新闻热点 泡沫又起？ＩＭＦ：若不立即打房全球房价恐再度崩盘 @ 2014-06-12T21: 返回 新闻热点 关键词：全球 概念：３３个国家楼价 , 香港房价全球升幅第二高 截至去年第４季，全球楼价升幅最大的前３位分别是菲律宾、中国香港及新西兰，菲律宾及中国香港楼价升幅均超过１０％，新西兰楼价升９％。 全球房地产指南（ＧＬＯＢＡＬ ＰＲＯＰＥＲＴＹ ＧＵＩＤＥ）网站日前公布２０１４年第１季全球房价变动调查，台湾房价年涨幅１１．２８％，居全球第３，单季涨势趋缓仅１．６６％，亚洲地区除台湾与菲律宾外，包括香港、新加坡与中国皆受政府调控降温政策影响，房价出现下跌现象。全球房市热区转移至太平洋、海湾区与欧洲部分地区，调查４５国中有３３国房价上涨、１１国下跌、１国维持不变。 外电《彭博通讯社》分析全球超过１００个城市的旅游住宿费用，发现瑞士日内瓦的酒店房价，是全球最高，平均每晚高达３０８美元，折合港币约２,４００百元。在美国迈阿密及阿联酋杜拜，旅客亦难以找到便宜酒店，因为平均每晚房价，同样高达２４５至２７３美元。香港的酒店房价，就贵绝亚太地区，在全球排名第６位，平均一晚住宿要２４２美元，相当于１,８７０多港元。新加坡紧随其后，要２３５美元。 香港文汇报讯 尽管各地政府努力调控楼市，房地产顾问公司莱坊的全球楼价指数显示，迪拜过去一年楼价依然狂飙，以２７．７％升幅居全球之首，中国及爱沙尼亚分别排行第二及第三，增幅分别达１７．５％和１６．２％。 中国四大国有银行工行、建行、中行和农行在香港上市的股票５月份平均上涨了７．６％，因国家表示将降低部分银行金融机构的存款准备金率，央行在房价下挫后敦促银行加快发放住房抵押贷款的步伐。这四家银行的股票即便上扬后，他们的平均静态市盈率只有５．３倍，有着１６７家成份股的彭博全球银行业指数的市盈率报１１．５倍。 内地日前疯传《中国买房痛苦指数地图》，以一个８００方尺单位，以地区楼价和每月工资计算，香港要储１９年才能支付三成首期，纵使两份报告的基础数据有偏差，结论也是香港楼价痛苦指数最高；但被内地业界质疑房价数据偏高。 从１９８５年开始，港英政府出台“每年供地规模不超过５０公顷”的政策规定，这是１９８５－１９９４年间香港房价较快上涨的重要原因之一。１９８４年至１９９７年，香港房价年均增长超过２０％。１９９７年，香港楼价触及历史新高，即使头顶逾１０％的贷款利率，港人也平均拿出７４％的月收入贷款买房。 根据全球最大的房地产统计网站ＧＬＯＢＡＬＰＲＯＰＥＲＴＹＧＵＩＤＥ在２０１２年所公布的数据显示，香港人必须不吃不喝２８年才能买房，名列“买屋痛苦”第一名；香港最近５年涨幅达９６．５７％，平均每平方米将近１０万港币。香港知名物业机构莱坊所发表的《全球楼价指数》中，香港２０１２年房价较２０１１年高出２３．６％，涨幅高居全球第一。 台湾&ＬＤＱＵＯ;内政部营建署&ＲＤＱＵＯ;上月发表数据显示，台北市楼价对收入比率２０１３年底升至１５．０１水平，全球无出其右。值得注意的是，这是&ＬＤＱＵＯ;内政部营建署&ＲＤＱＵＯ;首次根据房屋真实售价公布的楼价对收入比率，较过去立足于远低于房屋市价的评估，参考价值高得多。不难想像，ＤＥＭＯＧＲＡＰＨＩＡ若以台湾&ＬＤＱＵＯ;内政部营建署&ＲＤＱＵＯ;的最新统计为搜证基础，香港、温哥华、三藩市以至随后多个席位，必因台北数据而牵一发动全身，理由是香港的全球最难负担首位将由台北取代；香港退居次席，温哥华顺理成章跌至第三，而三藩市则从第三降至第四，余此类推。倘若把新台北市（ＮＥＷ ＴＡＩＰＥＩ ＣＩＴＹ）作为一个独立单位处理，以当地楼价相当于收入１２．６７倍为准，温哥华的季席只怕亦难保。整体而言（不限台北和新台北），宝岛楼价对入息比率平均为８．３７。

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