新闻热点 郑家纯：难评论应否豁免非住宅物业ＤＳＤ @ 2014-05-22T15: 返回 新闻热点 关键词：业主 减辣 概念：辣招业主 , 政府微调双倍印花税 ＤＳＤ减辣 逾２成受访业主企硬不减价 【本报讯】受“减辣”刺激，贵价豪宅盘伺机减价求售。浅水湾丽景园一个低层银主盘，上月底以３,３００万元拍卖，却因未到价收回，银主安排另一拍卖行本月底再翻拍，并下调底价９％至３,０００万元求出货，较市价低近三成。另一边厢，薄扶林贝沙湾一周内连沽两伙“巨无霸”大户，新近１期８座相连户，业主劈价１,５００万元，以７,８００万元卖出。 政府宣布放宽双倍印花税(ＤＳＤ)条款，即时将“先买后卖”换楼客豁免ＤＳＤ的六个月时限，由原先已购买新单位签临约(ＰＲＥＬＩＭＩＮＡＲＹ ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ) 日期起计，调整为以签署转让契(ＡＳＳＩＧＮＭＥＮＴ)后才计算。市场上有人认为这是政府“减辣”之举，但港府强调这是技术性调整，让当事人有更充足时间去完成沽售手头上旧单位。亦有人认为假如购入的是新单位的楼花，由于等待出入伙纸还有相当长的时间，业主可以持有原住宅更长时间甚至待善价而沽之，这种说法在升市时是对的，但现时经济形势不明朗，加上政府在增加供应兼实施双辣招，楼市下行机率较大，先买后卖两者时间相隔愈远，需承受贵买平卖的风险。 政府减辣，放宽 ＤＳＤ 当中的卖楼期限，原本以为可以提升二手放盘量，纾缓各区盘荒，但有代理行统计，业主心态反而加强，又再出现叫价企硬，甚至暂时封盘的怪现象。似乎“减辣”，反为变成“减盘”，反效果于一手市场看到，以为新盘，尤其是长楼花盘会受惠，但原来并没有。两个触目新盘荃湾环宇海湾，以及旺角麦花臣汇仍然未肯开价，亦未见有其他新盘抢滩，只有细盘、西营盘的尚岭开售，但销情普通。 个别豪宅业主在“减辣”后加价，西贡溱乔一幢洋房，早前因市况淡静，就减价１,２００万元放售，叫价４,６００万元。不过，代理表示，近日有大量准买家前往睇楼，业主见反应良好，就索性将叫价提升至５,３００万元，加幅１５％。 东涌物业李顺康称，一名到东涌觅盘数次的外区用家，原打算预约参观映湾园十座一个连租约盘，得知减辣消息后，恐楼价再升，故未看楼即决定以约４２８万元购入，单位实用尺价逾７１００元，低市价５％。此外，世纪２１日升黄文龙指出，减辣消息一出，北角区未来两天预约看楼量即时增２０％，更有业主将叫价调高约逾２％至约５１０万元。

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