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【地产新闻】住建部人士∶除北上广深其它城市限购可自行调节 @ 2014-05-24T03: 返回 新闻热点 关键词：限购 松绑 概念：地产限购政策 , 限购城市楼市松绑 过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的３０多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。 据报导，近期南宁、无锡、宁波、铜陵等城市相继通过松绑行政控制措施，或采取部分刺激政策，意在激活日渐转淡的楼市。预期未来还将有一些城市会加入所谓楼市“微刺激”的阵营。应该看到，根据各地楼市演化调整政策，防止楼市急剧回落影响到宏观 内房股∶内地楼市放宽调控消息接连传出，有报道指逾３０多个限购城市有望放宽限购令，而杭州市更传推楼市“限降令”，即限制楼盘降价幅度。市场认为有支撑楼市意味，带动内房股抽升，两大蓝筹中国海外(００６８８)及华润置地(０１１０９)全日分别涨５．５％及３．９％；融创(０１９１８)以高溢价购绿城(０３９００)股权，股价分别升８．２％和６．６％；绿城另一大股东九仓(００００４)升２．６％。其余内房股亦上扬，富力(０２７７７)升３％；世茂房地产(００８１３)升３．４％；中渝置地(０１２２４)涨１０．３％；碧桂园(０２００７)升４．９％。 南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……在民众对房地产“泡沫”破裂的担忧与日俱增之际，据法晚记者根据媒体公开报导，截至今天上午，至少８个城市出台政策为楼市“松绑”。 该行分析员认为，楼市限购没有在一线城市放宽，而三线城市的限购力度其实并不大，所以松绑限购对主要的二线城市楼市的帮助最大，当地发展商有望可以改善卖楼情况。而主要的大型内房企，都有在二线城市发展，故今次的松绑对大型内房有利，今日大型内房股升势则反映了这情况。 王珏林分析限购松绑会带来一系列的后续问题,退出时机仍不成熟。目前,市场存货量已经很多,如果限购松绑,只会进一步刺激开发商抢地盖房,加剧市场供求的不平衡,进一步增加存量,空置率攀升,城市的无序扩张也不符合新型城镇化的要求。 如果以土地出让金收入占当年一般预算财政收入来简单衡量地方对于土地财政的依赖度，同策咨询研究部数据显示，４５个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的(超过８０％)共１３个城市，其中，杭州、佛山、南京、长沙４个城市超过１００％，杭州为４５个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达１５６．４％。 在&ＬＤＱＵＯ;崩盘风险&ＲＤＱＵＯ;一步步逼近楼市的时候，地方政府的确比房企更着急。 据统计，从月份开始已经有多个城市松绑了限购令，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段，为房地产市场松绑，以期刺激日渐转冷的市场。除此之外，还有超过３０个城市有放松楼市调控预期。 据中原集团研究中心统计，目前限购的４６个城市中，仅１６个城市对全市域限购，大部分城市仅对中心城区或内环线限购。限购范围的放松还包括限购对象与限购商品的定向微调。在实际执行过程中限购范围的缩小也将明显影响限购力度与效果，带动周边区域成交。另外，若放开对于二手房的限购，可加快二手房市场的流通，并合理引导市场梯度消费。因此，对于执行限购的城市，在非户籍购房资格审查、限购范围以及限购房型等执行层面将有进一步的调整和松绑空间。 楼市限购将淡出:除北上广深外的城市将松绑 限购城市楼市松绑动力:土地流标现象大增 张大伟分析认为，房地产市场已明显分化，部分城市楼市低迷，预计跟随南宁、无锡、铜陵出台放松限购乃至刺激楼市政策的地方将明显增加。他也表示，出台新政的将主要是限购政策原本就比较宽松的二三四线城市。 对此,有分析指出,放开限购虽在一定程度上可以促进需求释放,但总体来看,济南放开限购的“火候”还未到。山东省科学院战略研究所吕兆毅教授认为,济南不会松绑限购。济南楼市比较平稳,政府不会采取太过激烈的措施。他同时表示,通过降低落户条件来松绑限购的可能性也不大。 “政策一般都具有指导性、针对性，有的还具有时效性、阶段性。”抚州一房地产分析师认为：“房地产追求均衡发展，过冷过热的现象都是不正常的。正是因为楼市快速降温，实施四年的限购政策面临着重新考量。现在，房地产市场明显分化，一线大城市和部分二线城市供需仍较紧张，而一些三四线城市则出现供大于求状况，因此在购房政策上不能‘一刀切’，实施分类调控很有必要。一旦限购松绑，受限的需求部分会释放出来，在一些城市、在一定阶段可以吸引部分需求入市，楼市交易有望回升。” 日前，《南方周末》等媒体报道称，&ＬＤＱＵＯ;住建部正在研究除北京、上海、广州、深圳４城市外，其它城市的楼市限购政策可自行调节，但不会明确发文。&ＲＤＱＵＯ;