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市建局５年来首见亏损５年内投３３０亿重建及复修 @ 2014-06-18T05: 返回 新闻热点 关键词：市建局 概念：３３０亿重建 , 市建局亏损２３亿元 海坛街重建项目拖了 ８ 年，仍然未完成收楼工作。观塘市中心重建亦遇到阻滞，进度比预期滞后。结果市建局财政受拖累，去年度亏损 ２３ 亿元，是五年来首次“见红”。市建局主席苏庆和说，未来市区重建要有新思维。 市建局５年来首次录得亏损，去年亏损２３亿元。市建局主席苏庆和强调，与市建局的管理无关，主要由于海坛街及观塘重建项目进度比预计迟。 市建局表示，面对财政压力，５年来首次录得亏损，去年度亏蚀２３亿港元。市建局主席苏庆和表示，截至今年３月底，市建局的资产净值为２３９亿港元，当中包括市建局成立初期，政府注资的１００亿元，以及历年累积营运盈余１３９亿。但去年市建局亏损了２３亿，是５年来最多，主要由于海坛街及观塘重建项目进度比预计迟。他又说，市建局计划未来５年投放３３０亿元，作重建以及楼宇复修，亦会进行保育及活化工作。市建局财政状况目前仍然稳健，但如果未来几年，地产市场平稳或向下调，就会对财政造成压力。 楼价高企，惟市区重建局在截至今年３月底年度，业绩却５年来首度“见红”，录得２３亿元营运亏损。市建局表示，主要受３大因素夹击，包括部分项目收楼受阻，无法如期推出招标、建筑费倍增以及发展商出价审慎，影响项目要加大拨备。有市建局非执行董事坦言，这情况恐会拖慢市区重建步伐。 市建局上财政年度录得２３亿元营运亏损，是５年来首次赤字。 市建局去年度亏损达２３亿元，主席苏庆和解释，地产市道由上升转为保守，令营运有困难，强调与管理无关。 苏庆和说，市建局财政状况仍然稳健，但如果未来几年，地产市场平稳或向下调，就会对财政造成压力。 他又说，市建局未来会加大力度进行市区重建，但处理单幢建筑对社区得益不大，未来方向会做大型市区重建地盘。而在促进旧楼收购重建的中介者角色方面，市建局考虑扩展至住宅以外的楼宇。（ＮＣ） 市区重建局上一财政年度录得二十三亿元的亏损，是自二○○九年金融海啸以来的第一遭，加上本港地产市道进入“转角市”，楼价下行压力趋增，不禁令人担心市建局在加快旧区重建的角色随之减弱，以及降低收楼补偿标准，导致楼宇老化衍生的社会问题积重难返，拆建赔偿带来的矛盾冲突更形棘手。 被问及市建局过往多个重建项目由预期会亏损，到最终都会赚钱，今次检讨“需求主导”项目是否言之过早，消息人士解释，过往赚钱的项目都是不可预料的，因为局方没法估计楼市的发展，而且项目都集中于港岛区，该区重建前的地积比均较低，重建后可提升至７．５倍地积比，便能赚取两者之差幅；而近来的项目主要集中在九龙区，地积比只有小量增加。 同时，市建局亦要专注其未来５年内动用超过２００亿元的“主动重建”计划及有出无入的“旧楼维修”的本业上，按照目前的房地产市场的情况，未来几年楼价下行风险相当高，但市建局的赔偿费用却相当高昂，再加上建筑成本飚升和利息趋升等的不利因素，现时进行收购重建，市建局所承担的风险会相当高！ 市区重建进度缓慢，主要责任不在于市区重建局，而在于政府要求市建局自负盈亏。政府在２００１年成立市区重建局时，曾经注资１００亿元。但是，１００亿元的资金可以让市建局同时开展多少个重建项目，而不用承受过高的财务风险呢？ 营运盈馀１３９亿。去年市建局亏损２３亿，是５年来最多，主要由于海坛街及观塘重建项目进 市建局早前表示，现正推行的八个需求主导重建项目，因地盘面积小，初步估计帐面亏损逾３０亿元，目前正就该计划进行检讨。《明报》引述消息指，当局将讨论重建项目“三级制”，按地盘面积采用不同方案。据悉，面积４００至６００平方米的地盘会透过“促进者”计划，寻找发展商合作；６００至１０００平方米则采用需求主导计划重建，１０００平方米或以上则主动重建。(ＰＨ/Ｔ) 市建局消息人士指，８个需求主导项目共亏损超过３０亿元，即平均每个项目亏损２亿元。