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新闻热点 领展拟就约20个项目进行资产提升- RTHK @ 2021-11-10T20: 返回 新闻热点 关键词：领展 概念：亿入股悉尼 , 收购澳洲物业 领展（０８２３）公布，截至今年９月３０日止六个月，中期收益按年增长１０．４％，至５７．７８亿元；物业收入净额增８．８％至４３．９１亿元；经调整并计入一笔１．４６亿元的酌情分派后，可分派总额达３３．３６亿元；每基金单位中期分派增长１２．７％，至１．５９５９元。 另外，公司宣布，以总代价５８．２亿元收购２幢分别位于柴湾及红磡的停车场/汽车服务中心及仓库物业的１００％权益。收购价较该等物业于今年１０月２２日估值总额６０．８１亿元折让４．３％。其中柴湾的全海景仓库物业楼高９层，总楼面约４３．８３万平方尺，而红磡物业为楼高１３层的综合用途停车场大楼，总建筑面积约４２．１４万平方尺。为领展一星期内２度收购，于本月７日宣布斥资５．３８２亿澳元(约３０亿港元)收购澳洲悉尼３个商场各自５０％权益。 领展属房托基金（ＲＥＩＴ），息稳定，基金管理人必须将除税后的９成净收入分派予基金单位持有人，所以房托的物业收入净额比盈利更为重要。回看领展今年３月３１日止年度业绩，收益及物业收入净额分别升至１０７．４４亿元及８２．３８亿元，分别按年增长０．２％及０．２％；维持１００％分派比率，全年合共分派２８９．９９仙。股价现升１．５３％，收市报６９．７５元，股息率达４．１２厘。 领展董事会主席聂雅伦表示，今次收购优质零售物业组合，正秉承公司２０２５愿景所规划的增长战略，藉多元发展及优化投资组合推动增长，该罕有的物业组合位于悉尼中央商务区的心脏地带，是首次于市场上放售。该物业组合拥有高租用率，租户主要为澳洲和国际领先品牌，因此集团有信心该物业组合将能把握零售市场复苏及消费意欲改善的良机，ＱＶＢ是１９世纪历史建筑，是该市仅次于悉尼歌剧院第二大观光景点。 领展房产基金(８２３)刚公布斥５．３８２亿澳元(约３１．２亿港元)，收购澳洲悉尼３个零售物业５０％权益，收购会以自身现金储备及债务融资拨资，交易成交后债务对资产总值比率由约２０．１％升至２１．４％，而此次收购亦为集团首笔海外零售投资。 值得注意的是，于财政期间结束后，领展同意以总代价５．３８２亿澳元收购悉尼三个标志性零售物业之５０％权益，该收购预期于２０２２年上半年完成。 【大摩：领展(０８２３．ＨＫ)收购悉尼物业对分派影响正面 予增持评级】领展(０８２３．ＨＫ)斥５．３８亿澳元收购澳洲悉尼三个零售物业预目５０％股权。摩根士丹利发表报告指，相关项目于澳洲移动年度销售额排名分别第一、第二及第七，现时租用率达９４．３％，即物业经营净租金收入(ＮＰＩ)利润率达５．５％，对全年每基金单位分派(ＤＰＵ)正面影响为１．４％。报告指，悉尼零售活动于９月按年增长１．７％，惟相信近期未能回复至疫情前水平。该行对领展评级为“增持”，目标价８６港元。 截至９月底止半年，领展的收益及物业收入净额分别按年增长１０．４％及８．８％至５７．７８亿港元及４３．９１亿港元；期内每基金单位中期分派增长 １２．７％至１．５９５９港元。

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