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《香港楼语－陈东岳》ＤＳＤ纵微调，换楼客仍应尽速完成一买一卖 @ 2014-05-16T21: 返回 新闻热点 关键词：楼市 换楼 概念：楼市双倍印花税 《楼市速递》鲤湾天下三房户由换楼客６９５万元承接 这宗个案也进一步反映，楼市的死结，最后可能要靠发展商减价，或提供大量优惠去解开。现在政府厘清了，如果是楼花物业，换楼客可以等到收楼后才放售自己的物业，而不用缴纳双倍印花税，相信可以进一步搞活楼市的交投。 【本报讯】为缓和楼市供求失衡，政府急于觅地建楼增供应之外，更有意催谷一手供应。消息指，政府拟放宽双倍印花税（ＤＳＤ）换楼计算期限，将六个月换楼期延至楼花收楼后才开始计算。一旦草案获修订，除刺激业主换楼意欲之余，亦协助发展商积极散货，加快沽售楼花步伐，有“明益”发展商之嫌。现时，待批楼花超过６,７００伙，连同旧契物业等，受惠楼花达一万伙。据了解，财经事务及库务局局长陈家强今日将到立法会交代有关修订。 大和相信，政府未来再推出“辣招”调控本港楼市的机会较少，相信未来政策倾向放宽多于收紧。同时大和认为，政府放宽换楼期限对楼市的象征性影响，相信会大于对实际楼市的影响。而由于一手新盘的楼花期约一至两年，相信放宽期限可增加一手新盘买家换楼的弹性。 楼市“减辣”换楼客最受惠 (综合报道)(星岛日报报道)政府有意就“双倍印花税”这一楼市“辣招”作出一点让步，有利市民换楼，刺激地产股昨日成为升市其中一个火车头。不过，现时楼价回顺幅度有限，政府纵然不再“加辣”，憧憬大规模“减辣”仍言之过早。 中大经济系副教授庄太量认为，现只是将换楼期限放宽数个月，市民换楼主要视乎当事人的实际需要，如家庭成员增加。他建议，换楼客决定换楼时，除考虑个人供款能力，还要考虑换楼风险，如需被额外印花税缠绑，“一换楼就俾ＳＳＤ绑足三年，如果呢段时间，楼市下跌，系走唔甩。” 她认为新措施可以令市民有更多时间换楼。对一手及二手楼市的成交更有好处。目前发展商陆续推新盘，楼市成交量则视乎买家的需求，现时评论新措施或对楼价造成影响仍是言之尚早，但相信可以增加市民换楼意欲。 浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才坦言，若放宽ＤＳＤ换楼期限，虽然换楼客选择的单位及时间增加，但不代表市场会有大量换楼成交出现，因为影响换楼客换楼意欲，并不单止是税款获得豁免，而是整体楼市走势，麦萃才表示：“换楼客系咪急于换楼呢？都有层楼住紧咯，目前双倍印花税上限税率为８．５％，较一般印花税最多多了４．２５％，如果楼价跌５％至１０％呢，条数都喺番度，始终换楼是要考虑楼价”。 学者及地产业界对政府延长换楼客豁免双倍印花税(ＤＳＤ)期限普遍持正面态度，认为可方便换楼客，惟对楼市交投料无太大刺激。 近日更重返“红底股”行列。因港府本周二(１４日)终为目前楼市“３Ｄ”辣招(包括额外印花税(ＳＳＤ)、买家印花税(ＢＳＤ)及放宽双倍印花税(ＤＳＤ))略为减辣，宣布ＤＳＤ的换楼期限，虽然一般估计只对换楼期限延长多１至２个月，对买家购买一手楼花较有利，对楼市总体影响有限，但有券商认为当局今次微调，对楼市释出“放松”政策性转向讯号，兼美联储局近日重申无加息时间表，为估值低沉的地产股带来修复机会。 【文汇网讯】去年初，由于香港房价持续飙涨，香港政府曾推出从价印花税（ＤＳＤ）抑制炒楼，该项措施实施一年效果明显。近日港府在原有政策基础上作了微调，修订双倍印花税（ＤＳＤ）的换楼期限，以及豁免于一张买卖合约内购入一个车位的ＤＳＤ。部分机构认为，港府的上述措施可能会将二手房需求引入一手房市场，但换楼需要的成本较高，此次政府微调政策料不会刺激楼市成交。 香港利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，自政府推出楼市双倍印花税以来，二手物业的成交量持续处于偏低的水平，减低市场上不少换楼客的换楼意欲。政府放宽换楼限期，将令换楼客在新旧物业买卖交接时间及财务安排方面更有弹性，减轻业主的心理压力，增加入市的意欲。(完) 政府宣布放宽双倍印花税(ＤＳＤ)条款，即时将“先买后卖”换楼客豁免ＤＳＤ的六个月时限，由原先已购买新单位签临约(ＰＲＥＬＩＭＩＮＡＲＹ ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ) 日期起计，调整为以签署转让契(ＡＳＳＩＧＮＭＥＮＴ)后才计算。市场上有人认为这是政府“减辣”之举，但港府强调这是技术性调整，让当事人有更充足时间去完成沽售手头上旧单位。亦有人认为假如购入的是新单位的楼花，由于等待出入伙纸还有相当长的时间，业主可以持有原住宅更长时间甚至待善价而沽之，这种说法在升市时是对的，但现时经济形势不明朗，加上政府在增加供应兼实施双辣招，楼市下行机率较大，先买后卖两者时间相隔愈远，需承受贵买平卖的风险。