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１０大屋苑录１７宗按周升６％ @ 2014-05-19T04: 返回 新闻热点 关键词：二手 交投 成交 周末 本月 十大屋苑 概念：录得１０宗成交 , 周末十大屋苑成交１７ 【ＮＯＷ新闻台】市场未有全新盘推售，加上二手业主叫价持续回软，过去周末二手交投平稳向上，而一手成交则有２２宗，按周减少近两成。 中原地产十大屋苑本周末录得１８宗成交，交投量与上周末一样，嘉湖山庄成交最多，录得８宗；惜仍有两个屋苑捧蛋收场，包括康怡花园及映湾园。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，ＤＳＤ新修订首个周末，二手屋苑交投未见突破，表现仅不过不失，反映新修订暂对二手市场帮助不大。中小型物业继续受买家追捧，惜合价平盘买少见少，令二手交投步伐比早前略为放慢，尤其是港岛及九龙区之大型屋苑。相反，新界区上车屋苑造价较低水，优质户承接力不俗，令新界区屋苑平均造价普遍向升。 【ＮＯＷ新闻台】周末二手楼市交投回落，两间代理行说，是受到天雨影响。 利嘉阁地产总裁廖伟强指出，综合利嘉阁地产分行网络数据，十大指标屋苑在刚过去的周末日(５月１７至１８日)仅录１５宗买卖个案，较上周的１６宗成交减少６％。廖伟强表示，ＤＳＤ放宽后的首周末,二手交投录得下跌，主要是因为业主的议价态度渐趋强硬，用家又不肯追价入市，以致双方再度陷入价格拉锯局面。 【本报特讯】中原十大屋苑本周末睇楼量录得７６５组，按周回升１０．９％。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府本周初提出技术性修订双倍印花税，延长“楼换楼”期限，一手楼花市场直接受惠。新措施带动大市气氛，后市转趋明朗，令二手屋苑近日交投亦开始转活。许多买家积极睇楼，若本周末天气未有转差而影响睇楼意欲，相信二手可录得不俗交投表现。 香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 二手交投未能承接早前复活节的势头，过去两日成绩回落。本地两大地产代理中原及美联统计，十大屋苑两日分别录得１６至１８宗成交，按周跌２３．８％至２５％。在楼市前景不明朗下，业主态度不断软化，荔枝角曼克顿山传录一宗劈价１７０万元成交，淘大花园有业主自付额外印花税(ＳＳＤ)“蚀住走”，而湾仔壹环亦录蚀让个案。业界预料５月二手交投仍然于低位横行。 另一方面，二手交投长期积弱，刚过去周末十大屋苑成交亦全线下跌。美联物业统计，十大屋苑仅录得约１６宗买卖成交，较上一个周末减少８宗，回落３３．３％。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，减价盘被消化，加上不少放盘议价空间收窄，部分屋苑售价更出现回升，在买卖双方拉锯下，二手成交有所放缓，未来多个新盘出击争客，相信二手表现仍然反覆。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周二手成交方面，据美联物业分行统计，过去周末两日十大蓝筹屋苑录得约１６宗买卖成交，较前一周末的２４宗减少８宗，回落约３３．３％。除了母亲节及天气影响，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，二手笋盘未及补充，现时不少放盘议价空间较早前收窄，令二手屋苑成交放缓，而未来有大型新盘准备出击争客，相信二手表现仍然反覆。香港置业高级执行董事伍创业亦指出，天雨关系令两日交投减少，惟综观现时买家入市意欲仍然旺盛。 美联物业高级营业经理姚伟明表示，荃湾区内不少准买家期待新盘开价，二手交投近期明显放缓。该行新近录得荃湾立坊中层九室成交，面积三百零八方尺，以三百五十五万元成交，折合尺价约一万一千五百二十六元。 他认为，如果情况持续，二手成交可望进一步上升。 １０大蓝筹屋苑中，太古城、丽港城，以及荃湾中心都录得零成交。港九新界分区中，以新界区交最活跃，合共有８宗，沙田第一城及嘉湖山庄各自有４宗成交，九龙的黄埔花园亦扭转上星期零成交局面，于上周末录得３宗成交。 核心提示：中原十大屋苑本周末录７４８组预约睇楼，按周升７．６％，其中过半屋苑睇楼量录得升幅，幅度介乎８％至３３％不等，交投气氛转活。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，自４月下旬开始，各大新盘销售工作进入空窗期，加之业主态度放软，提供吸引议价空间，故５月初各区睇楼人流大增，本周末睇楼量继续于平稳向升。港岛区方面，中原赵鸿运表示，太古城上月共录３２宗买卖，由于成交畅旺，现时该区盘源逐步短缺，业主亦只维持３％至６％议幅，以致本周末睇楼量只录６０组，每尺实用叫价亦高企，报１３３００元。新界区方面，中原王树明表示，嘉湖山庄入场费低，近月市况回暖，成交急速回升， ４月共录得９６宗成交，买家亦包括新盘向隅上车客，带动两房户成交活跃，造价亦回升，令两房与三房户之造价差距持续收窄。 祥益地产分行主管吴永豪表示，日前屯门居屋富健花园录得一宗区外首置客成交个案，原业主于１９９８年１１月透过资助房屋计划以约１００．８万购入单位，是次转手帐面获利约高达１１９．２万，单位升值逾倍易手。吴氏称，上述所录成交单位为６座高层Ｊ室，实用面积４８４尺，建筑面积５６７尺，两房一厅，日前获一名区外首置客垂青。该名买家为次批“白居二”中签者，钟情单位客厅向南拥避风塘景观，房间向东南拥黄金海景及屯门河景双景观，加上同座Ｊ室同类型优质单位一盘难求，上址可谓硕果仅存，而且原业主愿意扩阔议幅，减价１０万，上述买家遂便决定以２２０万(居二市场价)购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为４５４５元，若以建筑面积计算尺价为３８８０元，稍高市场价成交。吴氏续称，现时该屋苑６座Ｊ室同类型优质单位盘源非常短缺，因此交投并不活跃，除了早年透过政府的居者有其屋计划的成交个案外，入伙至今仅录三宗二手成交(连上述成交)，而上一宗的成交纪录则于２０１１年５月，相隔足足两年才录成交个案。