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分析料内地烂尾楼断供规模未足以冲击银行体系｜两岸｜商业电台 881903 @ 2022-07-14T12: 返回 新闻热点 关键词：烂尾楼 业主 停贷 概念：烂尾楼盘业主集体停贷 烂尾楼业主停贷事件影响的是公众对于房地产业、银行业和经济大盘的信心，理当妥善解决。７月１３日，《证券时报》发文呼吁“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”，“最无辜的就是业主，业主主动要求强制停供，也是走投无路，其本心还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的业主”，“如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临征信污点，还有整个楼市，楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险”，“让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置”。 全国多地出现“烂尾楼”，不少已付首期的业主，都决定除非建设商复工，否则不再供款。 多间内地媒体报导，全国起码有３０个烂尾楼的业主发起“强制停贷告知书”,以抗议无法收楼的情况，涉及数以十万计的人员。 这些业主遍布河南、湖北、山西、江苏等地，都是一些持续供楼，但限期内无法收楼的苦主。 在江西景德镇，一批恒大珑庭项目的业主发公开信，指建设商自２０２１年５月全面停工，项目资金用尽，多次维权不果，要求建商今年１０月底复工，否则强制停止供楼。 近日爆发村镇银行财困的河南也同样是重灾区，据统计近１６个烂尾楼盘被业主宣布强制停贷，全国流传３０个停贷楼盘，恒大就占３０个。 声明曝光后，数日之间内地多地的烂尾楼盘业主争相响应，陆续表明拒绝向银行供款，盼施压地方政府及发展商完成工程。本报综合网络公开信息，发现目前网络流传涉及业主已发布停贷声明的省份多达１５个（见图），具体城市增至数十个，既有省会城市，亦含三四线城市，包括郑州、岳阳、邵阳、长沙、湘潭、衡阳、景德镇、宜春、南昌、石家庄、南宁、沈阳、太原、西安、靖江、宿迁、重庆、武汉、随州、鄂州、咸阳、咸宁、荆州等城市均上榜。 内地爆出多个城市楼盘烂尾，据内媒综合统计，多达５２个城市业主集体“停贷断供”，向政府及银行发出《强制停贷告知书》，拒绝向银行偿还房贷，涉事开发商包括恒大（３３３３）及融创（１９１８）等。多只内房股受累插水，内银亦受到牵连。内房股旭辉大跌１３．１８％、碧桂园跌８．４８％、润地及中国海外发展（０６８８）亦跌逾２％以上。内银方面，招商银行跌幅最多，跌６．９２％、邮储银行（１６５８）跌５．２８％，中国银行（３９８８）及交通银行（３３２８）亦跌逾１．６％。 中国烂尾楼业主集体停缴房贷 中产被卷入房地产风暴威胁金融社会稳定 据《凤凰网风财讯》报道，受烂尾楼影响的总户数约４．６万户，当中牵涉的房货金额约３４７亿元（人民币．下同），资金缺口更逾６０亿。其中，深陷债务危机的中国恒大（３３３３），建筑项目一度停摆，旗下有４个烂尾楼盘收到《停贷告知书》，当中包括景德镇恒大珑庭、武汉恒大新时代城、商丘恒大名都二期及沈阳恒大中央广场。 中国各地楼盘停工烂尾的情况愈演愈烈。国内媒体数据称， 全国有超过１００个烂尾楼项目的业主已集体“强行停贷”。此事如持续蔓延会如何冲击中国金融系统？ 斯里兰卡国家破产，民众暴动。 外界批评中共“一带一路”加深了斯里兰卡债务危机。斯里兰卡有可能是中国局势的一面镜子吗？ 【希望之声２０２２年７月１３日】（本台记者楚云珒综合报导）中共在对房地产市场进行严格监管后，中国楼市一蹶不振，恒大、融创等房地产龙头企业面临运营危机，大量楼盘烂尾，购房业主苦不堪言。在经历了几轮毫无作用的维权后，江西省景德镇市的恒大珑庭业主率先发出强制停贷告知书，称如果恒大再不复工的话，业主们将集体停止向银行还贷款，什么时候复工，贷款就什么时候缴纳。该告知书一石激起千层浪，各地烂尾楼业主纷纷响应，截至目前，已有数十个２、３线城市的大型烂尾楼盘业主冒着将成为失信人的风险发出停贷告知书。有分析指，停贷潮一旦爆发，将对地方银行产生致命打击。 内地近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。