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恒地李家诚：投资630亿元打造成香港世界级地标建筑 @ 2021-11-04T12: 返回 新闻热点 关键词：中环 恒地 地王 概念：即时新闻 , 亿夺中环新海滨用地 事实上，恒地于近４年间已第二度夺得中环地皮，对上该集团于２０１７年５月就以２３２．８亿元投得中环美利道商业地，以该地皮最高可建楼面约４６．５万方尺计，楼面尺价达约５０,０６３元，地价及尺价都创当时全港新高，其中尺价纪录至今仍未被打破。 恒基地产 （０００１２）以５０８亿元豪夺中环新海滨３号商业地，扣除政府设施后的商业楼面１６１万尺计算，每尺楼面地价高达３１４６３元，为历来总额最高的香港地皮，但楼面地价不及恒地“ＴＨＥ ＨＥＮＤＥＲＳＯＮ”美利道２号的约５万元。恒地再夺中环地王，今早股价偏软跌逾２％，券商对恒地投得中环地王反应一般，美银忧大额投资下，恒地派息增长潜力较小。 恒基地产（００１２）以５０８亿元投得中环临海商业地王（新滨海三号用地），地价总额更打破香港历来纪录。公司主席李家诚明言，对参与这项目感到相当高兴，预料会成为中环商务中心最特出地标建设；整个项目投资将高达６３０亿元。 采用“双信封制”招标的中环新海滨３号商业地皮，今年６月中截标，合共接获６份标书，发展局表示，今次招标其中４份标书未到价及“非价格”，即建筑设计方案未达合格的基本要求，在考虑余下两份合格标书后，最终由出价较高的恒地以５０８亿元投得，中标价属市场预期中位数，以最高可建楼面面积约１６０万平方尺计，每平方尺楼面地价逾３１０００元。 恒基地产(００１２．ＨＫ)以５０８亿元，夺得中环海滨地王，发展局公布中环新海滨三号用地招标结果，由恒基兆业地产子公司ＰＡＣＩＦＩＣ ＧＡＴＥ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＬＩＭＩＴＥＤ以５０８亿元夺得。政府公布的中标设计方案概念图，重现已经在２００６年拆卸的皇后码头钟楼。 【中环地王】恒地５０８亿元夺新海滨地王 利用“桥”作为设计发展概念 【１０：１６】恒地 （０００１２）５０８亿夺中环新海滨３号商业地，该地为香港有史以来最贵地王，恒地股价逆市偏软，现跌１．５％，最新报３２．３元；新地 （０００１６）、长实地产 （０１１１３）则持平。 地政总署公布，恒地(０００１２)以５０８亿元中标中环新海滨３号商业地，成为卖地表造价最贵的地皮。 政府近年先后批出两幅中环核心区瞩目商业地王，均由恒地（０００１２）独资摘下，以该两幅地皮地价连建筑费的总投资额计算，恒地约４年半时间，已于中环押注８９０亿元。恒地率先于２０１７年５月击败８个对手，以２３２．８亿元中标中环美利道商业地王，按照该地皮的总楼面面积约４６．５万方尺计算，楼面尺价高达５００ ．．． 此成交价刷新新地（０００１６）约两年前以４２２多亿元投得西九高铁站上盖商业项目的历史纪录，为恒地继中环美利道商业地（ＴＨＥ ＨＥＮＤＥＲＳＯＮ）约４年半后，再度抢下中环商业地王。恒地同时是本港史上官地成交价及楼面尺价纪录缔造者，美利道地王每尺楼面地价５００６４元，至今未曾被打破，连同是次中环海滨地王，两项目恒地将斥资千亿元，打造中环商业王国。 中环民耀街新海滨３号商业地王（下称新海滨３号地）刚由恒地（０００１２）以５０８亿元投得，成为卖地表历来造价最贵的地皮。发展商将兴建３座建筑物，总建筑面积约１６１．４６万方尺，当中有９４万方尺为商场楼面，规模较同区主要商场国际金融中心（ＩＦＣ）商场大１７．５％。整个项目分两期发展，第一期将于２０２７年 ．．． 中环新海滨商业地王以５０８亿元批出，美联测量师行董事林子彬表示，项目位处中环商业核心区，属极为罕有的大型海景甲级地王，规模及投资额庞大，涉及楼面面积多逾１６１万方尺，投资成本高，单计地价已高逾５００亿元，连同建筑费等料总投资额或高达６００至７００亿元，反映发展商对传统优越位置商业项目相当具信心。 发展局公布，中环新海滨商业地王以５０８亿元批出，为近年总地价新高。仲量联行估价谘询部资深董事区建强表示，中环新海滨地皮发展要求和限制较一般地皮多，要因应搬迁邮政总局需要分期发展，发展期及回本期均会较普遍商业地皮长，加上地皮设有高度限制，投资额大，投标者出价定将有关要求和限制考虑在内，是次的中标价属理想。 恒地５０８亿夺中环海滨新地王