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二手“复活” 交投增８９％ @ 2014-04-22T06: 返回 新闻热点 关键词：二手 概念：复活节４天长假期 , 十大屋苑录得４２宗成交 另外，美联物业（１２００）统计其分行过去４日复活节假期二手成交，共录４２宗成交，较去年同期增加１８宗或升７５％，其中九龙区二手成交升幅最劲，过去４日录１０宗，比去年同期劲升逾２倍。至于港岛区录７宗，较去年同期多４宗或７５％。新界区录２５宗，较去年复活节多８宗或４７％。 香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 复活节长假期向来为新盘逐鹿之地，今年多个新盘于假期内有新销售部署，并以“打八折”优惠作招徕，成功聚焦楼市。４天长假期一共录得约１４７宗一手成交，是自２０１１年之后的３年来最多，较去年同期增近３０％。那边厢，二手交投亦出现“复活”的现象，由于业主愿意减价，二手销情亦畅旺，其中两大龙头代理中原及美联４日假各录３６及４２宗成交，相比去年分别增近９０％及７５％。业内分析指，虽然复活节多港人外游，但仍有不俗交投，反映只要楼价回落，市场就有承接，未来楼巿能否延续声势还取决于新盘定价及二手业主减价态度。 中原地产十大屋苑本周末录得２４宗成交，按周急升８４．６％，与上年复活节周末１５宗相比，按年交投亦上升６成。十大屋苑今年复活节４天长假则录得３６宗成交，比上年复活假(２９/３/２０１３-１/４/２０１３)１９宗多录１７宗。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，十大屋苑交投表现虽造好，惜大批买家及业主趁复活节长假离港外游，令本周末仍有４个屋苑“捧蛋”，分别为美孚新村、丽港城、黄埔花园及映湾园。另一方面，一手新盘所涉资金较多，售价普遍需动辄５００万元或以上，令买家倾向于二手市场寻觅中小型物业，使交投继续集中于新界区上车屋苑，沙田第一城及嘉湖山庄于本周末合共录得１８宗成交，占整体７５％，沙田第一城更以１０宗交投荣登本周成交量之冠。 利嘉阁地产皇牌屋苑天晋分行（Ａ组）助理分区经理郑健沐透露，该行新近录得蔚蓝湾畔一宗二手买卖成交，单位涉及２座中层Ａ室，四房套房间隔，外望西南园海景，实用及建筑面积分别为７４２及９９５方尺，业主于上月开价８８０万元于市场放售，最终以８３０万元成交，实用及建筑尺价折合约１１,１８６元及８,３４２元。 核心提示：相关部署亦带动二手交投，多区成交转旺，惟多以业主主动顺应市况减价促成。东区鲤景湾新近促成一宗成交，原业主自去年年中放盘数月，将物业累减几口价至９５０万元沽出，减幅达１４％或１５０万元。中原马忠强表示，东区成交转旺，鲤景湾本月至今亦已录４宗成交，其中该行最新成交为怡海阁低层Ａ室，实用面积８０８平方尺，拥套３房间隔，坐东南，有露台，景观开扬。蔚蓝湾畔减５０万易手利嘉阁郑健沐透露，该行新近录得蔚蓝湾畔一宗二手买卖成交，单位涉及２座中层Ａ室， ４房套房间隔，外望西南园海景，实用及建筑面积分别为７４２及９９５方尺，业主于上月开价８８０万元于市场放售，最终以８３０万元成交，实用及建筑尺价折合约１１１８６元及８３４２元。 龙丰地产的营业董事钟辉全表示，近日该行录得上水彩围全采居的二手成交个案。该单位为村屋的低层单位，单位建筑面积约７００方尺，间隔为３房１厅。单位外望村景，日前以３３８万元成交，折合建筑面积尺价约４８２９元，成交价属市价。钟氏续称，新买家为区内上车客，睇楼三日后决定斥资购买；原业主最初开价３３８万元，双方议价一口，终以３３８万元成交。据了解，原业主于２００３年８月以约２００万元购入上址，持货约１１年，是次转手帐面获利约１３８万元，单位期间升值约６９％。 