新闻热点

【驻沪专电】分析称中央层面房地产调控将淡化，市场力量崛起 @ 2014-05-23T18: 返回 新闻热点 关键词：限购 松绑 概念：限购城市楼市松绑 过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的３０多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。 南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……在民众对房地产“泡沫”破裂的担忧与日俱增之际，据法晚记者根据媒体公开报导，截至今天上午，至少８个城市出台政策为楼市“松绑”。 在楼市成交持续低迷、房价下降的压力下，市场对政府&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;的预期开始升温，多地限购&ＬＤＱＵＯ;松绑&ＲＤＱＵＯ;的消息也不断传出。而日前更是有媒体报道，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。如果限购松绑，这对房企来说无疑是难得的利好，近日Ａ股地产股表现已经反映。但如果真的松绑，是否就能打破楼市的低迷？ 王珏林分析限购松绑会带来一系列的后续问题,退出时机仍不成熟。目前,市场存货量已经很多,如果限购松绑,只会进一步刺激开发商抢地盖房,加剧市场供求的不平衡,进一步增加存量,空置率攀升,城市的无序扩张也不符合新型城镇化的要求。 该行分析员认为，楼市限购没有在一线城市放宽，而三线城市的限购力度其实并不大，所以松绑限购对主要的二线城市楼市的帮助最大，当地发展商有望可以改善卖楼情况。而主要的大型内房企，都有在二线城市发展，故今次的松绑对大型内房有利，今日大型内房股升势则反映了这情况。 ，午后由跌转升，受部分城市楼市限购政策可能松绑及国家将出台网络安全审查制度的消息刺激 如果以土地出让金收入占当年一般预算财政收入来简单衡量地方对于土地财政的依赖度，同策咨询研究部数据显示，４５个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的(超过８０％)共１３个城市，其中，杭州、佛山、南京、长沙４个城市超过１００％，杭州为４５个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达１５６．４％。 在&ＬＤＱＵＯ;崩盘风险&ＲＤＱＵＯ;一步步逼近楼市的时候，地方政府的确比房企更着急。 据统计，从月份开始已经有多个城市松绑了限购令，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等看似迂回的手段，为房地产市场松绑，以期刺激日渐转冷的市场。除此之外，还有超过３０个城市有放松楼市调控预期。 在各地限购松绑消息的狂轰滥炸中，政府、购房者、开发商三者的新一轮博弈才刚刚开始。陈国强认为，要想真正实现房地产市场的有效激活，单靠限购松绑并无多大作用，市场各主体均需理性面对——政府在收税、信贷等多方进行调整，开发商作出适度让利，购房者恢复购买信心、减少自身观望情绪。否则，不但不能实现各方共赢，相反这场楼市博弈战线将可能被进一步拉长。 内房股∶内地楼市放宽调控消息接连传出，有报道指逾３０多个限购城市有望放宽限购令，而杭州市更传推楼市“限降令”，即限制楼盘降价幅度。市场认为有支撑楼市意味，带动内房股抽升，两大蓝筹中国海外(００６８８)及华润置地(０１１０９)全日分别涨５．５％及３．９％；融创(０１９１８)以高溢价购绿城(０３９００)股权，股价分别升８．２％和６．６％；绿城另一大股东九仓(００００４)升２．６％。其余内房股亦上扬，富力(０２７７７)升３％；世茂房地产(００８１３)升３．４％；中渝置地(０１２２４)涨１０．３％；碧桂园(０２００７)升４．９％。 限购城市楼市松绑动力:土地流标现象大增 《窝轮速递》传内地３０多个城市放松楼市限购，内房股今早价量爆涨，龙头中海外 据中原集团研究中心统计，目前限购的４６个城市中，仅１６个城市对全市域限购，大部分城市仅对中心城区或内环线限购。限购范围的放松还包括限购对象与限购商品的定向微调。在实际执行过程中限购范围的缩小也将明显影响限购力度与效果，带动周边区域成交。另外，若放开对于二手房的限购，可加快二手房市场的流通，并合理引导市场梯度消费。因此，对于执行限购的城市，在非户籍购房资格审查、限购范围以及限购房型等执行层面将有进一步的调整和松绑空间。 日前，《南方周末》等媒体报道称，&ＬＤＱＵＯ;住建部正在研究除北京、上海、广州、深圳４城市外，其它城市的楼市限购政策可自行调节，但不会明确发文。&ＲＤＱＵＯ; 对此,有分析指出,放开限购虽在一定程度上可以促进需求释放,但总体来看,济南放开限购的“火候”还未到。山东省科学院战略研究所吕兆毅教授认为,济南不会松绑限购。济南楼市比较平稳,政府不会采取太过激烈的措施。他同时表示,通过降低落户条件来松绑限购的可能性也不大。 ２０１４-０５-２３ ０８:３３:５２．０８城市楼市限购“松绑” 多地楼市降价高达２５％楼市限购 松绑 降价 高达４１２１３７１今日焦点/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ--> 同策咨询研究部总监张宏伟也认为,从当前市场发展态势来看,由于今年回归市场化及楼市“双向调控”的指导思路,对于库存偏大,存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。 杨红旭：现在实行限购的城市约有４７个，主要是一线和二线城市，以及少数三线城市。目前楼市的形势是全国普遍降温了，只有一线城市和少数二线城市如南京、厦门、福州稍微强势一点，在这种情况之下，降温程度越大的城市如温州，放松的驱动力越大，而北上广深和少数的二线城市市场还比较强势，房价还在涨，这种城市还没有必要那么快放松。 【本报讯】内地首季售楼吹淡风，促使多个城市政府传出有意松绑楼市禁令。广西省会南宁日前抢先明确公布放宽限购令，被新华网形容为“打响救楼市第一枪”。有地产商及分析员预期，最多传言放宽楼市的杭州将成下一个松绑的城市，惟松绑步伐及规模将视乎推盘高峰的５月，若劈价能谷起销量，将减低松绑的可能性。 楼市限购将淡出:除北上广深外的城市将松绑