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消委会：地产代理收佣金应承担责任食得咸鱼抵得渴规管属合理 @ 2021-10-29T12: 返回 新闻热点 关键词：消委会 境外 销售 物业 概念：宗境外物业销售投诉 , 消委会倡销售境外物业 消委会接１０６宗境外物业销售投诉 １２宗涉内地住宅 林定国建议当局，收紧《地产代理条例》豁免令，规定所有从事销售境外一手住宅物业的地产代理很领取牌照、就代理向买方提供的资料和广告加入现行的法定责任、透过有约束力的地监指引，规定给予买方的资料及管制境外物业一手住宅物业的广告内地、就留位费引入强制冷静期，以及强制要求境外的一手楼销售须由持牌地产代理或营业员进行。 消委会今年首８个月接获过百宗境外物业销售投诉，较去年全年增加九成，大部分投诉涉及内地物业。（施华骏摄） 香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮亦表示支持，指至少五至六成销售境外物业的代理都没有持牌。他建议扩大地监局职能，要求所有销售境外物业人士须持牌。 消委会表示，买家对购买境外物业一般并不熟悉，因此非常依赖各种媒体宣传广告提供的资讯。研究检视去年１１月至１２月期间，印刷媒体、线上平台和电视，共约１,３００则有关发展商或地产代理的境外物业销售广告。当中９８％印刷广告和６０％线上广告，均包含本地联系方式，显示大部分广告都有浓厚的香港元素。 消委会发表境外物业销售研究报告，建议由持牌地产代理负责销售，并加强监管资讯披露及广告内容。消委会接获相关的投诉个案后，派出职员以神秘顾客方式，亲身走访２０个商户合共３６个境外楼盘，当中涉及八个司法管辖区，了解代理及营业员的销售手法。消委会表示，调查当中发现，非持牌营业员所提供的资料已经过时，甚至误述。 同时，该会提出五项建议，包括一：规定所有从事销售香港境外一手住宅物业的地产代理及营业员须根据《地产代理条例》取得牌照；二：将现行就资料披露及广告宣传的法定责任，扩展至销售境外一手住宅物业的地产代理；三：透过具约束力的地产代理监管局指引，规定给予买方的资料及规管境外一手住宅物业的广告内容；四：就留位费引入不少于７天的强制性冷静期；五：按渐进方式，强制由持牌地产代理／营业员进行所有境外一手住宅物业的销售。 【星岛日报报道】近年港人境外置业需求上升，消委会昨发表境外物业销售研究报告，指过去四年，接获二百六十一宗境外物业销售投诉个案，平均损失近三十七万元；而单计今年首八月，已经接获一百零六宗投诉个案，较去年接获的个案，增加近一倍，近九成个案涉及地产代理。消委会表示，现行法例容许非持牌代理及营业员销售境外物业，建议规定所有从事销售香港境外一手住宅物业的地产代理需取得牌照，又建议为准买家提供不少于七日的留位费冷静期。 消委会由２０１７至今年８月共接获２６１宗销售境外物业投诉，单是今年首８个月已占１０６宗，按年同期升近４倍，其中８２宗为非住宅项目，涉及珠海一宗商业“烂尾楼”；另８８％涉未建成物业，总额涉１．８３亿元，其中２４宗为住宅，一半为内地物业；人均损失３６．８万元，物业平均价值１８０万元。 消委会提出建议改善境外物业销售的问题，包括所有从事销售香港境外一手住宅物业的地产代理必须领牌、加强规管销售境外一手住宅物业的地产代理的资料披露和广告内容、代理需要就售楼资料和广告宣传负上法定责任、地产代理须向准买家提供４份重要文件，如尽职审查报告等，令消费者更充分了解。消委会亦建议，应就海外置业留位费引入不少于７天强制冷静期，让消费者有足够时间做研究和查询。 