新闻热点 再有外资银行跟随上调H按锁息上限600万元以下最高2.6厘- 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 其他地产新闻 @ 2022-07-02T04: 返回 新闻热点 关键词：上调 银行 概念：银行上调按揭 , 中小型银行跟随上调 银行资金成本上升，个别中小型银行抢先上调Ｈ按锁息上限，由２．５厘升至２．６厘至２．７２５厘，为近４年来首次。有分析预计，大行短期内不会跟随上调Ｈ按封顶，但随着美国加息步伐持续，预计最快第三季内跟随，最优惠利率Ｐ也将于年底前上调。 有中小型银行率先上调Ｈ按锁息上限至２．７２５％，而且幅度达０．２２５厘，不少人都担心陆续有其他银行跟随，其实又未要过份担心，因为这次上调Ｈ按锁息上限的银行，一向在按揭业务上不算活跃，以及这家银行过往按揭息率都较高，在年初时其锁息上限为２．６２５厘，至第２季时该银行才下调锁息上限至２．５厘，因此如与年初时的锁息上限比较，实质的调整幅度没那么惊人。 经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指，此举可视为银行加Ｐ前奏，银行资金成本压力趋升，而中小型银行存款基础较大型银行弱，为确保利润，上调Ｈ按息率是有必然需要，预期或有中小型银行跟随。 《信报》引述经络按揭转介首席副总裁曹德明指，与大银行相比，中小银行存款基础相对薄弱，为确保利润，有必要上调Ｈ按息率，他认为会有其他中小型银行跟随。 市传个别中小型银行上调Ｈ按锁息上限，据悉市场暂有２家中小行采取行动，包括星展香港和富邦香港。星展调整其Ｈ按计画后，根据适用于丰盛理财客户的Ｈ按，凡贷款额介乎３００至６００万，封顶息加１０基点至２．６厘（即由Ｐ减２．７５厘上调至Ｐ减２．６５厘），但另一方面将基本按息由Ｈ加１．３５厘下调至Ｈ加１．３厘，现金回赠则由１％加至１．３％；若贷款额为６００至８００万元，封顶息加５基点至２．５５厘（即由Ｐ减２．７５厘上调至Ｐ减２．７厘），惟同时加现金回赠至１．４％。 根据历史经验，本港银行最优惠利率(Ｐ)往往有缓冲的滞后情况，但当港美息差不断扩大，在联系汇率制度下，本港最终也须跟随美息上调，而Ｈ按利率也会相应调升，令更广泛的业主同受影响。可是，银行加Ｐ息的先兆，例如银行同业拆息抽升、本港资金池大量流失均已出现，而当银行体系结余跌破千亿元，则是到了银行加息之时，也就是说千亿元资金池是一项重要的衡量指标，依现时趋势看，恐怕距离这天为时不远了，因为资金池从６月中的约３２００亿元，短短半个月便流走近千亿至２３３３亿元，与千亿元的临界点看似是一步之遥。

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