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恒地(00012.HK)508亿元夺中环新海滨3号商业地 @ 2021-11-04T16: 返回 新闻热点 关键词：中环 恒地 地王 概念：即时新闻 , 亿夺中环新海滨地王 【明报专讯】经过长达半年评审，中环新海滨３号商业地王的中标者终于揭盅，由恒地（００１２）击退５家发展商及财团，以５０８亿元夺标，接近市场估值上限，打破新地（００１６）２０１９年以４２２亿元投得西九高铁站上盖项目的纪录，登上香港有史以来最贵地王宝座，以最高可建楼面１６１．４５万方尺计，每方尺楼面地价３１,４６３元，是恒地２０１７年以２３２．８亿元投得中环美利道停车场商业地后，逾４年来再夺中环商业地王，两中环地共逾７４０亿元。恒地主席李家诚表示，项目提供近１００万方尺零售楼面，投资额高达６３０亿元，将打造世界级地标建筑。 事实上，恒地于近４年间已第二度夺得中环地皮，对上该集团于２０１７年５月就以２３２．８亿元投得中环美利道商业地，以该地皮最高可建楼面约４６．５万方尺计，楼面尺价达约５０,０６３元，地价及尺价都创当时全港新高，其中尺价纪录至今仍未被打破。 此成交价刷新新地（０００１６）约两年前以４２２多亿元投得西九高铁站上盖商业项目的历史纪录，为恒地继中环美利道商业地（ＴＨＥ ＨＥＮＤＥＲＳＯＮ）约４年半后，再度抢下中环商业地王。恒地同时是本港史上官地成交价及楼面尺价纪录缔造者，美利道地王每尺楼面地价５００６４元，至今未曾被打破，连同是次中环海滨地王，两项目恒地将斥资千亿元，打造中环商业王国。 采用“双信封制”招标的中环新海滨３号商业地皮，今年６月中截标，合共接获６份标书，发展局表示，今次招标其中４份标书未到价及“非价格”，即建筑设计方案未达合格的基本要求，在考虑余下两份合格标书后，最终由出价较高的恒地以５０８亿元投得，中标价属市场预期中位数，以最高可建楼面面积约１６０万平方尺计，每平方尺楼面地价逾３１０００元。 恒基地产(００１２．ＨＫ)以５０８亿元，夺得中环海滨地王，发展局公布中环新海滨三号用地招标结果，由恒基兆业地产子公司ＰＡＣＩＦＩＣ ＧＡＴＥ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＬＩＭＩＴＥＤ以５０８亿元夺得。政府公布的中标设计方案概念图，重现已经在２００６年拆卸的皇后码头钟楼。 【中环地王】恒地５０８亿元夺新海滨地王 利用“桥”作为设计发展概念 【１２：０５】恒指半日升６７点，午收２５０９２点，大市成交６５４亿元。科技股反弹，科指半日升１％，最新报６３３６点。腾讯 （００７００）半日升１．６％，午收４７６．６元；阿里巴巴 （０９９８８）半日弹２．２％，午收１６４．２元；美团 （０３６９０）亦弹２．５％。药明 （０２２６９）半日跌７％，午收１０２．５元，表现最差蓝筹。恒地 （０００１２）５０８亿元夺中环海滨地，半日跌３．４％，午收３１．７元。 政府近年先后批出两幅中环核心区瞩目商业地王，均由恒地（０００１２）独资摘下，以该两幅地皮地价连建筑费的总投资额计算，恒地约４年半时间，已于中环押注８９０亿元。恒地率先于２０１７年５月击败８个对手，以２３２．８亿元中标中环美利道商业地王，按照该地皮的总楼面面积约４６．５万方尺计算，楼面尺价高达５００ ．．． 恒地（００１２）刚以５０８亿元投得中环商业地王，预料整个项目投资额达６３０亿元。黄敏硕认为市场人士或会关注该项目，会否对公司财务状况或带来影响，可是项目能带来租务收益，以及认为可留意该公司在中环整体发展。他指出恒地及新世界皆为不俗的地产股，前者更是一只具指标的本港地产股，后者则在内地积极发展之余，在本港亦有理想卖楼收益。投资者可留意新世界未来会否在趁低价吸纳新项目。 地政总署公布，恒地(０００１２)以５０８亿元中标中环新海滨３号商业地，成为卖地表造价最贵的地皮。 【橙讯】恒地(０００１２)豪掷５０８亿元勇夺中环新海滨三号商业地王，造价打破全港卖地史的纪录，集团预料总投资额达６３０亿元。不过，市场忧虑恒地天价投得地皮导致负债上升，影响派息前景。恒地半日股价急挫３．３５％，报３１．７元。 市场继续忧虑内房股违约，昨日反弹后普遍下跌。佳兆业（１６３８）跌１１．８％，世茂（０８１３）跌４％破底。昨日斥巨资５０８亿元拿下中环地王的恒地（００１２）则跌３．４％，市场对于在商业地产下行、又有北部都会区威胁下投入巨资反应负面。市场憧憬中港两地通关，本地零售股炒上，六福（０５９０）、周大福（１９２９）、莎莎（０１７８）升幅介乎４％至９％。 中标的恒地表示，新海滨地王将分两期发展，先后于２０２７年和２０３２年完成，合共提供６６万平方尺办公室楼面、９４万平方尺零售空间和连接港铁中环站的地下通道，零售面积较毗邻的国际金融中心商场还要大１４万方尺。集团主席李家诚表示，将投资６３０亿元推进项目，并会打造世界级地标建筑，项目中的文创休闲区，会建设一幢６ 层高的水族馆。 中环民耀街新海滨３号商业地王（下称新海滨３号地）刚由恒地（０００１２）以５０８亿元投得，成为卖地表历来造价最贵的地皮。发展商将兴建３座建筑物，总建筑面积约１６１．４６万方尺，当中有９４万方尺为商场楼面，规模较同区主要商场国际金融中心（ＩＦＣ）商场大１７．５％。整个项目分两期发展，第一期将于２０２７年 ．．． 中环新海滨商业地王以５０８亿元批出，美联测量师行董事林子彬表示，项目位处中环商业核心区，属极为罕有的大型海景甲级地王，规模及投资额庞大，涉及楼面面积多逾１６１万方尺，投资成本高，单计地价已高逾５００亿元，连同建筑费等料总投资额或高达６００至７００亿元，反映发展商对传统优越位置商业项目相当具信心。 发展局公布，中环新海滨商业地王以５０８亿元批出，为近年总地价新高。仲量联行估价谘询部资深董事区建强表示，中环新海滨地皮发展要求和限制较一般地皮多，要因应搬迁邮政总局需要分期发展，发展期及回本期均会较普遍商业地皮长，加上地皮设有高度限制，投资额大，投标者出价定将有关要求和限制考虑在内，是次的中标价属理想。 恒地(０００１２)：以５０８亿元夺中环海滨新地王，但股价半日挫３．４％。 恒地５０８亿夺中环海滨新地王