北京物业助理经理罗树新表示，近日市场传闻录得康景花园的二手成交个案。该单位为Ｄ座高层６室，单位建筑面积约５５０方尺，实用面积约４４５方尺，间隔为２房２厅。单位坐向东南，外望园景，日前以约４７８万元成交，折合建筑面积尺价约８６９１元，实用面积尺价约１０７４２元，成交价属市价。罗氏续称，新买家为区外上车客，睇楼约三星期后即决定斥资购买；原业主开价约５３０万元，双方议价四口，获减约５２万元，终以约４７８万元成交。据了解，原业主于２０１２年２月以约３７６万元购入上址，持货约２年，是次转手帐面获利约１０２万元，单位期间升值约２７％。 核心提示：市场憧憬港府撤减辣招下，二手市场持续胶着，惟近期畅旺的新盘市场中内地客占比有所上升，入票登记人数亦有所增加。地产代理透露，现时粉岭珑山１号多达半成至一成都是内地人，并相信复活节期间的新盘销情将录得不俗成绩。料二手交投上升至于二手市场方面，布少明指出，在个别新盘定价吸引的刺激下，部分业主愿减价，预料今年复活节期间交投会较去年同期明显回升，料４月份最多可达４０００宗，较去年复活节的３月份大升约６２％。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，地皮流标、地皮以低价出售的卖地消息会即时影响业主的心态，令楼价受压。他指出，发展商推新盘会继续以增加销量为目标，吸纳了不少二手住宅的客源，二手住宅业主亦开始放软态度，调低放盘价，料二手交投会有所上升。一、二手溢价愈少，二手成交跌幅会扩大。 丰盛物业分行经理李文龙表示，市场传闻录得一宗荃湾丽城花园的二手成交。涉及单位为３期６座中层Ｄ室，建筑面积约８４６方尺，实用面积约７２８方尺，３房２厅连１套房间隔，坐向东北，外望园景，日前以５４０万元易手，建筑面积尺价约６３８３元，实用面积尺价约７４１８元，属市价成交。李氏指，原业主最初开价约５５０万元，经２口议价后，减价约１０万元成交，减幅约为２％。据了解，原业主于２００４年３月以约１８０万元购入，持有单位约１０年，是次转手帐面获利３６０万，物业期间升值近２倍。 世纪２１悦来登经理吴力光表示，市场近日录得鸭&#３３０７９;洲海怡半岛２５座低层Ｄ室一宗二手成交个案。该单位建筑面积６５４方尺，实用面积５２６方尺，为２房２厅间隔，座向正北，外望内园景，获一名区内上车客以５６０万元承接，折合建筑面积平均尺价约８５６３元，实用面积平均尺价约１０６４６元，属市价成交。吴氏称，该单位原开价约５７０万元，睇楼一段时间后，以５６０元成交。原业主于２００１年２月以约２３０万元购入上述单位，持货约１３年，是次转手赚约３３０万元，单位升值约１．４倍。 (综合报道)(星岛日报报道)发展商趁假期推盘步伐加快，分散二手市场购买力，加上不少业主外游，整体预约睇楼量回落，综合本报统计，复活节四天假录百大屋苑预约睇楼量，按周以日均数字计下跌约一成一，其中以新界区跌幅较大，市场预期短期二手市场交投亦回落。 布少明续说，辣招出台后，二手首当其冲受严重打击，连续两季仅约８,０００宗成交，创纪录新低。而一手在发展商针对辣招提供税务优惠后成交续有好转，连续两季皆录逾３,０００宗注册。至近期二手市场，在个别新盘定价吸引的刺激下，部分业主愿减价，预料今年复活节４月份最多可达４,０００宗，较去年复活节的３月份上升约６２％。 香港置业高级执行董事伍创业表示，各区新盘以优惠价鱼贯登场，成功吸走不少准买家目光，当中大部份买家均视一手单位为优先选择。惟部份红盘单位“僧多粥少”，更获超额认购，部份未能成功购入一手单位的准买家重投二手市场，令二手成交量上升。此外，下周末为复活节长假，因此不少准买家把握机会提前睇楼，甚至入市，令本周末成交量可乘上周升势，更为最近５个周末的成交高位，录得双位数字。伍创业认为，随着一手“笋盘”浪接浪推出，二手业主势必按市场走势调整叫价，料未来二手市场亦会以价跌量升的走势发展。