新闻热点 人行暗示酝酿调整楼市政策 @ 2014-05-25T22: 返回 新闻热点 关键词：限购 松绑 概念：３０个城市 , 松绑楼市限购政策 ５月２３日，据经济通报道，内地实行了四年的楼市限购政策，或将松绑，受消息刺激，内房股全线大涨。蓝筹的中国海外（００６８８）升３．７％，报１９．６６元， 内房股∶内地楼市放宽调控消息接连传出，有报道指逾３０多个限购城市有望放宽限购令，而杭州市更传推楼市“限降令”，即限制楼盘降价幅度。市场认为有支撑楼市意味，带动内房股抽升，两大蓝筹中国海外(００６８８)及 新浪财经讯 ５月２４日消息，据香港东方日报报道， 内地楼市调控松绑讯号愈来愈强，触发内房股大升，十大成交内房股单日市值大增逾２１７亿元。以往少在房市政策置喙的人民银行[微博]行长周小川指，中国只有部分城市住宅市场存在泡沫，问题难以通过全国的单一政策解决，加上近期住建部多次放风，指部分城市限购政策可自行调节，反映中央不会以“一刀切”方式来调控内地楼市。 《窝轮速递》传内地３０多个城市放松楼市限购，内房股今早价量爆涨，龙头中海外 广西南宁官方正或下文“松绑”限购拯救楼市，惟消息暂未见激活内房股弹起，蓝筹中海外(００６８８)继续走疲，现微跌０．２％，报１８．７元，润地(０１１０９)亦报跌０．１３％。其他内房股个别发展，碧桂园(０２００７)现跌１．５９％，龙湖(００９６０)现跌２．５％，世房(００８１３)跌１．９５％。 新鸿基金融集团高级证券分析员李惠娴表示，外围股市回稳带动下，今日港股可以反覆向上。随着资金重投亚洲区，对大市带来支持，而今轮升市目标为２３０００至２３２００点。其中重磅股汇丰控股 中国移动及内银股，将成为大市的动力。此外近期内地传出有不少放宽楼市措施，她认为在三 四线城市放宽限贷或限购措施，对内地房地产股不会有太大刺激作用，因此内房股只可以短线投资，同时亦建议投资者多考虑较大型的内房股。 近期楼市销情显着下滑、库存压力加大、降价新闻不断，也有地方政府开始松绑限购政策，同时由于多个融资渠道同时收紧、信用利差和融资成本高企，房地产企业的资金状况再次成为市场的焦点。鉴于２季度是信托到期高峰，部分内房股的资金链若出现问题，将有可能引起连锁反应，造成市场恐慌，加速大市探底。与２０１３、２０１２、２０１１和２００８年的几次市场见底相比，本次市场板块之间估值结构性差异更大，相对调整不可避免。假如地产行业的演变没有这么糟糕，那么市场更可能采取大盘阴跌，小盘大跌的方式来调整估值。部分新兴板块的估值有机会倒退到１年前结构性行情开始时的水平。综合各方面因素，预计５月底６月初大市触底的可能性很大。 留意反弹市中，成交未有增加，即资金在板块间流窜，逐个板块上升的情况或持续。内房股方面，技术上是超卖反弹，配合市场对中国政策松绑的憧憬。人行公布，人行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上，要求银行合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的按揭贷款，参与座谈会的有１５家银行，包括工、农、中、建四大行。市场视之为救市政策转捩点，近日投行纷预期中国救市，令市场人士的救市憧憬升温。花旗指出，楼市政策已到临界点，不容忽视房地产对整体经济的影响，当局将放松政策。野村指出，单靠人行近日的举措，并不足以扭转楼市下行的势头，短期或取消二三线城市居民限购的政策。瑞银指出，“微刺激”力度已经稳步增强，中国或放松内房调控。 中资地产股今天大跌；中海外(００６８８．ＨＫ)跌４．５％；富力地产(０２７７７．ＨＫ)跌３．８％；世茂房地产(００８１３．ＨＫ)及华润置地(０１１０９．ＨＫ)则跌６％及４．７％。内地财经网站今天关注外资大行纷纷唱淡中国楼市，《第一财经日报》网站报道，种种迹象表明，今年内地楼市冷却的速度远超预期。《第一财经日报》引述国家统计局公布的资料显示，１至３月全国商品房销售量价齐跌。野村认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成中国住房市场滑坡，或拖累今年ＧＤＰ增速放缓至６％以下。瑞银、瑞信和摩根士丹利也加入唱淡中国楼市行列。摩根士丹利预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。报道访问多名业内人士，他们均认为，楼市下行趋势已基本确立，各城市之间的分化日趋明显。此外，《２１世纪经济报道》网站指出，为挽救疲弱的楼市，安徽铜陵市政府日前出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》的“救市档”，涉及购房入户、契税补贴等一系列政策，加上南宁、杭州萧山、宁波松绑限购、无锡购房入户，救市城市已增至５城。与此同时，郑州、天津滨海新区、福州官方也已放出消息，拟对当前的限购等调控政策进行调整，意味二三线城市的楼价开始下跌。不过，内地传媒预期推出大规模刺激政策的可能性不大。

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