新闻热点 金管研买楼付款不经律师 | 头条日报 @ 2022-01-01T00: 返回 新闻热点 关键词：香港 二手 金管局 建议 经济 日报 不经律师楼 买楼银行直接过数明年实施 概念：款项不经律师楼 , 金管局建议二手物业买卖 ▲ 【香港楼市】金管局建议二手物业买卖 不经律师楼过数 金管局称，使用电子方式银行间直接过数，令交易更安全和确定，也降低事前无法预计的律师楼事故。金管局估计，待新安排有定案后３至６个月正式实施。在初阶段，提案将仅用于二手市场的住宅物业交易以及加按，并且只有持牌银行才会采用建议的抵押贷款交易方式。日后会视乎反应扩展至其他物业及中介人。 金管局助理总裁（银行操守）区毓麟表示，新方案初期将涵盖涉及由持牌银行提供按揭的本地二手住宅交易，包括住宅车位和转按，暂不包括一手住宅和未完成补地价的资助房屋和其他特殊情况。新建议下交易支付的前期流程基本不变，不过买家需到分行排队购买本票。金管局向银行发出的通函则指，视乎新措施推出后的反应，或会扩展至其他物业交易及中介机构。 去年底有律师楼被香港律师会介入接管，多名经该律师楼买卖物业或承造按揭的客户，资金遭冻结。就此，金管局提出全新物业交易支付安排，建议未来物业买卖的交易款项，将由买家及其按揭银行直接转至卖家的按揭银行，即由银行之间直接过数，不再经律师行进行。 (星岛日报报道)去年１２月黄冯律师行被香港律师会接管，导致多名按揭客户的款项被冻结。金管局昨日发出通函指，业界正研究新的物业交易支付安排，建议日后按揭贷款款项改为经由“结算所自动转帐系统”（ＣＨＡＴＳ）支付，首期则改为透过银行本票过户，不再经由律师行进行交易。在首阶段，新方案只会涵盖二手住宅物业以及转按交易。 去年有律师行遭前职员挪用客户款项，致买卖楼宇或承造楼按的客户资金遭冻结，金管局昨向银行机构建议，日后买卖双方资金会透过买家银行，经“ＣＨＡＴＳ”直接转帐予卖家银行，不再经律师楼处理，料在最终方案敲定后３至６个月落实，首阶段只适用二手楼按揭交易及转按交易，并只涉及持牌银行，一手楼交易不在新机制内。 为避免因律师行停业，令楼按客户资金遭冻结而蒙受损失，香港金融管理局昨日向银行提出新的物业交易支付安排（ＰＡＰＴ）建议，未来二手物业买卖将不经律师行户口支付，分别改经由银行间“票据交换所自动转帐系统（ＣＨＡＴＳ）”及银行本票过户。相关方案正处于谘询阶段，金管局预计最快明年下半年正式实施。 通函指，香港银行公会、存款公司公会及香港持牌放债人公会经研究，并向金管局谘询后，建议物业买家的按揭贷款款项，由买家的按揭银行，经由港元结算所自动转帐系统（ＣＨＡＴＳ）直接过户到卖方的按揭提供机构。买家所支付的余额则透过银行本票直接给予卖家。如果卖家已还清按揭，买家的按揭贷款会经由相关系统转帐予卖家。

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