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| 关键词：筲箕湾 地皮 估值 住宅 三地 今截标 入标长沙湾商业地 |
| 概念：入标长沙湾商业地 , １７亿筲箕湾住宅地 |
| 量师更调低港岛区筲箕湾地皮的估值约１４﹒３％，主要由于其地盘面积小，有一定发展限制。 |
| 较瞩目的是筲箕湾爱勤道住宅用地，位于居屋东涛苑对开，附近的私楼是区内楼价指标，地皮占地５１００多尺，没有限尺限量要求，最高可建楼面４．６万余平方尺，是政府逾半年来，首次再推出港岛地皮招标。 |
| 其中位于筲箕湾爱勤道与爱德街交界的筲箕湾内地段第８５４号的地盘面积为５,１２８平方尺，指定作私人住宅用途，最高及最低楼面面积分别为２７,６８５平方尺及４６,１４５平方尺。张竞达表示，该地皮位于海旁附近，适合用作兴建精品住宅。惟地盘面积细，难以地皮剪裁方面，遂将该地估价调低１４．３％至每尺６,０００元，地价总值约２．７７亿元。 |
| 另外，筲箕湾爱勤道住宅地皮，面积仅５,１２８方尺，可建楼面约４６,１４５方尺，但地皮身处海景住宅地段，初步估算楼面地价可达每方尺６,５００元，折算地皮售价约３亿元。至于位于大围美田路住宅地皮，面积约７,３９５方尺，可建楼面约４４,３６９方尺，虽邻近港铁大围站及大围街市，惟地皮呈三角形，项目剪裁有难度，故该行料楼面地价合理值约每方尺３,０００元，折合总值约１．３３亿元。 |
| 香港２０１４年３月２８日电 /美通社/ -- 理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，将于下周五(四月四日)截标的长沙湾道商业用地(新九龙内地段第６４１０号)及两幅分别位于筲箕湾爱勤道与爱德街交界(筲箕湾内地段第８５４号)和大围美田路(沙田巿地段第６０４号)的住宅用地，由于受近日市场气氛影响，造价将会较为保守。本行对长沙湾道商业地估值维持约为９．５亿港元，平均每方尺楼面地价约为４,９００港元；而筲箕湾住宅用地估值则维持为约３．６亿港元，平均每方尺楼面地价为７,７００港元；至于大围住宅用地估值则为约２．１亿港元，平均每方尺楼面地价维持于４,０００港元。 |
| 筲箕湾住宅地皮地盘面积约为５１２８尺，可建楼面面积约为４６１４５平方尺，作纯住宅 |
| 同日截标的两幅住宅细地，其中筲箕湾爱群道地皮的可建楼面虽只约４．６万多尺，但张翘楚认为，此地属港岛临海地，涉资不多，估计每尺楼面地价９,５００元或稍保守，开标随时有惊喜。张圣典指，该地有部份地皮面积要预留作渠务工程，令发展面积减少，又有高限，估计每尺楼面只约７,７００元。 |
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