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据报内地多地业主因烂尾楼停供贷款- RTHK @ 2022-07-15T20: 返回 新闻热点 关键词：烂尾楼 停贷 银行 风险 中国 业主 概念：中国烂尾楼停贷 内地近日多个城市楼盘烂尾，引起业主不满，继而“停贷断供”，市场担心内地银行因此面临信贷风险，官媒更发表文章，指若果这股风潮蔓延，或对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。 内地烂尾楼“强制停贷”风波持续酝酿，据报住建部及金融监管机构周二起一连两日与部分内银举行紧急会议，讨论部分房地产项目停工情况，以及银行按揭贷款遭断供的风险等。据悉会上未有讨论出具体解决方案，惟当局要求地方监管机构及银行尽快提交报告，交代受影响地产项目等。同时，部分内银亦计划收紧高风险城市的房贷要求。 中国大陆近日爆发的房贷危机有扩大迹象。陆媒粗估，至少有河南等约廿个省分、一百五十个建案沦为“烂尾楼盘”，导致购屋民众集体拒缴房贷，停贷风波愈滚愈大，恐危及大陆金融与社会稳定。因担心“断供潮”蔓延，大陆官方已和主要银行紧急会商。 内地爆出“烂尾楼”断供风波，市场担忧事件产生巨额不良贷款，继而牵连至内银，甚至引发系统性风波。内地多间银行随后回应事件，多数表示风险可控，大行亦指影响规模较小。专家认为，内银股现价已跌至“进可攻、退可守”水平，投资者可放心买入收息。 １４ 日中午，农业银行、建设银行、兴业银行、交通银行等 ７ 大银行，对强制停贷事件紧急发布公告，强调“风险可控”，宣称不会对公司经营构成重大影响。 中国大陆多地爆发烂尾楼停贷潮，引起各界对银行金融风险控管的担忧。对此，包含农业银行、建设银行、兴业银行等大型银行１４日分别发出公告，披露在事件中涉及的相关楼盘与房贷情况。 中国近日爆发“停贷潮”，多地烂尾楼业主向银行及当地政府宣告，将集体停止偿还房屋贷款。 １４ 日，农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行都发布楼盘揭贷款情况排查公告，农业银行称，将高度重视住房开发项目延期交付情况，全系统组织开展住房项目“保交楼”。而受到停贷潮的影响，今 ( １４ ) 日上午 Ａ 股市场，招商银行、平安银行、邮储银行、兴业银行等跌幅居前。招商银行 Ａ 股一度跌幅超 ６％。 河南等多地出现烂尾楼业主停止还贷，《央视财经》日前引述银保监表示，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。 购买合法的期楼类似于期货，风险会大一些。如今，烂尾楼的业主其实也在承担相应的风险。只是他们的诉求是违规放贷、监管失责的银行需要共同承担风险，要求停止还贷。如果项目烂尾无法交楼，甚至发展商破产，业主可以向法院申请解除购楼合同和贷款合同。这是正常的途径。如果银行出现明显违规行为，法院受理的机会会大一些。但是，根据该类司法判决的经验，法院支持业主的可能性很低。 综合新浪财经、中新经纬等陆媒报导，中国多省市爆发烂尾楼集体停贷风波，陆股中小银行指数和银行指数昨天分别下跌２．１６％和２．０２％；有零售银行之王美誉的招商银行下跌３．５６％；招商银行港股重挫近７％。 尽管银行业有预售屋作为抵押品，但是由于大楼烂尾未完工，银行业仍可能遭受损失，烂尾楼会使银行面临房地产价值大幅下跌的风险。 内地烂尾楼风波蔓延至香港银行股，评级机构穆迪认为，香港银行总贷款额中高达３５％为内地贷款，本港银行的内地贷款资产风险正在上升。而今日（７月１５日）银行股表现亦不争气，恒生银行、东亚银行、建设银行及工商银行等银行股，股价均创５２周新低。 四大国有商业银行分别发通告，指涉及停贷的楼盘规模较小，总体风险可控。 内银股价指续受压，连日股价大插的招行，过去３日其Ｈ股市值蒸发多达２５７亿元。不过，由于建行（０９３９）在港发行Ｈ股较多兼市值较大，因此累计３日以来市值共蒸发４３２亿元（见表）。美银的报告表示，内地烂尾楼停贷风波不会对银行造成系统性风险，惟对零售银行不利。内地业主罢供目的仅为向发展商施压以获得交付，并不是针对银行。美银预料中国政府会介入事件以维持社会稳定，惟可能令银行对审批按揭贷款更谨慎，尤其是对私人发展商的项目。 大陆烂尾楼停贷风暴迅速席卷，除几大银行１４日傍晚纷纷发出声明强调“风险可控”外，专家则是提供缓解危机的建议，尤其针对此次风暴来源的预售制若是取消，专家示警，将会让很多开发商“没死也进太平间”，也会压垮国企造成“系统性风险”。 有内地律师表示，法律没有明文规定出现上述情况后，业主有权直接停贷，因此有被起诉违约的风险；亦有律师认为，地产商收取业主首期和银行贷款后，不能按时交楼，银行则违规放贷，疏于监管甚至为地产商“开绿灯” ，应当承当法律责任。 （ＢＣ) 此前已传出有超过１５０处烂尾楼发生停贷，涉及诸多城市，美媒彭博社也揭露大陆住建部紧急约谈了银行，目前烂尾楼停贷风暴将会如何演变，甚至会不会造成系统性风险，仍备受瞩目。 有分析称，“联名停贷”潮之下，风险敞口比较大的银行可能是平安银行、招商银行和兴业银行。一来，从住房按揭占比来看，建行、邮储银行、工行、农行、兴业银行、招行、平安银行的按揭占比较高；二来，从开发商贷款上看，风险敞口最大的是 紧随河南村镇银行维权事件之后，７月１２日，中国多低烂尾楼业主公告“强制停贷”的消息在网络上流传。据《２１世纪经济报道》披露，７月７日，湖北省武汉市时代新城全体业主发布“强制停贷告知书”，称武汉市汉南时代新城逾期交房数月，目前仍持续停工。时代新城业主多次现场维权，至今均未有实质性进展。如果项目未在２０２２年８月１日前全面复工，业主将停止还贷。而较先开启业主联名停贷的是江西省景德镇市的一些业主，随后，长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主纷纷给银行发“强制停贷告知书”，涉及多个房企。该报道还说，记者查阅了多份“强制停贷告知书”，业主称在房屋预售过程中，各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。 内地多处地区出现烂尾楼，业主集体决定“停贷断供”风波发酵，对于市场忧虑若风潮蔓延，恐亦牵连内银，内地多间银行昨回应事件，大多表示涉及规模较小，总体风险可控。 内媒此前报道，多地烂尾楼业主发表声明，强制 《自由亚洲电台》报导，最近，中国国内房地产市场掀起一股“停缴贷款”风潮，各地烂尾楼业主纷纷发出《强制停贷告知书》，宣布预售屋建商若不按时复工，他们将停止偿还银行贷款和利息。报导指出，中国房市近来在各地出现许多烂尾工程，开发商只是把房子主体建起来就可拿到７０％-８０％建房款，但因经济下滑，建商资金无法支撑后续的工程，干脆停工不管，导致风险全部转嫁至消费者身上，引发购屋者强烈不满。 北京金诉律师事务所主任律师王玉臣告诉第一财经，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的，而不少银行提前放贷。但在司法实践中，也很少有法院会直接判这种情况可以直接停贷。