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陈家强：换楼期限松绑放宽“住宅连车位”ＤＳＤ @ 2014-05-13T18: 返回 新闻热点 关键词：换楼 放宽 楼市 概念：政府放宽双倍印花税换楼期限 收紧。同时大和认为，政府放宽换楼期限对楼市的象征性影响，相信会大于对实际楼市的影响。 证券商大和发表报告指，若政府放宽双倍印花税的换楼期限的消息属实，将减低政府“辣招”的争议性，因此举有助用家换楼，特别是一手新盘买家换楼的弹性，因为一手新盘的楼花期约一至两年。大和认为，放宽换楼期限对楼市的象征性影响，大于对实际楼市的影响。 立法会正在审议政府提出的双倍印花税（ＤＳＤ）条例草案。根据政府原有的建议，市民必须在购买楼花单位后六个月内出售原有物业，方可获得豁免，退回ＤＳＤ。但立法会在审议草案期间，议员提出不少质疑，其中一项，是指巿民若购买楼花，技术上难以在六个月内换楼。据悉，政府经研究后，亦认为议员此一关注合理，因此正研究放宽楼花换楼期，改为在所购入的楼花单位取得入伙纸后六个月内完成换楼，即可获退回ＤＳＤ。政府去年将楼花预售期由二十个月延长至三十个月，若落实放宽，即市民最多可在购入楼花后的三十六个月内才完成换楼。 现在政府倾向放宽换楼豁免“双倍印花税”的时间限制，合理照顾换楼用家的实际需要，又不会滋生严重的避税漏洞，受到市场欢迎。换楼客可以有较松动的时间把原住物业脱手，要留意一买一卖期间涉及的楼价升跌风险。 您现在所在的位置： 首页 > 新闻 > 即市新闻 > 【本港楼市】施永青：放宽换楼期限对后市影响微，政府或有意撤招 丽新发展副总裁潘锐民指出，政府有意放宽计算换楼期限制，令买家多了少许时间来换楼，亦可以令买家于买新楼后要放弃时，可减少即时要支付ＤＳＤ税的损失，亦令市民觉得政府从善如流。不过，他觉得放宽ＤＳＤ印花税，心理大于实际，以现楼计，实际上只是多１至２个月，对住宅楼市交投不会因而急升。潘锐民认为，除了住宅ＤＳＤ税外，政府亦应放宽甚至取消商业楼宇(包括商厦、商铺及车位)的ＤＳＤ税，令交投回复正常，毕竟商业物业交投不影响民生。 香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴、周绍基）市传港府为尽快通过印花条例的立法工作，有意放宽豁免双倍印花税（ＤＳＤ）的６个月换楼期限，由签临时买卖合约起计更改为签正式合约起计，即较原来多３０至４５日，延长换楼时间利好市民换楼及楼花新盘销售。政府消息人士指出，今次放宽主要希望便利市民换楼，强调并非“撤辣”，亦未违反打击炒卖的立法原意。但市场则憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地产股指数昨劲升３．０８％，跑赢恒指，并带动港股重上二万二，收升３９８点。 浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才坦言，若放宽ＤＳＤ换楼期限，虽然换楼客选择的单位及时间增加，但不代表市场会有大量换楼成交出现，因为影响换楼客换楼意欲，并不单止是税款获得豁免，而是整体楼市走势，麦萃才表示：“换楼客系咪急于换楼呢？都有层楼住紧咯，目前双倍印花税上限税率为８．５％，较一般印花税最多多了４．２５％，如果楼价跌５％至１０％呢，条数都喺番度，始终换楼是要考虑楼价”。 《星岛日报》报道，政府去年２月推出双倍印花税（ＤＳＤ），针对非住宅物业和第二套房的炒卖，商界议员反应强烈，并提出多项修订。据了解，针对议员建议，政府正研究多项放宽措施，其中最重要的，是放宽豁免换楼客的６个月换楼期计算。尤其在购买楼花方面，当局考虑将６个月换楼计算期限，由单位取得入伙纸才开始；以现时楼花预售期最长３０个月计，即最高可达３６个月。财经事务及库务局长陈家强今日会出席法案委员会会议，交代政府倾向。港府消息人士强调，政府未有最终决定，亦不会中门大开，任由炒风再起。 有传媒引述消息指，政府考虑放宽双倍印花税部分限制，包括换楼限期要求，以换取立法会通过。消息指，新修订将改由签订正式买卖合约后才开始计算，换楼人士可望有多一至两个月出售物业。有消息指政府明天有公布。 ３０至４５天，若政府放宽至完成转易契后计算半年，即换楼客多出１至２个月出售手上单位， 就有消息指政府有意放宽“双倍印花税”的“楼换楼”期限，中原地产创办人施永青认为对楼市后市影响不大。 有报道指，政府将放宽楼市“辣招”，延长双倍印花税的换楼期限，地产股造好，长江实业、恒基地产升逾４％。另外，汇丰控股及友邦保险升１％，中资金融股反覆向上，亦支持大市造好。内地再有城市放宽楼市措施，内房股普遍向上。 消息指政府将建议放宽双倍印花税(ＤＳＤ)措施，延长换楼限期，市场憧憬“减辣”，本地地产股造好，长实(００００１)最新升０．８％，新地(０００１６)涨０．２％，恒地(０００１２)升１．６％，新世界(０００１７)升１．７％，信置(０００８３)弹１．７％。新地联席主席郭炳江表示，相信放宽对二手楼有正面影响，因为市民换楼会更容易。 立法会就“双倍印花税”草案审议“拉布”逾一年，港府为求于本立法年度内通过，有报道指拟就六个月的换楼期限让步，放宽有关限制，将六个月换楼期的计算标准，由现时临时买卖合约起改为完成交易后起计算，令换楼客有更多时间出售手上物业。 根据现时的草案，换楼市民须于签订临时买卖合约后六个月内将单位沽出，并在完成交易的两年内申请退回印花税。换楼客出售手持物业一般的交易期为３０至４５天，若政府放宽至完成转易契后计算半年，即换楼客多出１至２个月出售手上单位。 报道指，财经事务及库务局局长陈家强明日将罕有出席立法会会议，冀逐点回应议员对草案的各项修订建议。(ＡＬ)