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施政报告｜地建会：全力配合政府应对土地房屋需求 @ 2021-10-07T16: 返回 新闻热点 关键词：施政报告 地产 土地房屋 概念：施政报告聚焦 , 香港土地房屋 特首林郑月娥今日（６日）上午１１时在立法会发表新一份《施政报告》，早前林郑月娥已预告，土地房屋供应会是余下任期的施政重点。 地产建设商会表示，乐见施政报告提出多项香港整体发展的宏图愿景，并以多管齐下的策略，应对香港土地房屋需求，商会将全力配合政府。 行政长官林郑月娥于今日(６日)１１时公布任内最后一份施政报告，早前有传中央官员曾约见地产商，料施政报告主要聚焦土地及房屋供应，近日就盛传政府会于施政报告公布多项有关措施，包括降低祖堂地转售及旧楼强拍门槛等，最新更传政府拟全面规划新界北用地，住宅供应可达５０万伙，不过以兴建公营房屋为主，并据传不可避免要运用公权力收回私人土地。今次施政报告料将影响本地地产股股价走势，宜密切留意。 摩根大通指，施政报告未有地产商放在“焦点”，而且房屋供应没有预期般多，加上短线压抑楼价升势的措施缺乏，相信消除了困扰地产股的不明朗因素，预期地产股价上升，但建议投资者趁此机会换马至商业房地产股，如太古地产 （０１９７２）及领展 （００８２３），发展商股则看好本港住宅收入占比较低的长实 （０１１１３）。 特首林郑月娥周三(１０月６日)发布新一份《施政报告》(报告)，内容有相当篇幅阐述香港未来二十年住宅潜在供应的远景规划。对于报告能否缓解投资者对香港楼市供过于求及价格限制的担忧，大型地产商对报告表态欢迎，券商反应有看好，亦有持中性看法，惟普遍看好地产股前景。 施政报告发表前夕，多家传媒引述消息，政府将会大动作觅地，包括放宽新界“祖堂地”转售门槛、释放毗邻新界北河套区的部分湿地及湿地缓冲区、提高部分湿地缓冲区的地积比率、加快改划绿化地带、降低旧楼强拍门槛等。不过紫荆党质疑“香港的房屋供应量就一定会大幅度提升吗？”，反指这些措拖为地产商清除土地收购的障碍，为地产商建楼创造便利条件，点名恒地为目前拥有最多的旧楼重建项目和最大的新界农地的地产商。紫荆党认为，地产商以盈利为目的，政府“凭什么要求他们以解决香港土地房屋问题为己任？”，又指“如果政府使用公权力的最终结果是将大量土地送进地产商的手中，并寄望于他们解决香港的土地房屋问题，那恐怕是太简单，太天真，只怕会激起更大的民愤。” 政府发表新一份《施政报告》，土地房屋供应有多个发展新方向，其中最瞩目为建设北部都会区，发展完成后将提供逾９０万伙住宅、容纳约２５０万人居住。有测量师认为，北部都会区提供海量住宅供应，同时为周边创造大量工作机会及发展，对楼价而言属“双刃刀”，楼价升跌难料。另外，纪惠集团行政总裁汤文亮则认为，新发展区计划如同打通土地供应的任督二脉，相信只要吸引大量优才来港，楼价自然会有承接。 地产商最近要求政府精简土地审批程序，林郑在《施政报告》中提出，加快土地和房屋供应，她已要求发展局更彻底、全面检视现行城规、环境影响评估、收地和道路工程的相关法定程序以及行政安排，计划明年上半年向立法会等提出建议和听取意见，并争取年内提出条例修订草案。 香港地产建设商会在９月２４日正式回应，指商会各会员“定必继续全力支持特区政府增加土地房屋供应，改善经济民生”。对于路透社的报道，地产建设商会澄清从未听闻有关消息。 《施政报告》对大市如淡淡开水，股民似乎也不寄予厚望，地产股以新地（０１６）昨日升１．６％及新世界（０１７）升１．８％表现较佳，但未摆脱上落格局，新地自外电报道中央要求地产商配合增加供应，吓到跌穿１００元大关后，大股东郭氏家族在９４至９５元间增持，昨日收报９９．６元，仲未够水位短线食胡。回弹力受限的一大原因是美息近日坚俏，收水阴影不散，这个效应也影响大股不同板块，息高不利的重磅科技股高开后回软，美团（３６９０）挫２％，收报２２８．６元，为限制恒指走势最大蓝筹股，单只拖低恒指４１点。腾讯（７００）跌０．８％，收报４４６．４元；小米（１８１０）亦挫１．４％，收报２０．５５元。金融股相对醒神，汇控（００５）弹升３．２％，收报４２．２５元，近日走势在蓝筹中算是靓仔了，弱股平保（２３１８）亦弹３．１％，收报５２．６元。 银河联昌中港房地产研究主管郑怀武认为，今份《施政报告》除了着重增加土地供应外，亦讲求与内地的融合，料可得到国家政策的支持，而宣布的楼市措施对发展商“无咩负面消息”。他不讳言，中央一定关心香港房屋问题，但相信内地政策不会照搬到香港，大力干预楼市，“中央可能会有一些温馨提示。” 施政报告提出在元朗、北区内组“北部都会区”，占地面积约３００平方公里，提供９２．６万个住宅、６５万个职位。券商交银国际认为，“北部都会区”是长远土地供应的大型蓝图，预期可纾缓未来十年的房屋供应短缺问题，当中看好拥有较多农地土储的地产发展商。 《施政报告》提出《北部都会区发展策略》，开拓大量土地资源，将有利于香港的经济民生、创科发展和房屋供应。《施政报告》并且订定多项中长期公私营房屋的建屋目标，承诺强化跨局跨部门协作，为土地房屋事务制订成效指标，商会表示赞同，若能同时加快市区重建步伐，更可起立杆见影之效。