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大围站柏傲庄I 首批180伙折实均价1.89万一房入场629万起 @ 2020-10-10T08: 返回 新闻热点 关键词：柏傲庄 概念：新盘开价 , 新世界大围站柏傲庄 今年最大型铁路上盖住宅项目、由新世界（０１７）及港铁（０６６）合作的大围站柏傲庄，挟屯马线通车及东铁线双线优势，成为今年新盘市场焦点之一。柏傲庄第１期早前批出预售楼花同意书，旋即启动推盘部署。今日公开首张价单，首批１８０伙，入场费６２８．９万元，折实平均尺价１８,９２１元，仅比同区溱岸８号二手成交价，略高２％。 参考同样位于大围站的单幢盘珀玥，在２０１８年７月开价，当时首批５０伙，折实平均尺价２１,４９６元，折实入场价４２２．６万元，均价计，柏傲庄 Ｉ 较之低一成；而２０１７年１１月开价的荟荞首批６８伙，折实平均尺价１８,１９８元，开放式入场费４２８．１万元。 【明报专讯】一石激起千重浪，新世界（００１７）、港铁（００６６）合作发展的大围站上盖柏傲庄Ｉ开售如箭在弦之际，同为港铁旗下、并与长实（１１１３）共同发展的将军澳日出康城ＳＥＡ ＴＯ ＳＫＹ，抢先于柏傲庄开价前，于昨日上载最新销售安排，将于本周六（１０日）推售２８５伙；至于新地（００１６）屯门御半山亦于同日推售２２伙，市况全面升温，势将掀起新一轮新盘战。 【明报专讯】大围站柏傲庄昨日开价，区内二手交投亦起动，沙田蔚景园刚录本月首宗二手成交。中原地产区域营业经理冯泽源表示，蔚景园２座中层Ｂ室，实用面积３７９方尺，２房间隔，原业主最初开价６５０万，议价后减价２万，以６４８万元易手，实尺１７,０９８元，属市价成交。原业主１９９７年３１２万元购入，持货约２３年，帐面获利约３３６万元或逾１倍。 【明报专讯】市场聚焦昨日开价的新世界（００１７）与港铁（００６６）合作的大围站柏傲庄Ｉ之际，其他新盘亦伺机出击；港铁与长实（１１１３）合作的将军澳日出康城ＳＥＡ ＴＯ ＳＫＹ，今日新一轮发售２８５伙，市场消息指出，项目本周以来合共收逾９００个认购登记，超额逾２倍。长实地产投资董事郭子威表示，对是次认购反应感满意，并预期今天会有理想销售反应。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，踏入１０月市场聚焦新盘，而全城期待的大围新盘柏傲庄亦正式开价，并且为首个周末日开放示范单位参观，势将吸纳大批客源及冻结购买力，故各区二手屋苑预约睇楼活动亦受到一定程度影响。然而，预期下周公布的《施政报告》在楼市着墨有限，若疫情受控及政经环境稳定，在新盘热烈的气氛带动下，全月整体住宅交投看俏。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，沙田大围站柏傲庄Ｉ今天(９日)公布首张价单，发展商开价相当克制，贴近同区二手价钱，加上同期一手供应不多，有少许“独市”优势，相信首批单位“一Ｑ清台”应没问题。 新世界发展的大围柏傲庄１期将于明日开价，一众买家亦引颈以待，有望成为近期最烛目的新盘，更吸引港姐冠军冯盈盈前往荃湾商场的展销厅率先参观示范单位，更与新世界发展营业及市务部总监黄浩贤合照留念。事实上，冯盈盈一向钟情新盘，过往已多次现身售楼处，包括今年６月亦曾到红磡商厦参观将军澳日出康城ＳＥＡ ＴＯ ＳＫＹ的示位，目前亦以约１．９万月租租住南昌站汇玺１房。 新盘市场气氛热闹。新世界发展(０００１７)旗下沙田大围站发展项目柏傲庄Ｉ，首度安排传媒预览３个示范单位。其中参照２Ａ座１８楼Ａ室打造的三房一套连储物房单位，实用面积８３５方尺，大厅连接面积２２方尺露台，厨房设有面积１６方尺工作平台。 由新世界发展的大围新盘柏傲庄，该项目于开价前夕，区内则发生一则疑似代理因争客出现纷争的“小插曲”。据代理提供的影片中，多名男子聚集于一家大型代理行门前，双方以恶言相向、并发生肢体碰撞，场中数名人士向在场中另一名人士挥拳袭击，场面一度混乱，吸引周边途人围观。 地政总署公布，９月份批出５份预售楼花同意书、涉及２,４１２伙，创近两年新高。当中，最大规模为新世界发展（００１７）及港铁（００６６）旗下快将开价的大围站上盖项目柏傲庄 Ｉ 及柏傲庄 ＩＩ，分别提供７８３伙及１,４１５伙。其次为已开售的其士国际（００２５）重建项目大角咀单幢盘傲寓，涉及１４４伙。 新盘推售气氛热闹。新世界发展(０００１７)营业及市务部总监黄浩贤表示，旗下沙田大围站项目柏傲庄Ｉ，本周中将开放示范单位予传媒预览，并随即公布价单，首批料包括一至三房户，特色户倾向招标形式发售，首批有信心推出超过２０％单位，料本周末正式开放予公众参观及收票。 美联首席分析师刘嘉辉称，部分项目近乎“一批即推”，当中傲寓已于本月初推出市场，而柏傲庄Ｉ亦已上载楼书，快将开价，势成为市场焦点，连同其他新盘项目计算，相信本月新盘销售量有望重上逾千伙水平。 本港新冠肺炎疫情转趋缓和，发展商都积极部署第四季推盘大计，市场预期，第四季将有３０个新盘合共约１０,５８２伙蓄势待发，主要集中于新界区，如将军澳、沙田及屯门一带，当中不乏大型新盘如沙田大围站柏傲庄Ｉ及ＩＩ（合共２,１９８伙）及日出康城第１０期（８９３伙），而港岛区则有多个超级豪宅盘酝酿出击。业内人士相信，本港经济前景未明朗，惟未来两年低息环境持续，加上短期住宅土地供应仍少，刚性需求大，料发展商不会因为追数而要大幅劈价推盘，但会于首张价单采取略低于市价的开价策略来营造气氛吸客，超级豪宅新盘则有待通关后才能大举出击吸内地富豪。 【本报讯】本港疫情回稳，加上刚过去的国庆及中秋节为一连四天长假期，楼市气氛畅旺，其中蓝筹屋苑之一的沙田第一城录约６宗成交。不过，市场聚焦区内新盘大围站柏傲庄最快本周开价，二手购买力放缓，有代理指，沙田区近期二手成交减少约５％至１０％，惟价格仍然稳企。 城中焦点新盘大围站上盖项目柏傲庄Ｉ开价在即，带动区内交投气氛。大围名城２期盛荟新近录得成交，持货９年赚近４００万元。 此外，新世界大围站柏傲庄，今日首度开放展销厅及示范单位参观，快将开价。