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负债累累的一家中国房地产公司——花样年的两名董事辞职 @ 2021-10-13T16: 返回 新闻热点 关键词：中国 地产 债务 恒大 概念：中国债务 ＲＴＩ 中央广播电台 恒大债务３度逾期 中国地产公司债务风险增 据《ＣＮＮ》１２日报导，中国的房地产危机并没有显示出任何缓和的迹象。首当其冲是 ９ 月陷入困境的房地产开发商中国恒大集团，是北京在这波针对房地产的行动中首个遇上危机的知名房企，这那以后，越来越多的开发商做出了类似的公开表白，这让投资者感到不安，并引发了对整个行业蔓延的担忧。目前中国曾经炙手可热的房地产行业迅速降温，四家大开发商恒大、花样年、碧桂园和新力控股都已经陷入困境。 中国领导人开始认真地想解决这些债务，采取连串措施试图阻止过度借贷，但这么做的同时，要如何不破坏房市、不影响更多地产商、不伤害国家经济，成了中国领导人近年来遭遇的最大经济挑战之一，如果处理不好，或许还会造成全球性的影响。 中国房地产巨头恒大 (３３３３-ＨＫ) 危机并未消散，法国外贸银行 (ＮＡＴＩＸＩＳ) 认为，官方在以一种“微妙而含蓄的方式”拯救恒大，表现出来的是债权人获得不平等的对待，购房者、家庭投资者将列为还款最优先。 恒大 （０３３３３）债务危机受全球关注，渣打 （０２８８８）行政总裁温拓思（ＢＩＬＬ ＷＩＮＴＥＲＳ）接受彭博访问时表示，中国政府不会容许恒大问题演变成一场系统性危机。温拓思指，渣打没有“令人担心的地产行业风险敞口”，对于有人认为恒大会变成中国式雷曼事件，“我不认为中国会有这么傻”。 摩根大通的中国和香港房地产分析师表示，恒大集团并没有真正将债务去杠杆化，而是将部分有息债务转移成“表外债务”（隐藏性债务）。而恒大及许多中国大型房地产商的隐藏性债务，规模已超过１０亿美元（新台币２８０亿元）。 中国知名房地产巨头恒大因债务问题而陷入困境，在北京方面尚未决定出手救援后，来自大洋彼岸的美国却“要求”中国政府以负责任的方式处理恒大危机。 “政府主要针对借贷过度的问题，因地产商不同于香港，（内地可）借完再按、按完再借，杠杆好大，相当危险，一爆就火烧连环船”，中大经济学系副教授庄太量表示。内地房企过去扩张倚重债务，先向银行借贷买地，之后将土块抵押给银行再借贷，同一时间又透过售卖楼花，收回资金。只要地产商不断融资、囤积土地、卖楼花便能快速扩张。２００９年后房地产市场迎来大繁荣，楼价亦随着城镇化、棚改（内地民生工程，棚户区改造）等计划一路上扬，中国炒家“愈升愈买”。 在海外债券持有者焦急地等待陷入债务危机的中国房地产巨头“恒大集团”有关处置１亿４８００万美元息票的消息之际，同样资金短缺的另一家房地产公司“当代置业”则要求将到期债的券延期兑付，触发中国的地产债星期一（１０月１１日）出现暴跌，加深了困扰市场的违约忧虑。 恒大风暴延烧到整个中国房市，多个地产商传出难以支付债务的消息。而恒大在上月底一周内两次错过支付期限后，１１日又传出未能履行一笔１．４８亿美元的债务利息。此时传出恒大没有放弃造车的消息。 继中国恒大、花样年之后，中国再有房地产企业陷入债务违约的困境。来自江西的新力控股集团１１日深夜自曝，公司将于１０月１８日到期，规模２．５亿美元的美元债券及最后一期利息，可能会违约，并有可能触发其他债券的交叉违约。 中国恒大危机受到关注，债权人还款待遇不同。报告中指出，中国恒大预售占中国大陆房地产投资资金来源的 ５４％，然而监管收紧导致 ２０２１ 年 ８ 月房屋销售同比下降 １９％。恒大约有１２０到１５０万在建单位，此外，家庭投资者也可能购买恒大发行的理财产品（价值约为６０亿美元）。因此购房者、家庭投资者排在还款的最优先顺序别。