中国官媒《证券时报》发文评论称，如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。 烂尾楼盘业主集体停贷事件愈演愈烈，银行违规放贷成焦点。据一份网络流传的统计数据显示，截至昨天（１３日），各地已有１００个烂尾楼项目遭业主宣布停贷，律师指出，遭遇楼盘停工时，应尽快核实项目是否存在挪用预售资金的情况，及向当地建设委员会等部门申请，对违法行为进行调查处理。同时，全国多地推行“购房团购”措施“谷”楼市，主要集中于部分弱二及三四城市。 陆媒今日报导，包括江西景德镇、武汉等不少预售案近来陆续传出烂尾楼公告，不少业主宣布强制停贷，不愿意在建案工程没有进度的情况下按月付款，并推估全中国国起码有３０个烂尾楼的业主已宣布强制停贷。其中包括近期因河南村镇银行无法取钱的重灾区，据统计有１６个烂尾建案宣布强制停贷。 中国的停贷潮来了。打响第一炮的是江西景德镇的恒大龙庭的楼盘，业主称该项目去年５月就已经全面停工，后在地方政府的主导下陆续复工，但今年６月１日再次全面停工。项目从２０２１年１月底开盘之后，已经预售了９００多户。业主们维权无效，在发现开发商的监管资金已经消耗殆尽之后，于今年６月底发出了《强制停贷告知书》。 民企内房延续弱势，昨日内地爆出多个烂尾盘业主“集体停贷（停止供楼）”的事件，连官媒《证券时报》都发文表示要“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”，叠加七月销售似再走弱下，蓝筹碧桂园（２００７）暂再跌９．２３％、旭辉（０８８４）暂跌７．０９％、时代中国（１２３３）暂跌４．２３％、富力（２７７７）暂跌３．８３％、融信中国（３３０１）暂跌３．９７％及龙湖（０９６０）跌２．７５％等。 中国再有多地烂尾楼业主发起拒还贷款，涉及多个省份，包括广东深圳、河南郑州、广西南宁、湖南长沙等等，甚至波及豪宅盘。克而瑞研究中心数据显示，截至７月１３日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达１０６个。 中国全国多地烂尾楼盘业主联合强制断供，引起外界关注按揭合理性、银行对预售资金监管有无失责的同时，对后续风险暴露的担忧也逐渐增多。花旗发表报告估计，中国银行可能会因买家停贷烂尾楼按揭而产生巨额不良贷款，预计涉款高达５６１０亿元人民币（１１６３亿新元）。 夹在烂尾和还贷之间的业主们告地无门，最后想出了一个不是办法的“办法”——集体停贷。近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。他们的依据是，在房屋预售过程中，各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。业主要求，强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的政府部门等其他利益相关方共同承担。 花旗报告称，业主集体停贷也将导致银行不良贷款增加，包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行在内的国有银行可能面临更多的抵押贷款风险。 相关专题： 多地烂尾楼业主强制停贷专题 内房债务危机持续下，碧桂园（２００７）今日（１４日）公布，附属公司“宙华投资”有意以市场化方式购买集团境内公司债券，首期规模不超过１０亿元人民币，而购买对象为市场报价较估值偏离较大的碧桂园地产债券。 不过，消息未能刺激碧桂园股价向上，该股今早曾跌逾６％，低见３．４４元；暂报３．６１元，跌近２％。同系碧桂园服务（６０９８）再跌逾２％，暂报２４．６５元。 汇证料较其他内房股优胜 事实上，内地昨日传出多个城市出现烂尾楼，更终导致业主决定集团“停贷断供”，连官媒《证券时报》也发文表示，如果这股风潮蔓延，可能对楼市造成负面冲击。消息导致多只内房股急挫，其中碧桂园（２００７）昨日急挫逾８％。 大行方面，汇丰证券报告指出，维持碧桂园（２００７）“买入”评级及目标价５．９元。该行认为，碧桂园目前基本因素未变，再融资压力较同业轻。此外，该行指碧桂园年初至今合约销售跌３９％，较同业下跌４７％为佳，故认为碧桂园较其他内房股优胜。 密切留意ＢＯＳＳＭＩＮＤ动向！立即ＣＬＳ ＦＢ ＩＮＳＴＡＧＲＡＭ ＹＯＵＴＵＢＥ ＰＯＷＥＲＥＤ ＢＹ ＭＥＲＣＵＲＹ