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金茂投资(６１３９．ＨＫ) 分派回报率逾８．５％ @ 2014-06-21T14: 返回 新闻热点 关键词：金茂投资 新股 招股 概念：金茂投资７月２日 , 方兴地产分拆酒店上市 新股追踪：方兴地产(８１７)分拆金茂投资今起招股 入场费２８５３．４８元 【新股上市】金茂明起招股，集资主要用作清付方兴地产股息 方兴地产（８１７）分拆旗下８间酒店的金茂投资（６１３９）周四招股，拟集资最多３２．３亿元，招股价介乎５．３５至５．６５元，拟集资最多３２．３亿元，据悉集团将今年度净利润全部用作派息；同为周四登场的网游商联众（６８９９），计划发售１．９６亿股新股，每股招股价介乎３．７至４．８元，最高９．４亿元。另外，今日挂牌的浩泽净水（２０１４）昨在辉立的暗盘价造好，收市报３元，较招股价２．７元升１１％，一手账面赚约３００元。 中国银盛财富管理首席策略师郭家耀表示，方兴地产(００８１７．ＨＫ)分拆内地酒店业务上市，金茂投资(０６１３９．ＨＫ)已开始公开招股，每个股份合订单位发行介乎５．３５至５．６５元，计划发行６亿个股份合订单位。按中间价５．５元计算，所得款项净额约为３１．４亿元，其中７９．９％用作部分清付应付予方兴的首次公开发售前股息，１９．１％将付予方兴，以清偿集团与方兴集团之间免息、须按要求偿还及上市日期前未偿还的现有公司间贷款，１％支付予方兴，用于清付因方兴根据工程管理协议提供工程管理服务而应付方兴之费用。目前已引入４名基础投资者，合共认购３．１亿元的股份，占发行量约一成，股份有６个月禁售期。今次分拆出的资产包括６间已营运的酒店及２间在建酒店。分拆完成后，方兴仍持有３家酒店权益，金茂会有优先收购权，方兴未来发展的酒店项目，金茂亦可优先收购。公司目前的项目主要位于一线城市及热门旅游地点，并由国际知名营运商管理及营运。公司未来将进行资产提升计划，并重置租户组合，增加租金收益，加上提升项目能源效率，节省经营成本。另外，开发中的酒店将可支持公司未来分派收入增长。公司承诺今年会作出９．６亿元年化分派，明年则作全数分派，未来两三年则至少分派九成。以招股价范围计算，市场预料未来数年可维持息率于８．５％至９％之间。目前低息环境下，仍有相当吸引力，可考虑以现金认购。 方兴地产（８１７）计划以单位信托形式，分拆旗下有８间酒店的金茂投资上市。据了解，该新股将于本周尾段厘定作价范围，下周一进行投资者推介，下周四有记者会。 昨日孖展截止的棋牌游戏商联众（６８９９）表现不俗，８家证券商共借出３．０９亿元孖展，相当于公开发售超额认购逾两倍。至于由方兴地产（８１７）分拆的金茂投资（６１３９）昨第二日招股，孖展认购仍未足额。 今天再有新股招股，由方兴地产分拆的金茂投资-ＳＳ(０６１３９．ＨＫ)，但到目前为止认购比较反应一般，至于下星期最少有多三只新股加入招股军团，包括内地最大民营污水处理商 - 康达环保(０６１３６．ＨＫ)，本地食品公司 - 鸿福堂(０１４４６．ＨＫ)及内地经营网上“ＫＴＶ”-天鸽集团。相信刺热的新股气氛将可持续多一段时期。 查看所有评论 注册 登录 用户名： 密码： ２４小时热门文章 栏目最新文章 广汇与北汽避开新股密集期 延迟至９月上市 都市丽人公开招股 估值高过“维多利亚的秘 香港九只新股同期招股 仅畅捷通获得超购 安信国际：畅捷通ＩＰＯ点评 《新股情报》浩泽净水以上限２．７元定价 公开 新股认购都市丽人遇冷 泛亚环境超购１９７倍 绿色动力超购５２倍 ３．４５元定价 １０只新股同日招股 ６只孖展认购接近为零 郑耀南：最了解女人的男人 都市丽人缔造者 天合化工近下限１．８元定价 金茂投资预计今年资本开支超１０亿 绿色动力与瀚华金控今上市 前者暗盘造好 天鸽集团下周三招股 主营９１５８及新浪ＳＨＯＷ 金茂信托启动招股 国际配售传已超购两倍 联众有信心今年纯利８０００万 首季已达３０００万 香港ＩＰＯ制度欲动大手术 国际招股中心蓝图隐 新股混战，商业信托金茂投资（６１３９．