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新闻热点 吕梓毅：香港楼市景气一顶低于一顶 @ 2020-05-29T08: 返回 新闻热点 关键词：楼市 香港 国安法 概念：香港经济日报 总括而言，从新闻大数据编制而成的楼市景气指数近日已从低位反弹，反映楼市气氛好转，惟相关情况并未反映近日的“港区国安法”事端。此外，自２０１８年至今，景气指数尚未摆脱一顶低于一顶的形态，显示过去两年楼市气氛反覆转淡，相信这与近年中美贸易摩擦、宏观经济转差和社会运动等因素有关。不过，当前的政治震荡会否令楼价出现深度调整，仍难下定论，关键看事件会否引发一些持久的改变，例如资金流走和移民潮等。最后，从最新楼市市宽角度看，个别指标已改善，反映楼市走势暂时回稳，但整体市宽仍然偏弱。楼市是否已否极泰来，似乎还要多观察一段时间。 香港树仁大学经济及金融学系助理教授袁伟基直言，国安法是市场的“新元素”，但大众仍未了解国安法如何实行，有些资金率先换马，从本地地产相关资产套现。他提到，由于股票市场的流动性较楼市大，故此较为波动。他形容现时是“觉得国安法无问题嘅人咪入市”，一些在内地营商的人已经习惯国安法的存在，然而外资以及港人对此不习惯，便会沽货离场，故此未来地产市场很大机会由内地资金支持。 人大通过港版国安法，不少市民对香港前景感悲观，楼市出现零星减价个案，近日入市的买家亦挞定离场。 北京趁住世界疫情严重，欧美自顾不暇，落后国家莫财，伸手向中国度水之际，乘机大石砸死蟹，推出香港国安法，系看准时机嘅，英国已经冇力冇钱，北京不放在眼内，美国特朗普受疫情拖垮经济政策，选情告急（按：经济数据模型预测社会在现时经济情况下，特朗普会大败），关心连任多过关心外交，最多讲几句声大夹恶嘅说话，当佢放空炮。但假如特朗普真系动真格反扑，要制裁中国或香港某些官员或公司，香港经济亦死，故此目前楼市、股市、汇市皆不利，小市民有失业减薪之虞，但本地大富豪（多是建制派，受中联办监控，不敢轻举妄动）更杰，身家多资产损失更大。星期五股市大跌，地产股大跌，午饭后行路几千步，经过中环中心，想起李嘉诚以４０２亿港元卖走，真系神来之笔，确系超人，眼光独到。买入中环中心嘅系爱国富豪集团，现在租金大跌，甲级商厦估值跌，呢班爱国商人送咗咁多钱畀长实，恐怕后悔莫及了。长实集团在外地拥有之收息资产远超香港同类资产，在现今环境下，其他富豪只能叹服。

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