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警惕京津冀一体化背景下“房价先行”——环北京地区楼市热的背后 @ 2014-03-30T17: 返回 新闻热点 关键词：保定 京津冀一体化 概念：１１个河北 , 京津冀一体化发展 新型城镇化和京津冀一体化大背景下，河北近日出台《河北省新型城镇化规划》，确定保定作为“畿辅节点城市”的功能定位，将扩大保定城市规模，全力打造京津保三角核心区。 但是，尚未见到权威部门就“京津冀一体化”采取行动，河北、天津的房价早早已经开始以“京津冀一体化”作为卖点，实现了房价的亢奋式上涨。刚刚过去的一周，保定市就经历了一场由传言引发的楼市热潮。原本平静的保定楼市像是喝了兴奋剂，一夜之间开始骚动。怕搭不上房价上涨的顺风车，有的国企员工甚至请假去看房。在大家表现出兴奋情绪时，一些刻意“看多”后市的开发商，选择以涨价来回应需求。 《意见》把保定定位为“畿辅节点城市”。畿辅有两层含义：一是环首都周边的城市；二是因为保定是以前的直隶总督府所在，而直隶省的另一个名字就叫畿辅。这似乎意味着，保定是环首都经济圈的一个重要节点城市，也是河北打造的京津冀一体化的龙头城市。 河北省前天出台了《关于推进新型城镇化的意见》，其中对保定、廊坊、石家庄、唐山等１１个河北主要城市在京津冀一体化中的功能定位作出规定，之前曾有消息称保定将作为北京的政治副中心，这个说法并未出现，但在规划中，确实将保定定位为承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解的服务区。 安信证券表示,京津冀一体化空间非常大,将超出市场预期。安信证券认为,京津冀一体化上升到国家战略已经毋庸臵疑,但市场之前对京津冀的理解局限于离北京地理位臵最近的廊坊有失偏颇,作为经济增长第三极所出现的京津冀受益地区远不至于此。保定是不是首都副中心并不重要,重要的是河北地区面临新的功能布局,廊坊、张家口、石家庄、保定等河北城市都将成为北京机构、人口和产业的承接地,大量的基础设施、人力物力将投放到河北,河北目前产业及地产基础都比较薄弱,与北京、天津差距极大,京津冀一体化一旦进入实质阶段,整个河北都将发生翻天覆地的变化。 据媒体报道，受京津冀一体化发展消息的影响，大批外地客到保定购房，保定新盘均价在５０００元至７０００元，本月涨幅近１０％。网民“凑一热闹”认为，保定房价涨幅本来还在本地人承受范围内，经济虽不发达但也过得安逸，现在保定流入了这么多热钱，推高楼价后，最终吃亏的全是老百姓。 在未来“京津冀一体化”的发展过程中，由于区位和基础设施建设的不同，不同的区县将面临着差异化的发展模式。预期“环首都经济圈”以及“津滨双核政策高地”将会获得最有利的发展机会，北京外围区县、廊坊以及天津将成为一体化进程中的核心区位。而保定、唐山、沧州和秦皇岛，将会受益于核心区域的溢出效应。对冀南四市以及张家口人口和产业进行引导，避免盲目扩张。受地缘限制，承德地区将主要承接核心区域原有产业外迁及休闲旅游等产业发展。 对于保定的环境和资源是否能够承载京津冀一体化，赵晋民表示，保定“再承受两三百万人也没有问题”，除了正在进行的大气治理将明显改善空气质量之外，南水北调工程通水后，原先保定给北京引水的每年２亿立方米水可以回流，支撑更多产业发展。 在保定市２５日举行的京津冀一体化座谈会上，河北省政策研究室原副主任谢禄生表示，对于承接北京功能疏解而言，保定目前的交通设施远远不够。“北京到保定的列 两会期间，伴随&ＬＤＱＵＯ;京津冀一体化&ＲＤＱＵＯ;上升为国家战略，各种传言、各种概念炒作便风起云涌；两会后，这一概念的升温速度更是随着&ＬＤＱＵＯ;保定（楼盘）副中心&ＲＤＱＵＯ;&ＬＤＱＵＯ;第二机场重新选址&ＲＤＱＵＯ;等传言再度坐上了火箭。尽管政府已经多次辟谣，但短短几天，受各类概念炒作的影响，固安、涿州、保定、廊坊等环京多地，甚至保定的许多在售项目的交易量价均出现不同程度的上涨，尤其是楼盘售价出现明显上涨。 之前炒房尝到了甜头，让李女士不想错失京津冀一体化的良机。“我心想着，这房价涨上去就不可能再跌下来。”李女士给自己打气，但由于对保定市场还不熟悉，还难决定下手。“下手要尽快，不然立马就涨起来了。”李女士说，她今天打算在保定停留一周左右看盘，然后决定买房。