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消委会揭海外物业代理无须领牌隔山买牛投诉飙广告失实促监管 @ 2021-10-29T20: 返回新闻热点

关键词：消委会境外销售外物业

概念：宗境外物业销售投诉 , 消委会倡销售境外物业

林定国建议当局，收紧《地产代理条例》豁免令，规定所有从事销售境外一手住宅物业的地产代理很领取牌照、就代理向买方提供的资料和广告加入现行的法定责任、透过有约束力的地监指引，规定给予买方的资料及管制境外物业一手住宅物业的广告内地、就留位费引入强制冷静期，以及强制要求境外的一手楼销售须由持牌地产代理或营业员进行。

消费者委员会就购买境外物业进行研究，并在今(２８日)发布报告。调查结果发现有多个销售问题，包括一般消费者难以分辨物业是否由持牌营业员负责销售、提供资料全面性或准确性均有不足、销售广告手法夸张误导，以及准买家支付的订金及留位费缺冷静期等。

消委会发表“境外置业添保障”研究报告，认为现行条例及牌照要求未能全面规管境外物业销售，涉及境外物业销售的投诉飙升，部分发展商或地产代理的境外物业销售广告夸大误导、无牌声明混乱不清，营业员所提供资讯欠准确甚或误述。该机构建议，借镜其他司法管辖区，对境外物业销售加强监管。

消委会发表境外物业销售研究报告，建议由持牌地产代理负责销售，并加强监管资讯披露及广告内容。消委会接获相关的投诉个案后，派出职员以神秘顾客方式，亲身走访２０个商户合共３６个境外楼盘，当中涉及八个司法管辖区，了解代理及营业员的销售手法。消委会表示，调查当中发现，非持牌营业员所提供的资料已经过时，甚至误述。

有见于购买境外物业动辄过百万元,并存在较高的风险和不明朗因素,为保障消费者权益,消费者委员会从多角度检视现行法例和监管架构是否存在漏洞,分析业界有否出现不良营商手法,并于今天公布题为“境外置业添保障”研究报告。调查结果发现,目前除持牌地产代理及营业员外,获豁免的非持牌地产代理和营业员,以至不受《地产代理条例》和监管部门规管的境外物业发展商,均有在港销售境外物业。不论从广告资讯或直接销售的过程中,一般消费者均难以分辨是否由持牌或非持牌营业员负责销售,并存在监管漏洞。此外亦发现业界无论在资料提供的全面性或准确性均有不足,豁免声明亦无统一表达方法;以及相关销售广告手法夸张误导,以至准买家支付的订金和留位费欠缺冷静期等保障机制。有见及此,报告提出５大建议,倡议本港全面强化境外物业销售监管,以保障广大消费者的权益。由于境外地产商并非在港“从事地产代理的工作”,故不受地监局及其相关的《地产代理条例》和执业通告所规管,如若出现不良销售行为亦较难监管。涉及境外物业销售的投诉飙升。报告检视２０１７-２０２０年不同机关,包括:警方、海关、地监局、证监会,以及消委会接获境外物业销售的投诉个案,整体而言均呈上

消委会建议修例，要求销售香港境外一手住宅物业的地产代理及营业员要取得牌照。香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮表示赞成，他说，近年不少市民都在境外置业，衍生的争议亦增加，但有五至六成销售境外物业的代理都没有持牌。郭德亮在本台节目表示，地产代理监管局早年曾向持牌代理发出执业通告，对持牌代理作出销售境外未建成物业作出指引和规限，要求代理要跟进境外发展商项目业权、征询当地法律意见等，持牌地产代理需要遵从，但非持牌人就没有监管。郭德亮认为，最便捷的做法是修例扩大地监局职能，要求所有销售境外物业人士亦要持牌，如果成立另一个规管境外物业销售的地产代理监管局，是远水不能救近火。民建联立法会议员陈恒镔亦赞成就销售境外物业设立发牌制度，他表示曾跟进市民就境外物业买卖求助，政府一直不肯修例，买家遇事只能报警或向消委会投诉。陈恒镔认为，目前议会处理修例较以往快，希望政府不要再在相关问题上叹慢板，又说就算政府不主动修例，他亦会考虑提出私人条例草案。消委会主席林定国在同一节目表示，目前销售境外物业人士如非持牌，需要向买家声明，但部分代理人并没有这样做，法例容许持牌代理聘用非持牌人士销售海外物业，令情况更为

【ＮＯＷ新闻台】消委会建议，境外一手楼地产代理及营业员须领牌，香港房地产代理业联会预计，最少有五至六成从事销售境外楼的地产代理是无牌照，同意政府须加强规管。香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮：“成立新境外物业地产代理监管局，第二是将现有的地产代理条例，１９９７年在立法会通过的地产代理条例，将监管局的职能扩大，将职能在立法会扩大，规管境内销售的物业，它便有权要求境外销售物业的人士取牌，这是最简化的。”消委会主席林定国认为，地产代理代表发展商销售境外物业，有责任提供足够物业资讯，及提醒投资者可能面对的风险，认为有需要设条例监管，让地产代理承担部分的合理责任。#要闻

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