新闻热点

新盘二手问盘量急弹升 @ 2014-05-14T07: 返回 新闻热点 关键词：换楼 放宽 概念：政府放宽双倍印花税换楼期 市民彭小姐表示，政府实施双倍印花税，严重打击市民换楼意欲，“无形中要再畀多啲税”，现在政府建议放宽ＤＳＤ换楼期限，“延长咗，对某啲人，对换楼客会有帮助，因为多咗啲时间去搵楼”。她表示，受双倍印花税影响换楼，现在若放宽换楼期限，将会积极考虑换楼。 陈家强又表示，于不影响“辣招”成效之情况下，对《印花税修订条例草案》作出修订。放宽双倍印花税（ＤＳＤ）换楼计算期限，将六个月换楼期，由购入新置物业买卖协议的日期起计，改为由签署售卖转易契日期，即完成交易日起计，以照顾换楼人士，包括购置楼花的人士需要。 政府建议，为“先买后卖”的换楼人士而设定的６个月换楼期限，由购入新置物业的买卖协议日期起计，延后至由购入新置物业的售卖转易契的日期起计。而原本草案订明，换楼人士要在签订买卖协议２年内提出退税的期限将放宽，以照顾买楼花的人士。 据了解，新楼花可望因此而放宽最长３６个月的换楼期(３０个月楼花期、６个月换楼期)。而由于换楼期限的延长，政府亦调整换楼人士须在“两年”内向税务局提出退税申请的指定期限，建议加入新的条款，容许买方于出售原有住宅物业的收楼日期起计两个月内提出申请，让换楼人士，包括购置楼花的人士，因应其实际情况在完成买卖交易后申请退税。 ■业界认为，政府修订ＤＳＤ条款，换楼期限放宽，会吸引换楼客入市。 太古地产行政总裁郭鹏认为，若政府放宽双倍印花税(ＤＳＤ)换楼计算的期限，相信有助纾缓换楼人士的负担，估计市场亦欢迎放宽措施，但不认为是全面改变政策。 政府拟放宽双倍印花税换楼期限 (１７:１２) 政府就楼市“双辣招”的双倍印花税草案，放宽针对“先买后卖”的换楼限期要求，由原本换楼人士在签订临时买卖合约起６个月内，沽出旧有物业才可豁免及申请退回印花税，现修订该６个月限期为楼花收楼后才开始计算，以兼顾购买楼花人士需要。另外买家可以连同购入一个车位，车位免缴“双倍印花税”。 政府放宽双倍印花税换楼期限，改由签订楼契的日期起计。即是买一手楼花的，若果项目楼花期愈长，换楼宽限期亦愈长。 【本报讯】为缓和楼市供求失衡，政府急于觅地建楼增供应之外，更有意催谷一手供应。消息指，政府拟放宽双倍印花税（ＤＳＤ）换楼计算期限，将六个月换楼期延至楼花收楼后才开始计算。一旦草案获修订，除刺激业主换楼意欲之余，亦协助发展商积极散货，加快沽售楼花步伐，有“明益”发展商之嫌。现时，待批楼花超过６,７００伙，连同旧契物业等，受惠楼花达一万伙。据了解，财经事务及库务局局长陈家强今日将到立法会交代有关修订。 立法会就“双倍印花税”草案审议“拉布”逾一年，港府为求于本立法年度内通过，有报道指拟就六个月的换楼期限让步，放宽有关限制，将六个月换楼期的计算标准，由现时临时买卖合约起改为完成交易后起计算，令换楼客有更多时间出售手上物业。 根据现时的草案，换楼市民须于签订临时买卖合约后六个月内将单位沽出，并在完成交易的两年内申请退回印花税。换楼客出售手持物业一般的交易期为３０至４５天，若政府放宽至完成转易契后计算半年，即换楼客多出１至２个月出售手上单位。 报道指，财经事务及库务局局长陈家强明日将罕有出席立法会会议，冀逐点回应议员对草案的各项修订建议。(ＡＬ) 【本港楼市】施永青：放宽换楼期限对后市影响微，政府或有意撤招 据香港文汇报报导，市传港府为尽快通过印花条例的立法工作，有意放宽豁免双倍印花税（ＤＳＤ）的６个月换楼期限，由签临时买卖合约起计更改为签正式合约起计，即较原来多３０至４５日，延长换楼时间利好市民换楼及楼花新盘销售。政府讯息人士指出，今次放宽主要希望便利市民换楼，强调并非撤辣，亦未违反打击炒卖的立法原意。但市场则憧憬政府逐步撤招，讯息刺激本地地产股指数昨劲升３．０８％，跑赢恒指，并带动港股重上二万二，收升３９８点。 放宽ＤＳＤ换楼期限的传闻，昨日刺激本地地产股急扬，虽然昨日开市期间，尚未得悉有关放宽会否令新盘楼花受惠，但本地地产股已炒定最乐观版本，市场预料受惠程度最高的长实（００１），昨日爆升４．１％，报１３１元，创５２周新高，属本地地产股之中最强。 丽新发展副总裁潘锐民指出，政府有意放宽计算换楼期限制，令买家多了少许时间来换楼，亦可以令买家于买新楼后要放弃时，可减少即时要支付ＤＳＤ税的损失，亦令市民觉得政府从善如流。不过，他觉得放宽ＤＳＤ印花税，心理大于实际，以现楼计，实际上只是多１至２个月，对住宅楼市交投不会因而急升。潘锐民认为，除了住宅ＤＳＤ税外，政府亦应放宽甚至取消商业楼宇(包括商厦、商铺及车位)的ＤＳＤ税，令交投回复正常，毕竟商业物业交投不影响民生。 浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才坦言，若放宽ＤＳＤ换楼期限，虽然换楼客选择的单位及时间增加，但不代表市场会有大量换楼成交出现，因为影响换楼客换楼意欲，并不单止是税款获得豁免，而是整体楼市走势，麦萃才表示：“换楼客系咪急于换楼呢？都有层楼住紧咯，目前双倍印花税上限税率为８．５％，较一般印花税最多多了４．２５％，如果楼价跌５％至１０％呢，条数都喺番度，始终换楼是要考虑楼价”。