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房市拉警报陆３０城限购可望松绑 @ 2014-05-23T19: 返回 新闻热点 关键词：限购 松绑 概念：城市限购松绑地产 多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。 政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的３０多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。 今年内地楼市风光不再，房价增速放缓、销售下滑，不少开发商出现资金链问题，内房下行趋势明显。据中国财政部和统计局近日发布的数据显示，今年１-４月商品房销售面积同比下降６．９％至２７７０９万平方米，商品房销售额则同比下将７．８％至１８３０７亿元（人民币，下同）；７０个大中城市４月份新建住宅价格环比上涨的城市也由３月份的５６个将至４４个，是２０１２年１０月以来上涨城市最少的一个月。近期关于地产商资金链断裂的报道层出不穷, 显示楼市遇冷令地产商资金周转受压。为稳定经济，不少地方政府纷纷出台措施，为楼市松绑。 认为，上周央行出台对个人住房金融的五条意见，要求银行合理确定首套房利率，并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。此后据相关媒体报道，工行称将加快个人房贷款审批，广州等地银行也有较快反应，这对于稳定当前市场预期有利，同时也有利于开发商加快回款。在地方政策方面，浙江、广东、天津部分城市的限购松绑政策传言愈烈，扬州等地住房公积金政策也有所放宽，央行的表态将会增加地方政府未来对于需求抑制类住房政策放松的预期。广发证券维持房地产板块&ＬＤＱＵＯ;买入评级&ＲＤＱＵＯ;。 住建部政策研究中心王珏林对大智慧通讯社表示,目前房地产市场主要病因不在限购,购房者持观望态度,限购松绑作用有限,且不利于市场的健康发展,也不符合新型城镇化要求。王珏林表示,通过房地产市场的调整期使开发商理顺价格,激发购房者的购买意愿,这才符合市场需求。目前,政府不宜再推波助澜地做出调整,而且限购松绑意义也不大,还是应当从市场健康发展的角度开出良策,比如信贷政策,信贷政策的松紧直接关系着市场的活跃程度。 昨日下午传出住建部除了主要城市外，容许松绑限购令救市，虽然昨午不见内房股亢奋情绪出现，但今早投资者却慢半拍突然冲入猛炒，大小通吃，由于早前内房股有多宗不利消息拖累估值一直落后，故消息令投资者对内房股的购买欲一触即发，半日港股有超过一成资金集中大炒特炒内房股，导致其他板块均呈闷局。蓝筹股中国海外 全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》采访时指出，目前，购房者观望情绪浓厚，城市之间出现分化成为房地产市场的总体态势。从宏观层面，中央希望稳增长，房地产对于稳增长的效果不言而喻，在市场出现分化的前提下，中央又提出分类调控，一些房地产明显下行、库存很高、消化能力不足的城市，因此倾向于政策松绑。“限购的二线城市，需要在限购上松绑，一些没被限购的三线城市，则从地方掌握的政策、资源方面给予一些救市行为，比如税费的降低，降低购房门槛等。” 此前全国共４６个城市出台住房限购措施。去年下半年以来，温州、徐州、无锡、南京、宁波等多个城市放松限购。中原地产首席分析师张大伟表示，从２０１１年出台以来，限购措施的效果呈递减态势。目前即使限购措施退出，对市场的实际影响也较有限。(中．国．证．券．报) 据昨日南方周末报道，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。这意味着除四大一线城市之外的３０多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。 【本报讯】内地首季售楼吹淡风，促使多个城市政府传出有意松绑楼市禁令。广西省会南宁日前抢先明确公布放宽限购令，被新华网形容为“打响救楼市第一枪”。有地产商及分析员预期，最多传言放宽楼市的杭州将成下一个松绑的城市，惟松绑步伐及规模将视乎推盘高峰的５月，若劈价能谷起销量，将减低松绑的可能性。 齐鲁证券分析师刘启元表示，放开房地产限购采取逐渐性、试探性节奏。从去年下半年开始开发商已经陆续回归一线城市，二三线城市库存已经都处在相对高位，而今年头两个月一线城市土地成交面积同比增速也大幅增长，从侧面表明开发商对二三线城市的房地产景气相对看淡，三线城市供需比明显大于二线城市，而一线城市最小。因而他认为短期放开房地产限购主要会包括二三线城市，其中三线城市放开可能性最大，二线城市次之，一线城市短期可能性较小。从中长期角度开看，房地产市场调控的完全放开是大势所趋。 根据明确出台楼市松绑政策城市看，当前楼市宽松的调整方向主要有限购部分放宽、住房贷款放松、降低房企资金压力三个方面。政策调整的城市所在，除郑州和天津外，都处于“长三角”辐射区域。 据新华网报道，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。