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华尔街日报:北京拟分数年逐步将恒大拆骨| 立场报道| 立场新闻 @ 2021-11-11T20: 返回 新闻热点
关键词:恒大 中国 资产 地产
概念:恒大资产 , 中国地产
随着负债累累的中国地产商恒大于周三(11月10日)面临另一个1.48亿美元债务的支付期限,中国房地产业持续陷入流动性短缺的危机中。路透社报道,中国国务院智库8日与房企及金融机构开会,其中地产商佳兆业在会上直言企业情况严峻,要求国企出手相救。
内地去年底出台的限制房地产公司借款额度规定的“三条红线”非常严格,损害中国恒大(03333)等地产商出售资产以偿还债务的能力。
中国恒大复牌跌逾10% 此前出售资产计画胎死腹中
中国据报正考虑放宽规则,让陷入困境的地产商出售资产,以避免出现违约,并对经济构成打击。
一些投资者担心,全球负债最多的房地产公司中国恒大集团(CHINA EVERGRANDE GROUP, 3333.HK, 简称:中国恒大)会轰然倒塌,并引发深远、广泛的损失。不过,中国政府正在幕后慢慢拆解这家大型开发商,这是多年来其面临的最大金融挑战之一。
近日,市场对恒大集团的违约担忧也再次令中国房地产业动荡,让房地产公司的债券暴跌。星期三,另一房地产商花样年的股价在香港股市暴跌50%。此前,花样年表示,在错过支付10月4日到期的2.5亿美元的债务之后,也无法确认能支付其他债务。
中国恒大预售了100多万套仍未完工的期房。如果这些期房不能完工,许多家庭可能遭受痛苦的损失,这将打击对房地产市场的信心。该行业占中国经济活动的四分之一左右,也是家庭财富的大头。知情人士称,在一些项目刚刚开展的地方,当地政府已要求中国恒大取消项目,并向购房者退还款项。这些知情人士称,地方政府正与其他开发商商谈接管相关地块事宜。
虽然内地经济或现风险,但似乎有迹象显示内地当局将放松对房地产市场监管。截至9月,中国银行业对房地产行业的贷款余额超过51.4万亿元人民币,按年增长7.6%。据官方数据,这个敞口比任何其他行业都高,并占全国贷款总额约27%。截至去年底,中国银行体系资产中约有41%与房地产有直接或间接关联。
由于恒大是中国最大的高收益美元债券发行人和销售额第二大的房地产公司,影响层面广大。恒大地产在280多座城市拥有1,300多个专案,除了房地产,还有电动车、媒体制作、矿泉水、主题公园,甚至足球俱乐部等事业。高盛估计,恒大集团最辉煌的时候,大概拥有200多家境外子公司和近2,000家国内子公司,资产约2兆人民币,相当于中国GDP的2%。但这么大的王国为何崩解得如此之快?其实罗马并非一日可造,也非一日可毁,有关恒大债务问题的负面传闻,多年来一直没有平息过,包括资金链断裂、公司面临巨大财政压力,甚至被传多次出售公司资产减债。
报导称,2020年8月,人行根据负债率为地产商划定“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于一倍。根据“越线”的数量将地产商分为“红、橙、黄、绿”四档管理,以决定其融资时有息负债年增率的上限。此举被视为近期恒大集团、花样年等多家地产商爆发债务危机的导火线。
【彭博】-- 中国共产党十九届六中全会今起在北京召开,投资者警惕监管风向变动,晶片、煤炭和地产最受关注。中国楼市销售放缓、债务违约频发、再融资路径狭窄,多重因素使房企陷入困境,不少公司依赖资产处置以化解危机,但当前市场“接盘侠”难觅。本月兑付考验密集到来之际,一些地产商提前还款,以期安抚投资人。不过,市场担忧情绪仍在蔓延,中国境内多只地产债暴跌。
中国政府据报计划在控制恒大(03333)购房者及项目参与企业损失的同时,把恒大部分资产出售给内地企业,实现“受控”的内爆。另外,在周三亚洲业务结束时,恒大的部分债券持有人据报仍没有收到票息付款,周三是30天宽限期的最后期限。
此前,监管部门据悉已敦促许家印拿出个人身家缓解恒大的债务危机。尽管包括恒大和佳兆业在内的地产商纷纷计画变卖资产以筹措资金,但政策层面对开发商的强监管是否会有松动或更为关键。

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