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恒大物业接盘者浮出水面 又一房企花样年违约 @ 2021-10-07T08: 返回 新闻热点 关键词：花样年 概念：房企债务违约花样年 〔编译魏国金／综合报导〕由中国前国家副主席曾庆红侄女曾宝宝创办的房地产集团花样年控股公司，四日未能偿付一笔到期的二．○六亿美元债券（约五十七．五二台币），造成债务违约；总部在深圳的花样年是中国百强房企之一，其爆雷引发恒大危机恐外溢的疑虑，加剧中国房地产的债务风暴。 中国大陆房地产企业爆雷不断，长年被评为“百强房企”的花样年公司４日晚间公告，未能偿还一笔金额为２．０６亿美元（约新台币５７．５亿元），来自到期美元票据的债务。意味该公司出现了实质性的债务违约。 花样年因本身规模较小对整体市场的风险性弱于恒大，第一季度该公司合同销售在全国房企中排名第６０，恒大位居第三。但花样年这次的违约仍然提示了诸多风险因素，将令投资者心态受到影响。 大陆房地产企业不只恒大面临债务风暴，房市研究机构—克而瑞研究中心最新统据数据显示，２０２１年以来，大陆已有至少七家大型房企和多家开发商出现流动性紧张的问题，累计违约债券数量达３９档，金额人民币４６７．５亿元（约新台币２,０１７亿元），较去年大增１５９％。(延伸阅读:百强房企爆雷 花样年债务违约５７亿元) 近期大陆多家房企债务出现问题，统计自２０２０年以来，包括华夏幸福、恒大集团、新力控股、花样年等在内，共有８家大陆房企遭遇不同程度的经营、债务危机。 当前大陆房地产商债务违约问题频发，虽然许多房企在三条红线警戒下有较大进步，但仍有部分企业的“三条红线”指标优化是透过将显性债务转为隐性债务，实际债务偿还问题压力还在，未来仍应警惕该部分债务的偿还风险。 又一家房企发生债务违约 花样年回应：流动性出现阶段性紧张 外资大规模流出，主要受到地产开发商恒大的负面消息影响，该集团被爆出负债超过３０００亿美元，为全球负债规模最大的房地产开发商，市场担心恒大一旦倒下，相关债务问题会扩散甚至拖累中国经济发展。恒大在上月底，已经无法偿还美元债券的利息，为债务问题敲响警号。此外，另一内房开发商花样年（１７７７）于本周一表示，无法如期偿付２．０６亿美元债务，债务违约的压力或正在房地产行业扩散。 中国恒大(０３３３３)困境只是内房债务危机的冰山一角！同样位列中国百强房企的花样年(０１７７７)亦告债务“爆煲”，公司披露未能如期偿还一笔周一到期、本金额为２．０５亿美元的票据，触发中资垃圾债抛售潮。内房股遭大行唱淡，富瑞忧虑民营房企长此下去不投地，下年销售增长恐放缓至单位数，甚至按年转跌，言下之意或形成恶性循环。 陆房企连环爆 基金业备战 中国又传房企债务违约 花样年未如期支付５７亿 陆房企百强买地总额剧减 曾经的白衣骑士也陷求助信风波 万亿级地产商融创中国站到聚光灯下 陆前百强房企破产 光耀集团老董落跑被通缉 除建商发行的债券违约外，克而瑞研究中心进一步指出，“实际上，房企债务违约情况可能会更为严重”。“新京报”也直言，２０２１年进入第４季，大陆房地产企业还会出现“至暗时刻”。 同一天，又有一家百亿级房企宣布债务违约。１０月４日晚间，花样年控股发布公告称，该公司有２．０６亿美元票据到期，但未能按时付款，年底还有５．５亿美元待偿。 对花样年的债务问题，业内人士并不乐观。汇生国际融资总裁黄立冲表示，花样年自曝美元债违约至少已经影响到了债市市场信心，若花样年想要再通过美元债融资和“借旧换新”恐怕会难上加难，还会进一步影响公司股价。