消委会参考了７个其它司法管辖区的监管措施，发现有较严谨的条例及指引，其中加拿大、马来西亚、新加坡、台湾均要求销售境外物业的代理商必须领牌，并在推广销售相关物业前提供尽职审查。消委会提出多项建议，包括将《地产代理条例》第３６及４４条有关资料规定扩展至境外一手住宅物业、加强规管销售资料的披露和广告内容、设立７日留位费冷静期等。 呢，消委会就五花八门嘅购买境外物业进行研究，并喺寻日发表报告。调查发现多个销售问题，包括一般消费者难以分辨物业系唔系由持牌营业员负责销售、提供资料全面性或准确性均有不足、销售广告手法夸张误导，以及准买家支付嘅订金及留位费缺冷静期等。阿哥，买楼喎，你估买棵菜咩！咁大交易银码都可以靠估冇辛苦？ 消委会指，现时法例容许非持牌地产代理及营业员透过豁免令，在港销售境外物业，一般消费者难以分辨营业员是否持牌，而业界提供的资料亦有欠全面及准确，部分销售广告夸大回报或免责声明含糊不清，一旦交易出现问题亦难受法例规管。消委会建议修例，规定销售香港境外一手住宅物业的代理及营业员亦须持牌，并加强规管有关的资料披露及广告内容。 实体词,人物,林定国,实体词,经济数据及调查,楼价,地产,物业按揭,按揭贷款,实体词,工种,地产,实体词,地域及地区,泰国,实体词,香港政府及法定机构,消委会,实体词,工种,销售,实体词,政府政策,大湾区,实体词,行业,媒体,时事,社会民生,移民,实体词,地域及地区,香港,实体词,工种,地产代理,实体词,付款优惠,免息分期,地产,物业市场,内地物业,实体词,地域及地区,英国,地产,地产公司,发展商,地产,物业市场,海外物业,实体词,地域及地区,中国 消委会分析境外物业的销售广告，以及派出神秘顾客询问，发现销售内容含糊及有误导。而目前地产代理条例中设有豁免令，如果在收据、单张等文件，列明“无牌声明”，纯粹销售境外物业的营业员，毋须领取地产代理牌照，而规管代理及营业员销售境外物业的执业通告，亦只针对境外“楼花”项目，非持牌代理及境外发展商均不在规管之列。 对于消委会倡议由持牌地产营业员销售所有境外一手住宅物业，及设立留位费冷静期等安排，地产代理监管局（监管局）表示，会详细研究消委会建议，并会继续教育消费者购买境外物业的风险。 消委会指豁免取得牌照的地产代理和营业员在港销售境外物业，存在监管漏洞；建议修订法例，规定销售境外一手住宅的代理及营业员要领牌，并加入法定责任，广告内容须清晰，不得夸大或误导发展商的财务状况及单位楼价等。 如果计划２年后到海外读书移民，点样善用资产制造每月５,０００元被动收入？不少港人喜欢投资海外物业，消委会报告指出，近年境外物业销售投诉有上升趋势，买家平均损失３６．８万元！跨境理财通开通后，有望带动银行股？比较港银股息率，最高近５厘！“今日理财笔记”精选以下３篇文章，ＣＬＩＣＫ入嚟睇睇，有用记得与朋友分享。 近年北上发展和移民海外者趋增，本港境外楼盘大卖，投诉亦大升。消委会昨天倡议，全面强化境外一手住宅物业销售监管，规定由持牌地产代理销售，兼加强规管资讯。举凡涉及外地单位，监管机构无疑可能鞭长莫及，但始终 消委会主席林定国建议消费者购买境外物业时，保持冷静及深思熟虑，例如主动了解物业是否分期支付等资料，亦要考虑自己能否承受得到风险。消委会建议提供７日留位费冷静期，若准买家在冷静期内决定取消交易，消费者应该可以收回留位费，代理可以从中扣除合理的行政费用。 【销售投诉】消委会今年接获境外物业销售的投诉大增，又发现部分销售广告内容含糊及带误导。 消委会指接获境外物业销售的投诉个案呈上升趋势，建议规定销售境外物业须持牌。 近年港人境外置业需求上升，消委会昨发表境外物业销售研究报告，指过 ．．． 消委会指境外物业销售广告部分内容含糊及具误导性