ＨＫ）以高息突围。公司是由母公司方兴地产（８１７．ＨＫ，２．１３港元）分拆出来的酒店业务，核心资产包括位于上海核心地段的甲级写字楼金茂大厦（占上市资产总值４６％）及位于上海、北京、深圳、三亚、丽江等地的高端酒店。公司走高端路线，旗下所有酒店皆与国际知名酒店营运商如ＭＡＲＲＩＯＴＴ万豪、ＨＹＡＴＴ凯悦、ＨＩＬＴＯＮ希尔顿、ＳＴＡＲＷＯＯＤ喜达屋合作。 据香港明报报导，新股市场进入白热化阶段。集资最多３４亿、由方兴(０８１７)分拆的酒店投资信托金茂(６１３９)今日将以最高９厘股息率作招徕启动招股。内地网游商联众(６８９９)亦在昨日加入混战。此外，市场讯息透露，内地经营网上&ＬＤＱＵＯ;ＫＴＶ&ＲＤＱＵＯ;平台的天鸽集团，拟于下周三(２５日)公开招股，集资最多１６．５亿元。 方兴地产分拆酒店上市有了实质性进展！《证券日报》记者从方兴地产获悉，方兴将优质酒店资产打包装入金茂投资及金茂（中国）投资控股有限公司（以下简称金茂投资），目前已经进入招股阶段。此外，金茂投资预计将于今年７月２日挂牌。事实上，这意味着方兴地产分拆酒店上市仪式开始真正进入倒计时阶段。 香港文汇报讯（记者 黄子慢、实习记者 陈家恩）新股市场大混战，本周多达１０只新股，一共向市场“抽水”１２３．１１亿元；如连同下周接力的康达环保(６１３６)，本月暂共筹资约１３６．５４亿元；其所覆盖行业百花齐放，当中较多为内房股分拆的子公司上市集资，如方兴地产(０８１７)分拆的金茂投资，市传集资达３３．９亿元，为１０只新股中之最；另亦有本土公司加入战场，老牌洋参批发商恒发洋参(０９１１)筹９．９亿元。 本周新股集中爆发，周二（１７日）将有５只新股一同抢闸，包括“本地姜”&#Ｘ６０５２;发洋参（９１１）、湖北卷烟包装生产商嘉耀控股（１６２６）、大连房地产企业亿达中国（３６３９）、花样年（１７７７）分拆的物业管理公司彩生活（１７７８），以及众安（６７２）分拆的中国新城市。女装品牌珂莱蒂尔、游戏商联众及方兴地产（８１７）分拆的金茂投资，将接棒于周三、四登场，令本周开始招股的新股达到１１只。 方兴地产刊发金茂投资与金茂（中国）投资控股有限公司发行的招股书 为赶在半年结限期前上市，本周有８只新股开始招股，集资超过１００亿元。其中，内房商方兴地产(０８１７)昨日宣布，以合订单位方式分拆旗下酒店业务上市，集资额约３４亿元，拟于本周四(１９日)开始招股。除了从方兴分拆的金茂投资，本周新股还有今天开始招股的内衣股都市丽人(２２９８)及纸业股长港敦信(２２２９)；明天招股的则有本港老牌洋参批发商恒发洋参(０９１１)、内地卷烟包装生产商嘉耀控股(１６２６)丶花样年(１７７７)分拆的物业管理公司彩生活(１７７８)，还有两只内房亿达中国与中国新城市；连同今日及明日截飞的中原证券(１３７５)及泛亚环境(６１２８)，本周招股的新股便达到１０只之多。(明报) 按招股价ＨＫ$５．３５至５．６５,金茂投资-ＳＳ２０１３年市盈率１０．５６至１１．１５倍,市账率１．１１至１．３０倍。市场上类似同业汇贤产业信托(８７００１．ＨＫ)市盈率７．３倍、越秀房产信托基金(４０５．ＨＫ)市盈率７．４倍、ＳＯＨＯ中国(４１０．ＨＫ)市盈率５．３倍,估值略高。公司是由方兴地产(８１７．ＨＫ)分拆出来,而本身方兴地产(８１７．ＨＫ)的流通性亦不高,我们对未来金茂投资-ＳＳ的流通性存疑。另外,今次分拆集资的主要目的是把资金用于部分结算应付予方兴的首次公开发售前股息及偿还予方兴集团,因此并未有扩展业务用途。另外,上海市的商用物业一直是供过于求,而且由于市道低迷,部份发展商更将商用物业转售为租,供应大增下租金有下调压力,至于酒店业于国内亦有供过于求的情况,故建议投资者投机性认购。 另外，有多只内房相关新股登场，包括由众安房产(００６７２)分拆上市的中国新城市，由花样年(０１７７７)分拆上市的物业管理公司彩生活，及由方兴地产(００８１７)分拆上市的酒店商业信托金茂投资。连同其余新股，将合共集资逾百亿元。