“一般来说，这算是进入２０２１票据违约预警期，会有一个月的偿还宽限期，尚不属于全面正式违约。也就是１１月４日以后，花样年票据违约可能会触动所有的美元债。”黄立冲说。 报导指出，在９月１４日时，标普宣布将花样年的展望调整为负面，认为有大规模境外到期债务，会拖累公司的财务；９月１６日，惠誉将花样年的长期外币发行人违约评级从“Ｂ+”下调至“Ｂ”，惠誉称，因为花样年的债券交易价格大幅下跌，资本市场准入情形似乎已经恶化；９月２７日，穆迪将花样年控股企业家族评级从Ｂ２下调至Ｂ３，反映出花样年再融资风险增加，因融资管道减弱，且有大量到期债务。 大陆地产商花样年控股集团宣布未能偿还１０月４日到期的２．０６亿美元债务，再度点燃市场对大陆房企违约的忧虑。包括惠誉、标普及穆迪等多家国际评级机构，也立刻下调花样年控股的评级，让其面临更加不利的处境。 【新唐人北京时间２０２１年１０月０６日讯】中国房企“花样年”日前爆出约２．０６亿美元债务违约后，陆媒披露该公司尚背负着近４０亿美元的债务。花样年承认至少有１６亿美元的境外债将在今年内到期。近日，该公司已紧急抛售优质资产“彩生活物业” 还债，但杯水车薪，花样年已迎来偿债高峰期 。 国际三大评级公司之一的惠誉星期一将花样年的评级降为“ＣＣＣ”。这个评级意味着很可能会发生债务违约。惠誉还在一个声明中说，尽管媒体报导花样年未能如期偿付债券，但这些债券“看来没有在公司的财报中披露”。 房企债务违约事件近期频现，内媒引述克而瑞研究中心统计，２０２１年违约债券不论从数量还是金额来看，均远超２０２０年同期水平，截至９月２７日，２０２１年房企累计违约债券数目达到３９宗，较２０２０年增加２５宗，累计金额达到４６７．５亿元人民币，较２０２０年增长１５９％。 【港股盘前】跌跌不停！恒大与花样年债务违约 中国债市创近半年最大规模资金外流 林郑月娥：港股通容许人民币计价 独立股评人郭家耀认为，房企要出售资产还债，反映卖楼所得的现金流不足以还本及还息，债务沉重的房企要找到同业接手资产并不容易，短期内违约风险较高，评级较差的企业面对的压力更大。 克而瑞预计，２０２１年四季度将维持当前的融资政策，同时在降杠杆主基调不变的情况下，大部分房企会更加谨慎投资，房企融资量或将持续维持低位。２０２１年四季度房企的整体到期债券为１０８２亿元，同比减少７％，环比减少１９％，虽偿债压力有所缓解，但仍属于历史较高位，同时２０２２年上半年房企到期债券３６７１亿元，偿债压力持续。同时，当前房企债务违约问题频发，虽然当前许多房企在三条红线的转档方面有了较大的进步，但仍有部分企业的“三条红线”指标的优化是通过将显性债务转为隐性债务，房企实际债务的偿还问题压力仍在，未来仍应警惕该部分债务的偿还风险。未来房企应积极拓展更加多元化的融资渠道，优化债务结构，提升债务安全边界。 １０月４日，碧桂园发布公告，披露有关收购邻里乐１００％股权的交易更新公告。公告显示，碧桂园服务获彩生活告知，彩生活的控股股东花样年有较大机会出现对外债务违约。同时，彩生活未能偿还碧桂园物业香港于９月３０日向彩生活借出本金为７亿元的等值港币，并于１０月４日到期偿还的贷款。根据此次股权转让协议的条款，若彩生活及花样年有较大的机会出现债务违约时，碧桂园物业香港有权要求彩生活将无条件根据股权转让协议质押予碧桂园物业香港的邻里乐１００％股权转让给碧桂园物业香港（或其指定的公司），与股权转让协议相关的其他义务和程序将予以履行和完善。