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施政报告2021｜地建会：支持多管齐下增住宅供应(19:09) - 20211006 - 即时地产新闻 @ 2021-10-08T00: 返回 新闻热点 关键词：房屋 施政报告 土地 概念：一份施政报告林郑 , 房屋土地政策 【１１:３６】分拆运输及房屋局，让这两大政策范畴可获得更专注的高层领导，特别是令新设的运输局可专注处理与民生息息相关的运输基建、公共交通服务和交通管理事宜，同时更促进物流业发展，并巩固及提升香港国际航运中心和国际航空枢纽地位。研究分拆后的房屋局和负责土地发展和工务的发展局有否理顺的空间，以加快房屋用地供应。 对于早前有消息指《施政报告》会提出重组政府架构，开设新政策局，而运房局即将“拆局”。调查发现，有６３％受访者赞成政府设立新政策局，以专门推动土地房屋政策；而对于设立新政策局推动文化工作，表示赞成及不赞成的各占３６％，表示不知道／很难说／无意见的则占２８％，反映多数市民支持改组运房局，但对增设文化政策局则意见分歧，未有共识。 行政长官林郑月娥于今日(６日)１１时公布任内最后一份施政报告，早前有传中央官员曾约见地产商，料施政报告主要聚焦土地及房屋供应，近日就盛传政府会于施政报告公布多项有关措施，包括降低祖堂地转售及旧楼强拍门槛等，最新更传政府拟全面规划新界北用地，住宅供应可达５０万伙，不过以兴建公营房屋为主，并据传不可避免要运用公权力收回私人土地。今次施政报告料将影响本地地产股股价走势，宜密切留意。 行政长官林郑月娥公布，任内最后一份施政报告，提出多个有关房屋及未来土地供应大计，首先打造北部都会区，提供住宅单位约１６５, ０００至１８６, ０００个，最终该区总供应单位逾９０万个；未来十年建公营房屋３３万个；私营单位供应１０万个，中、长期提供约４００ ,０００至５００,０００个公私营房屋单位。 特首林郑月娥发表新一份施政报告《施政报告２０２１》，本文整理《施政报告２０２１》有关土地、房屋政策的发言重点： 行政长官新一份施政报告指出最新估算本港缺乏约３０００公顷土地，提出多项房屋土地政策，包括于“北部都会区”开拓额外６００公顷土地兴建房屋。不过，不少新政策属中长期的房屋供应措施，未来５年只有约１０万伙公营房屋落成，而“北部都会区”额外提供的单位更被纳入下一个１０年期的供应量，即于２０３１-３２年才开始有房屋落成。 房特首林郑月娥今日（６日）公布本届任内最后一份《施政报告》，在土地及房屋政策方面提出“远期目标”，其中设立北部都会区，研建５条新铁路，当中会驳通深圳前海、新皇岗口岸及罗湖新口岸。以下为施政报告重点内容。 内容将总结本届政府４年多的工作、９００多项政策落实情况，今年《施政报告》也会聚焦未来、提及重要的经济议晨、如何融入国家发展大局。她又指，房屋土地会是今次《施政报告》重点，所以具体纾困未必会再提。 特首林郑月娥将于本周三（１０月６日）发表任内最后一份《施政报告》，外界预计焦点为土地及房屋政策。综合市场消息及分析的预计，林郑料宣布推出６项土地及房屋政策，包括释放湿地及祖堂地、研究葵涌码头搬迁、加强土地共享计划、劏房租管等等。 银河联昌中港房地产研究主管郑怀武认为，今份《施政报告》除了着重增加土地供应外，亦讲求与内地的融合，料可得到国家政策的支持，而宣布的楼市措施对发展商“无咩负面消息”。他不讳言，中央一定关心香港房屋问题，但相信内地政策不会照搬到香港，大力干预楼市，“中央可能会有一些温馨提示。” 住屋问题缠扰社会多年，公屋轮候时间升至近６年高位；新一份施政报告出炉，特首林郑月娥提出多项房屋土地政策，不过大部份属中长期的“房屋愿景”。 新一份《施政报告》聚焦房屋及土地供应，香港置业进行“施政报告”调查，于施政报告公布后，以问卷形式进行，成功收回２８６份有效问卷。调查发现，有５２．４％受访者认为未受惠房屋供应相关政策，占比最多，其余４７．６％则表示受惠。满意度方面，有５２．１％受访者不满意《施政报告》的房屋供应相关政策，而４７．９％则表示满意。 当然，现时政府有关土地房屋的内部行政效率一定存在改善空间。像是《施政报告附篇》提到发展局、环境局及其他政策局为了“加快土地供应”会“严谨并彻底审视法定城市规划、环境影响评估、收回土地和工程相关程序，并积极采取其他行政措施，以进一步精简发展管制流程”，但实情却是由发展局领头的精简发展管制督导小组成立了三年也只能推出少数几项琐碎改动。 香港测量师学会亦表示，乐见政府对建筑、房屋及土地政策发展的关注，包括将“标准金额”补地价机制延伸至新界土地、释放绿化地带、降低新界祖堂地出售门槛等。