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| 关键词：白石地 新地 下限 |
| 概念：马鞍山白石地皮 , 新地１８亿下限 |
| 综合各测量师行预测，马鞍山白石地皮估值介乎１７．２亿元至３１亿元，楼面尺价介乎４,０００元至７,２００元。以新地今次中标价计，楼面尺价约４,２４１元，属市场预期下限。相比起于１２年１１月截标的毗邻限量地地价约５,１６０元，下跌约１８％，有测量师表示，此次招标成绩会对同区楼价带来下调压力，而地价反映发展商出价审慎之余，亦预示着楼市或快步入调整循环周期。 |
| 该幅白石地皮打破近月新界地接连流标的闷局，于上周五获市场反应不俗，共截收十一份标书，昨日顺利获发展商承接，但造价只达市场预期下限。据地政总署昨日公布，中央投标委员会已授权署方，把用地批予出价最高的投标者，白石地乃以十八亿二千六百万元总价批出予新地。 |
| 最近更有大埔白石角地皮流标，马鞍山白石地皮于上周五截标仍收到１１份标书。地政总署公布，两幅住宅用地招标结果，新地(０００１６-ＨＫ)以１８．２６亿元夺得马鞍山白石住宅地，贴近市场预期的下限。新地副董事总经理雷霆表示，集团预算总投资额约为５０亿元。 |
| 白石地皮上周五截标，合共接获１１份标书，最终新地成功击退其他十个财团，以约１８．２亿元夺得地皮，白石地皮最高可建楼面面积４３万平方尺，每平方尺楼面地价逾４２００元，属市场预期下限。 |
| 白石角流标事件后，上周截标的马鞍山白石及离岛坪洲地昨日揭盅，两地虽然成功批出，其中新地（０１６）以１８．２６亿元夺得马鞍山白石地，每方尺楼面地价４２４１元，则以市场下限价成交【表】，若与年半前同区一幅地皮比较，地价急挫１８％，明显受到流标事件及近期加息消息影响，发展商预期投资额约５０亿元。 |
| 地政总署公布, 马鞍山白石住宅地由新地 (０００１６)以 １８亿２６００万元中标, 中标价接近市场预期下限, 每尺楼面地价约４２４０元, 白石地的市场估值, 介乎 １７亿２０００万至３１亿元, 即每尺 ４０００元至７２００元． 新地副董事总经理雷霆表示, 地皮有海景, 密度低 , 交通好 , 地皮条件优越 , 集团会用约５０亿元发展 ． 地皮共收到１１份标书, 地皮最高楼面面积 ４３万尺 ． 而新界坪洲教育路土地 , 以 ２１００万元, 批予世基发展公司 , 中标价同样符合预期, 每尺楼面地价约１４９３元． |
| 地政署公布上周两幅住宅地招标结果，其中位于马鞍山白石地皮，由新鸿基地产(０００１６．ＨＫ) +０．８５０ (０．９２７％) 沽空 $６．８１千万; 比率 １８．８７３％ 以１８．２６亿元投得，按最高楼面４万平方米计算，相当于每尺楼面成交价４,２４１元，属市场预期下限。市场预期该地皮的成交价介乎１７．２-３１亿元，相当于楼面尺价４０００-７２００元。 |
| ■香港政府昨再售出两幅住宅地，其中新地以十八亿二千六百万元，击退其余十家入标财团，投得拥开扬海景的马鞍山白石低密度地皮，贴近市场预期下限，“面粉价”每方尺仅四千二百四十一元，较前年底毗邻地盘尺价五千一百多元，反映区内地价在短短一年半内，下挫达一成八。 |
| 政府持续增加住宅地皮供应，加上市场预期美国将提早加息，负面因素笼罩市场，昨再有官地以低价成交。地政总署昨公布，上周五截目标马鞍山白石地皮，由新地(００１６)以１８．２６亿元低价夺得，每尺楼面地价仅约４２４１元，贴近市场预期的下限；对比年半前 |
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