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香港文汇报：提印花税技术修订方便换楼最惠新盘 @ 2014-05-14T08: 返回 新闻热点 关键词：换楼 概念：政府放宽双倍印花税换楼 市民彭小姐表示，政府实施双倍印花税，严重打击市民换楼意欲，“无形中要再畀多啲税”，现在政府建议放宽ＤＳＤ换楼期限，“延长咗，对某啲人，对换楼客会有帮助，因为多咗啲时间去搵楼”。她表示，受双倍印花税影响换楼，现在若放宽换楼期限，将会积极考虑换楼。 香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴、周绍基）市传港府为尽快通过印花条例的立法工作，有意放宽豁免双倍印花税（ＤＳＤ）的６个月换楼期限，由签临时买卖合约起计更改为签正式合约起计，即较原来多３０至４５日，延长换楼时间利好市民换楼及楼花新盘销售。政府消息人士指出，今次放宽主要希望便利市民换楼，强调并非“撤辣”，亦未违反打击炒卖的立法原意。但市场则憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地产股指数昨劲升３．０８％，跑赢恒指，并带动港股重上二万二，收升３９８点。 【本报讯】为缓和楼市供求失衡，政府急于觅地建楼增供应之外，更有意催谷一手供应。消息指，政府拟放宽双倍印花税（ＤＳＤ）换楼计算期限，将六个月换楼期延至楼花收楼后才开始计算。一旦草案获修订，除刺激业主换楼意欲之余，亦协助发展商积极散货，加快沽售楼花步伐，有“明益”发展商之嫌。现时，待批楼花超过６,７００伙，连同旧契物业等，受惠楼花达一万伙。据了解，财经事务及库务局局长陈家强今日将到立法会交代有关修订。 政府建议，为“先买后卖”的换楼人士而设定的６个月换楼期限，由购入新置物业的买卖协议日期起计，延后至由购入新置物业的售卖转易契的日期起计。而原本草案订明，换楼人士要在签订买卖协议２年内提出退税的期限将放宽，以照顾买楼花的人士。 对于换楼客，政府建议将６个月换楼退税期限，由签订临约改为签订转易契当日。 政府建议放宽双倍印花税的６个月换楼期限，延迟至签署楼契才开始计，又会豁免连同物业购买的一个车位，征收双倍印花税。 政府就双倍印花税提出两项技术性修订，包括放宽为“先买后卖”换楼人士而设定的６个月换楼期限，不过民建联、民主党两大党均促请政府延长将豁免年期延长至１２个月。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府或会修订ＤＳＤ政策，将６个月换楼期延长，当中现楼由签订临时买卖合约后考虑改为完成交易后才开始计算，即延长多１至２个月时间。至于楼花方面，则由购买楼花单位后６个月延长至楼花收楼后才开始计算，相信此微调措施有助增加业主换楼意欲，其中料二手楼转入一手楼的换楼用家会较为活跃。 立法会正在审议政府提出的双倍印花税（ＤＳＤ）条例草案。根据政府原有的建议，市民必须在购买楼花单位后六个月内出售原有物业，方可获得豁免，退回ＤＳＤ。但立法会在审议草案期间，议员提出不少质疑，其中一项，是指巿民若购买楼花，技术上难以在六个月内换楼。据悉，政府经研究后，亦认为议员此一关注合理，因此正研究放宽楼花换楼期，改为在所购入的楼花单位取得入伙纸后六个月内完成换楼，即可获退回ＤＳＤ。政府去年将楼花预售期由二十个月延长至三十个月，若落实放宽，即市民最多可在购入楼花后的三十六个月内才完成换楼。 新地(０００１６)联席主席郭炳江表示，纵使政府延长换楼客缴付双倍印花税(ＤＳＤ)宽限期，并非楼市减辣的第一步。 现在政府倾向放宽换楼豁免“双倍印花税”的时间限制，合理照顾换楼用家的实际需要，又不会滋生严重的避税漏洞，受到市场欢迎。换楼客可以有较松动的时间把原住物业脱手，要留意一买一卖期间涉及的楼价升跌风险。 政府就楼市“双辣招”的双倍印花税草案，放宽针对“先买后卖”的换楼限期要求，由原本换楼人士在签订临时买卖合约起６个月内，沽出旧有物业才可豁免及申请退回印花税，现修订该６个月限期为楼花收楼后才开始计算，以兼顾购买楼花人士需要。另外买家可以连同购入一个车位，车位免缴“双倍印花税”。 学系教授许智文表示，延长换楼期限将有助换楼客重投住宅买卖市场，特别是购买楼花盘的换楼客，视乎每个新盘的楼花期长短，将令换楼客于放售原有物业时有“走盏位”，在放盘时间增长、加上新楼具一定吸引力的情况下，预料可令部分换楼客转买楼花物业。他指出，有关做法令换楼客省却中途租楼暂住的额外成本，变相减少买楼成本。 连车位半年换楼豁免 浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才坦言，若放宽ＤＳＤ换楼期限，虽然换楼客选择的单位及时间增加，但不代表市场会有大量换楼成交出现，因为影响换楼客换楼意欲，并不单止是税款获得豁免，而是整体楼市走势，麦萃才表示：“换楼客系咪急于换楼呢？都有层楼住紧咯，目前双倍印花税上限税率为８．５％，较一般印花税最多多了４．２５％，如果楼价跌５％至１０％呢，条数都喺番度，始终换楼是要考虑楼价”。