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美联：买家吸笋盘上周35屋苑交投按周回升至61宗- 香港经济日报- 地产站- 地产新闻- 研究报告 @ 2022-03-14T20: 返回 新闻热点 关键词：屋苑 成交 楼价 中原 地产 概念：楼价指数 , 中原地产 二手楼价回调，有屋苑录新低价成交。中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，楼市持续受利淡因素影响，部份业主信心动摇，劈价求售。 中原地产表示，上周末十大屋苑成交增加３宗至８宗，当中４宗成交楼价属１０００万至１２００万元，受到政府放宽按保楼价上限所带动。不过零成交屋苑仍有６个。 美联物业指出，指标屋苑在刚过去的周末，成交仍处于单位数水平，其中４个屋苑“零成交”，估计楼价短期仍处于下跌趋势。 中原分行经理曾展鹏表示，河畔花园近期交投市况淡静，买家普遍持观望态度，期望业主提供更大减幅，加上疫情影响，屋苑近日睇楼量、成交量均下跌，惟平均尺价仍企稳于１．８万元水平；屋苑现时有约３０个单位放盘，入场价约４５０万元起。 二手方面，中原地产十大屋苑本周末录得８宗成交，较上周录５宗升３宗或６０％，不过零成交屋苑仍录６个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日本港疫情持续严重，影响睇楼活动，不过本港经济基础因素不变，刚性需求仍然高企，加上一手盘暂缓推盘，令购买力回流二手，加上上周中原城市指数有见底回升迹象，带动部份用家偷步于市场上寻觅笋盘。 楼价回软下，市场不乏长情业主沽出手持逾半世纪的单位套现，并大赚离场。中原地产首席分区经理杨文杰称，鰂鱼涌惠安苑Ｂ座中层１室，实用面积８４８方尺，３房套连工人房间隔，原业主叫价１５００万元放盘３个月后，减价２４２万元或逾１６％，以１２５８万元连车位易手，实尺１４,８３５元。杨又称，该屋苑不连车位的３房套户现市价约１２８０万元，而现时屋苑车位市值约１６０万元，上述成交价料低市价约一成。不过，原业主早于１９７２年以１６万元连车位一手买入，持货５０年，帐面获利１２４２万元或逾７７倍。 疫情拖累楼价持续回落，吸引个别投资者趁机入市。中原地产王英堂说，东涌蓝天海岸５座中层Ｇ室，实用面积３８８平方尺，一房间隔，原叫价６２０万元，放盘３日，即减至５８８万元易手，实用尺价约１５,１５５元，成交价创屋苑一房单位近９个月新低。 蓝筹屋苑再录蚀使费成交。中原周德龙称，红磡黄埔花园４期３座中层Ａ室，实用面积约７１４方尺，三房间隔，有装修，换楼客终以１,１００万元购入，尺价约１５,４０６元，低市价约５％。原业主于２０１７年１２月同以１,１００万元购入，持货约４年多帐面平手离场，料蚀装修、印花税及佣金等使费，是次成交价跌回４年前价位。