学会希望当局在长远政策外，加推措施改善市民的生活环境，包括订立最小楼宇面积标准、为劏房设立临时设计及转换要求，以及应成立专责部门，长远地推动和监管老旧楼宇的管理、维修及保养等，为旧楼居民改善建筑环境。 去年《施政报告》表示觅得３３０公顷土地，未来１０年可建３１万公营房屋单位，《长远房屋策略》建屋量“首度达标”，官员表示相关土地来自东涌填海、古洞北等新发展区，以及多幅改划作公营房屋用地的政府土地及棕地，数字“没有水分”，可是当时已有人提出，这些新觅土地并不那么“新”，质疑当局靠加大发展密度“砌够数”。另外，１０年建屋量“头轻尾重”，首５年仅够土地建１０万伙，余下三分之二集中在后５年，亦令人忧虑当局会“走数”。虽然官员拍心口说“有把握”，强调后５年土地已完成改划等工作，惟承认谘询、收地等阶段若遇反对，或碍进度。现在当局说额外觅得２０公顷土地， 建屋量可达３３万，市民难免将信将疑；对于“头轻尾重”问题，林郑仅说“督促”运房局长竭力压缩建屋程序，“争取”尽快建成更多房屋，同样难予外界信心。 我们经常说新加坡房屋政策成功、政府做得好，之所以如此，是因为新加坡土地大部分为政府所有，属国有土地；在独立前，新加坡国有土地的数量约占国土总面积的约６０％，独立之后，新加坡通过强行征用私人土地，扩大了国有土地资源，全国私人占有的土地面积则从独立前的约４０％，下降至２０％左右。 明报报导，林郑施政报告指出最新估算香港缺乏约３０００公顷土地，提出多项房屋土地政策，不过，本土研究社成员陈剑青指，新计画占地广泛，更涉多项基建，质疑现届港府未必做到。观塘劏房居民关注组组织者陈颖彤亦批评，港府今次无着墨于解决劏房问题，仅将过渡性房屋作为“挡箭牌”。 特首林郑月娥今（６日）发表新一份《施政报告》，当中提出不少长期房屋政策，包括未来１０年起３３万公屋，但明言未来５年会较为缓慢。社区组织协会副主任施丽珊指，今份《施政报告》欠缺短期及即时的救民生及救就业政策，对于许多住劏房街坊来说较失望，而租管方面亦无设立起始租金，许多贫穷基层未来只能续捱贵租。 行政长官林郑月娥今日（６日）发表任内最后一份《施政报告》，提出多项土地及房屋政策，如建设香港北部成为“北部都会区”，预计整个发展区完成后可提供９０．５万至９２．６万伙单位，可容纳约２５０万人居住。 新一份施政报告提出多项土地房屋政策，发展商普遍对相关政策持正面态度。其中正在积极部署推售火炭新盘星凯．堤岸的中洲置业，该集团营销策划总监杨聪永表示，乐见今次施政报告中，能为中长线房屋供应作出增加，有助市民安居乐业，亦同时有利业界提高觅地及增加土地储备的机会。 特首林郑月娥昨日（６日）发表任内最后一份《施政报告》，其中房屋土地政策为重头戏，当中提到“北部都会区”发展。民建联立法会议员刘国勋今日（７日）在出席电台节目时推算，连同其余新扩展计划，至少需要２０年时间方完成都会区工程，直言：“呢个时间我自己觉得太慢，都仲系用紧过去传统城规或者系审批流程。”刘建议当局可以透过更改法规或缩减审批程序，令都会区可以在１０年左右见雏形，１５年可成熟运作。 增加房屋单位的进度，端视乎土地供应。去年的《施政报告》已经提出，要加快土地发展程序，理顺从简，加强部门协调，压缩“生地”变“熟地”和住宅楼宇落成的时间表。而今年提出的北部都会区发展规划，会在未来日子提供若干土地供兴建房屋单位。政府也会采取其它措施加快土地供应，例如检视绿化地带、释放新界祖堂地、延伸补地价标准化至适用于新界土地、延长活化工厦措施及重建旧屋邨等。 【明报专讯】自有特区政府以来，土地房屋政策脱不了届届不同。新一届政府上场，总把前朝的土地房屋政策推倒重来。但想不到现任特首林郑月娥这一届政府还未完结，就仿佛要将原有的土地政策推倒。昨天林郑公布的施政报告，占最大篇幅当然是新界北规划，读完之后，大家不其然会问，同一位特首３年前提出的“明日大屿”又如何呢？ 总商会主席王冬胜表示：“我们乐见政府积极纾缓房屋和土地严重短缺。事实上，楼价高企令市民的生活百上加斤，更窒碍香港吸引和留住人才，继而影响经济发展。总商会期待在落实有关政策的时候，为当局出谋献计。” 在房屋政策方面，林郑月娥说，让市民安居，是政府的房屋政策首要目标，政府在未来１０年，即２０２２/２３至２０３１/３２年度，已觅得约３５０公顷土地，可兴建约３３万个公营房屋单位，比去年公布的数字略高，足以满足该十年期预计的３０．１万个公营房屋单位的需求。运房局会于今年底发表的《长远房屋策略》２０２１年周年进度报告中交代详情。林郑月娥表示，她已督促运房局局长要竭力压缩房委会的建屋程序，争取尽快建成更多单位。