新闻热点

土瓜湾逾半世纪唐楼拟重建 @ 2014-04-12T09: 返回 新闻热点 关键词：重建 土瓜湾 市建局 概念：土瓜湾道７个 , 市建局土瓜湾需求主导重建项目 【本报讯】市建局昨宣布新一个“需求主导”重建项目，涉及土瓜湾道７个街号的旧楼（图），估计约有２４０住户及８间商铺受影响。有业主坦言收购尺价最少要达１万元才收货。地产业界则估计地盘价值与启德地皮相若，即每尺约５,０００至６,０００元。 核心提示：市建局昨日宣布推出位于一个土瓜湾的需求主导重建项目。市建局表示，该楼宇普通失修，并有僭建物及分间房，符合重建条件。局方预计，重建后项目可提供１５０个住宅单位，估计总发展成本约１６亿元，预计会录得轻微亏损。本报记者综合报道土瓜湾道重建项目谘询两个月后会提出收购价，得到８成业权同意后，才会落实重建，预计２０２０至２０２１年竣工。另外，局方会成立专责小组，检讨需求主导计划未来路向，谘询地区人士及专家意见， ６月亦会向立法会发展事务委员会汇报，再由董事会决定会否继续加推重建项目。重建可提供１５０伙市建局初步建议在该项目内提供约７８００平方米的住宅楼面面积，可提供约１５０个中小型住宅单位，亦提供１５０平方米商业楼面及８３０平方米政府及社区设施。 市建局推出第９个新需求主导重建项目，新重建项目位于土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ双号唐楼，涉及１２９个业权，估计２４０个住户及８个街铺受影响。重建后可提供１５０个住宅单位，预计２０２０至２０２１年度完成重建。 市区重建局于今日开展第三轮“需求主导”先导计划中的第二个重建项目，有５４年历史的土瓜湾旧楼获纳入重建范围，大部份居民认为楼宇太残旧，故对收购表示欢迎，但认为如要在同区购置物业，收购尺价至少１万元才能“收货”。 市建局宣布，正式启动第三轮第２个需求主导重建项目，将重建土瓜湾道６８号Ａ至７０号Ｃ的旧楼，约２４０户受影响，涉及１２９个业权。 市建局：土瓜湾道重建项目料有亏损 市建局启动一个位于土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ的需求主导重建项目，涉及７个街号、楼高９层的楼宇，总面积约１２００平方米，近５４年楼龄，即日开始冻结人口调查。 &#６５２９４;市建局：土瓜湾道重建项目料有亏损 需求主导重建计划自２０１１年推出以来，市建局已启动９个项目，当中有７个项目已进入收购程序，有关项目每平方尺收购价均近万元至逾万元不等。有分析估计，由于需求主导重建项目在本港楼价高峰期收购旧楼，未来楼市发展不明朗，按照市建局现时财政状况评估，估计每个项目会亏蚀数以亿元。市建局非执行董事黄国健指出，需求主导计划之所以出现账面亏蚀，在于每个项目都以高价买入。现时楼价高企，加上法律规定市建局的收购价一定不能低于同区７年楼龄的实用尺价，结果市建局需要以逾万元的尺价来收购市价只值数千元一尺的旧楼。而且每个项目都需时５年至６年，当重建项目完成时楼价下跌，重建项目的售价不可能太高，市建局不仅不可能收回成本，还会面临巨额亏损。本港市区旧楼众多，楼龄逾５０年的超过５０００幢，而且逐年增加，对重建的需求有增无减。市建局主席苏庆和接受访问时表示，未来５年用于重建项目的费用超过２００亿元。市建局的财政负担将日益沉重。 市建局刊宪，位于土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ的需求主导计划。重建土瓜湾道一列５０年楼龄楼宇，约有２３８个住户及约８个商铺受影响，涉１２９个业权。 市建局指，项目地盘面积约１２２４平方米，建筑物楼高９层及于１９６０年落成，建议中的发展包括住宅、零售设施及政府、机构或社区用途。（ＮＣ） 业主普遍欢迎土瓜湾道重建，当中发起是次重建的彻先生对得到８成人支持有信心，他指早年有多间发展商曾提出收购建议，但出价太低而告吹，当中有发展商在前年出价至９千多元，期望今次市建局可出尺价至少１２０００元收购。 *《市区重建》市建局宣布启动土瓜湾道需求主导重建项目 【本港楼市】市建局：土瓜湾道重建项目或亏蚀，尚未定收购价 【本报讯】今年积极推出重建项目的市建局，其土瓜湾新山道／炮仗街商住项目并未受早前有项目反应差影响，该局收到八份标书。 市建局公布第９个需求主导项目，开展土瓜湾道６８Ａ至７０Ｃ需求主导重建计划。 土瓜湾是市建局重点重建区域之一，该局更成立了九龙城市区更新地区谘询平台，听取区内居民对重建发展的意见，报告提出了优先重建区内三个区域，包括马头围道十三街及五街、环字八街，以及九龙城道及落山道一带，报告今年一月已提交发展局。发展局发言人表示，已收到有关报告，正研究有关建议，未有定案。 ４月８日，万科发公告称，集团旗下万科置业(香港)在港收购一房地产重建项目，成为万科入香港后的第二个项目，第一个独立开发项目。此外，南都记者还获悉，万科还入标了香港市建局土瓜湾项目。在港的中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，万科近来频频在香港出手，是将香港作为海外市场进一步发展的试验田。 市建局自２０１１年推出“需求主导”重建计划，刚公布启动的土瓜湾道属计划推出至今的第九个项目。被问到计划会否因项目亏损而终止，市建局总监(收购及迁置)黄伟权表示，当局即将就“需求主导”计划进行检讨，经谘询地区及专业人士后，拟于今年中向立法会汇报及听取意见，再交由董事会决定计划的模式及未来路向。