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提印花税技术修订方便换楼最惠新盘 @ 2014-05-14T03: 返回 新闻热点 关键词：换楼 概念：政府放宽双倍印花税换楼期限 对于政府修订ＤＳＤ的换楼期限，美联物业首席分析师刘嘉辉于记者会表示，微调ＤＳＤ对市场影响不大，因为特别印花税(ＳＳＤ)及买家印花税(ＢＳＤ)仍存在，故不会令炒风再现。不过，他认为，微调有助纾缓ＤＳＤ对楼市的副作用，因延长换楼期限，加上一手供应持续增加，将提高发展商推盘意欲，预计今年换楼需求会增加，将带动全年一手成交量，由原先估计的１．１万至１．２万宗，升至１．３万宗或以上，但成交量会否大升，则仍要视乎卖地情况。 陈家强又表示，于不影响“辣招”成效之情况下，对《印花税修订条例草案》作出修订。放宽双倍印花税（ＤＳＤ）换楼计算期限，将六个月换楼期，由购入新置物业买卖协议的日期起计，改为由签署售卖转易契日期，即完成交易日起计，以照顾换楼人士，包括购置楼花的人士需要。 政府建议，为“先买后卖”的换楼人士而设定的６个月换楼期限，由购入新置物业的买卖协议日期起计，延后至由购入新置物业的售卖转易契的日期起计。而原本草案订明，换楼人士要在签订买卖协议２年内提出退税的期限将放宽，以照顾买楼花的人士。 政府就双倍印花税提出两项技术性修订，包括放宽为“先买后卖”换楼人士而设定的６个月换楼期限，不过民建联、民主党两大党均促请政府延长将豁免年期延长至１２个月。 首先，建议放宽为“先买后卖”的换楼人士而设定的“六个月”换楼期限，建议订明将“六个月”的换楼期限由《条例草案》现时建议的购入新置物业的买卖协议的日期起计，延后至由购入新置物业的售卖转易契的日期起计。相信，有关方案已能同时兼顾购买现楼及楼花的换楼人士的需要。 新地(０００１６)联席主席郭炳江表示，纵使政府延长换楼客缴付双倍印花税(ＤＳＤ)宽限期，并非楼市减辣的第一步。 现在政府倾向放宽换楼豁免“双倍印花税”的时间限制，合理照顾换楼用家的实际需要，又不会滋生严重的避税漏洞，受到市场欢迎。换楼客可以有较松动的时间把原住物业脱手，要留意一买一卖期间涉及的楼价升跌风险。 政府建议放宽双倍印花税的６个月换楼期限，延迟至签署楼契才开始计，又会豁免连同物业购买的一个车位，征收双倍印花税。 政府就楼市“双辣招”的双倍印花税草案，放宽针对“先买后卖”的换楼限期要求，由原本换楼人士在签订临时买卖合约起６个月内，沽出旧有物业才可豁免及申请退回印花税，现修订该６个月限期为楼花收楼后才开始计算，以兼顾购买楼花人士需要。另外买家可以连同购入一个车位，车位免缴“双倍印花税”。 港放宽印花税换楼期限 长实不会因此加快推盘 《异动股》港府拟放宽双倍印花税换楼期限，地产股造好长实升３％ 学系教授许智文表示，延长换楼期限将有助换楼客重投住宅买卖市场，特别是购买楼花盘的换楼客，视乎每个新盘的楼花期长短，将令换楼客于放售原有物业时有“走盏位”，在放盘时间增长、加上新楼具一定吸引力的情况下，预料可令部分换楼客转买楼花物业。他指出，有关做法令换楼客省却中途租楼暂住的额外成本，变相减少买楼成本。 浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才坦言，若放宽ＤＳＤ换楼期限，虽然换楼客选择的单位及时间增加，但不代表市场会有大量换楼成交出现，因为影响换楼客换楼意欲，并不单止是税款获得豁免，而是整体楼市走势，麦萃才表示：“换楼客系咪急于换楼呢？都有层楼住紧咯，目前双倍印花税上限税率为８．５％，较一般印花税最多多了４．２５％，如果楼价跌５％至１０％呢，条数都喺番度，始终换楼是要考虑楼价”。 为尽快通过《印花税草案》，消息指政府考虑放宽双倍印花税之中六个月换楼限期的要求，改为签订正式买卖合约才计算豁免期，令市民可以延长换楼时间。 美联物业宇晴轩分行区域营业董事张晓盈(ＣＬＡＲＡ ＣＨＥＵＮＧ) 表示，随着市况气氛向好，有换楼客斥逾千万元购优质单位，该行刚促成一宗宇晴轩９１９实尺相连户，换楼客斥约１,０６０万元入市，０８年货转手升值逾３５０万元。 港府为尽快通过《印花税条例草案》，考虑多个方案，包括放宽双倍印花税换楼期限，及在延长一手楼花换楼期上有所让步。财经事务及库务局局长陈家强今将到立法会交代。陈家强 今到立会交代政府放宽换楼．．． 立法会就“双倍印花税”草案审议“拉布”逾一年，港府为求于本立法年度内通过，有报道指拟就六个月的换楼期限让步，放宽有关限制，将六个月换楼期的计算标准，由现时临时买卖合约起改为完成交易后起计算，令换楼客有更多时间出售手上物业。 根据现时的草案，换楼市民须于签订临时买卖合约后六个月内将单位沽出，并在完成交易的两年内申请退回印花税。换楼客出售手持物业一般的交易期为３０至４５天，若政府放宽至完成转易契后计算半年，即换楼客多出１至２个月出售手上单位。 报道指，财经事务及库务局局长陈家强明日将罕有出席立法会会议，冀逐点回应议员对草案的各项修订建议。(ＡＬ)