新闻热点 【疫情楼市】首季负资产按季大增2倍至384宗（附互动图片） @ 2020-05-01T00: 返回 新闻热点 关键词：负资产 概念：增两倍肺炎 , 按揭贷款宗数按季 楼价今年以来辗转向下，金管局数据显示，截至今年３月底，本港负资产住宅按揭贷款宗数，较去年第四季末大幅飙升２倍，至３８４宗，涉及金额亦增１．４４倍至１８．６７亿元；除按揭成数一般较高的银行职员按揭贷款外，去年１０月中放宽按保后，九成按揭使用率增加，加上季内新冠肺炎疫情拖累楼价下跌，亦令部分新造的九成按揭业主跌入负资产行列。 政府去年底放宽按保上限，首次置业者可以更高的按揭成数购买６００万至１,０００万元的住宅。但在反修例运动及新冠肺炎疫情影响下，楼价有所回落，有不少在新按揭安排下成交的住宅单位的最新估值已见低于其购入价，意即不少单位已沦为负资产。楼价若只短暂波动，负资产对自住业主来或许不成问题。然而疫情预料持续，除了楼价继续有下行压力，经济转差亦会导致失业问题恶化，负资产的问题就不容轻视。 “去年１１月政府放宽按揭藉资，一些选择九成按揭购买面积小至３００平方英尺‘纳米楼’的买家已经跌入负资产，政府将公布的第一季度负资产数字有机会超过１０００宗。”香港某地产业内人士向２１世纪经济报导记者表示。事实上，数据显示，这是近四年来香港负资产宗数再次突破１０００宗关口。 １９９７年金融风暴到沙士期间，本港楼价暴跌约７成，其间有逾１０万个负资产个案，当时每五位业主便有一位负资产。根据金管局今年１月底公布的数字，负资产住宅按揭贷款宗数由２０１９年第３季末的５３宗，急增至２０１９年第４季末的１２８宗。 另一方面，本地失业率上升情况值得关注，而这是楼市主要风险因素之一。今年１-３月期间整体失业率升至４．２％，为超过九年来的高位。此外，金管局今天公布，今年首季末负资产住宅按揭贷款宗数增至３８４宗，较去年末激增２倍，涉及的金额由去年末的７．６４亿港元增至１８．６７亿港元。

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