停工项目涉住房贷款逾期金额1.27亿人币- 香港经济日报- 投资频道- 即时行情- D220714 @ 2022-07-16T00: 返回 新闻热点 关键词：停贷 烂尾楼 业主 银行 风险 中国 概念：中国烂尾楼停贷 近日网上流传多份内地烂尾楼盘业主发出的《停贷告知书》，涉及武汉、长沙及江西等省份。花旗报告指，截至７月１２日，经历长期停工后全国８个省区２２个城市的购房者不惜影响个人信用记录，共同决定停止偿还按揭贷款，以抗议项目烂尾，直至楼盘复工。 【明报专讯】内地多个省市近期陆续出现“烂尾楼盘”业主集体停缴按揭事件，且这股风潮正蔓延开来，显现跨地域“城传城”迹象，涉及河南、江苏、湖北、山东等十多个省份超过１００个楼盘。愈来愈多业主以“断供”方式抗议无法收楼，将矛头从发展商转向按揭银行。有内地律师警告，业主贸然停止供款将成违约方，除银行征信受影响，还可能被告上法院。 截至目前只有十多个烂尾盘的苦主发出“集体停贷”宣言，对全国经济影响有限，但倘若这种行动掀起趋势，愈来愈多业主单方面断供，就难免令银行承受巨大坏账压力。尤其近日河南村镇银行风波震惊全国，已导致各地不少中小型银行储户争相提款，如果叠加按揭违约，将令部分银行“两头出血”，甚至可能对金融体系构成冲击。 内地多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注。截至７月１３日下午，据凤凰网房产的不完全统计，内地已有１８个省４７个城市１０１个烂尾楼盘的业主公开宣布“强制停贷”。 大陆多地爆发烂尾楼导致业主停贷潮，美媒指大陆政府已紧急与银行讨论。图为建设中的福州高新区新楼盘。（中新社） 据内媒综合统计，截至周三已有多达５２个城市、超过８０个停工楼盘的业主集体“停贷断供”，拒绝向银行偿还房贷。以郑州名门翠园业主联合签名发布的《强制停贷告知书》为例，有业主表示，在房屋预售过程中，工商银行、建设银行、中国银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、郑州银行等作为贷款银行，均存在不同程度违规发放贷款、未积极履行资金监管义务的行为。 如今，业主集体强制停贷的主要理由就是银行在这些关联的事实上违规。不少强制停贷的告知书反映：作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；作为贷款银行，将按揭贷款资金违规划入非监管帐户。作为预售资金监管银行，未积极履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。 据金融界７月１４日报道，烂尾楼停贷风波愈演愈烈！克而瑞研究中心数据显示，截至７月１３日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达１０６个。 内地烂尾楼盘业主联合发起强制断供，引发市场关注。《环球时报》前总编辑胡锡进发文指，烂尾楼业主“强制停贷”和几家村镇银行爆雷这两件事拉响了警钟，各地需要紧急“排雷”，并且推动经济加快活跃起来。 一位银行人士指出，原则上，因为停贷人并不是恶意停贷，银行不应该和停贷买方站到对立面，这不利于问题的解决。在应对上，银行其实和停贷业主方向是一致的，就是尽可能去保交楼，去盘活项目。 紧随河南村镇银行维权事件之后，７月１２日，中国多低烂尾楼业主公告“强制停贷”的消息在网络上流传。据《２１世纪经济报道》披露，７月７日，湖北省武汉市时代新城全体业主发布“强制停贷告知书”，称武汉市汉南时代新城逾期交房数月，目前仍持续停工。时代新城业主多次现场维权，至今均未有实质性进展。如果项目未在２０２２年８月１日前全面复工，业主将停止还贷。而较先开启业主联名停贷的是江西省景德镇市的一些业主，随后，长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主纷纷给银行发“强制停贷告知书”，涉及多个房企。该报道还说，记者查阅了多份“强制停贷告知书”，业主称在房屋预售过程中，各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。 据房地产行业研究机构统计，截至７月１３日，全国已有超过１００个烂尾楼盘的业主宣布在楼盘复工前将暂停偿还银行按揭贷款，而且数字还在不断增长中。严谨地说，“停贷”这个词并不准确，容易被误以为是银行停止向业主贷款，但实际上，是业主们以公告的形式表示暂停向银行按月偿还按揭，称为“断供”更加确切。 即便如此，买房人的集体“停贷”诉求，也是一个鲜明的信号：过去那种房产开发和银行高度绑定，把风险全留给期房业主的积弊，必须改改了。这也是把压力从银行传导向开发商，倒逼着房子重新开工。 烂尾楼第一枪在江西恒大响起，断供潮势在全国蔓延。 湖北武汉、河南郑州、陕西西安等地烂尾盘业主纷纷宣布集体断供。据网上流传的断供名单，已有３０多个烂尾盘业主响应“强制停贷”，他们声言：“不复工不还贷！” 这波业主发出的停贷告知书，不再针对追讨也没用的建商，而是把矛头对准贷款银行，直指银行违规发放房贷给建商，未按规定把房贷存入监管帐户，也未履行资金监管义务。包括西安在内的部分楼盘业主，还点名当地的银保监会漠视银行违规不处罚。 近日，烂尾楼业务联名停贷事件不断发酵。 有统计显示，截至目前，全国已有接近１００个楼盘出现“业主联名停贷”现象，涉及地区包括湖北、河南、山东、江西、江苏、湖南、陕西、江苏等省份，且数量还在不断增加中。 有内地律师表示，法律没有明文规定出现上述情况后，业主有权直接停贷，因此有被起诉违约的风险；亦有律师认为，地产商收取业主首期和银行贷款后，不能按时交楼，银行则违规放贷，疏于监管甚至为地产商“开绿灯” ，应当承当法律责任。 （ＢＣ) 而中国网路上也流传一份“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”，截至７月１３日全国已有２１个省、超过１１０个烂尾楼业主，决定集体强制停缴银行贷款与利息。其中，河南就有３２个，湖南和湖北各１５个，江西８个，陕西７个。许多知名地产商建案如世茂、绿地、奥园、鑫苑等也在被停缴贷款之列。 大陆多地烂尾楼业主“停贷”风波持续发酵。近日，陕西省西安易合坊小区３００名业主被迫搬入烂尾楼的悲惨状况再引关注。 全国多地烂尾楼盘业主联合强制断供引发热议。外界在关注按揭合理性、银行对预售资金监管有无失责的同时，对后续风险暴露的担忧也逐渐增多。 而部分实施停贷的业主则面临失信风险。有法律人士表示，若监管银行经查不存在过错，购房人在败诉后如果没有还贷，就会被列入失信黑名单。如果购房人不仅表示会停贷，而且实际上几个月都没有还贷款，购房人在败诉后如果还没有还贷，就会被列入失信黑名单。 事缘一份由江西景德镇恒大珑庭楼盘全体业主发出的《强制停贷告知书》上周在网上流传，控诉该楼盘去年５月全面停工后，在地方政府主导下陆续复工，惟上月再停工。业主们警告，若发展商未能在今年１０月２０日前全面复工，全体业主将停止偿还银行贷款，有关损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的政府相关单位、转移资金的发展商等相关利益方共同承担。 一旦停贷，受损的首先是银行。银行按揭款项已然发放给开发商，如果业主大规模停贷甚至弃贷，就会形成银行坏账。业主的“代价”同样很大，一旦弃贷，很可能会上征信、丢首付。