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陈茂波：稳定楼价后仍需稳定土地供应 @ 2014-03-03T13: 返回 新闻热点 关键词：陈茂波 供应 概念：发展局局长陈茂波 , １万３６００个住宅单位 政府日前公布２０１４/１５年度卖地计划，私人住宅用地共３４幅，可兴建１．５５万个私人单位，但由于当中２１幅用地须先改规划才能建楼，外界质疑实质供应量将比估计少。发展局局长陈茂波今早发表题为《持续推地 有心有力》网志，指卖地计划并非“铁板”，但明白改划用地工作不容易，有不少阻力，期望社会和地区人士洞悉大局，理解和支持政府。 【本报讯】发展局局长陈茂波日前公开批评港铁公司过去几年物业发展“零供应”，他昨再指港铁“不够努力”，被问到政府会否收回港铁物业发展权，由政府主导上盖物业发展，他承认曾经研究过各种不同方案，又“做了准备工夫”，但涉及法律问题，现阶段不宜评论太多，但会要求港铁将项目有秩序推出市场。 发展局局长陈茂波昨日发表以“持续推地 有心有力”为题之网志，回应社会对土地供应的质疑。他指出，尽管今年卖地计划中３４幅地有２１幅须进行改划，但是去年也有多幅土地需要改划，政府最终透过两次调整卖地计划，令全年提供约１３,７００个单位，达到全年政府出售私人住宅用地的原订目标。他又认为，住宅楼价在“双辣招”下已见稳定下来，但仍需继续多方面持续地为市场提供稳定的土地供应，让楼市能健康发展。 美联物业住宅部行政总裁布少明亦认为，楼市未来两至三年或有隐忧，料卖地价跌２０％。新界地皮因供应较多，发展商出价势更保守，甚至有流标情况。他估计今年二手楼价跌５％至１０％，而在发展商优惠下，一手楼价已较去年底跌约２０％，暂时有支持。 陈茂波重申，过去数年楼价急升跟供应不足有关，强调政府没有推行高地价政策，不会因为土地价格下跌而停止卖地，推地时间表也不受市场短期波动影响，相信一段时间后供求失衡情况可以扭转。 发展局局长陈茂波重申, 本港向来无高地价政策, 他指, 外界认为港铁 (０００６６)轻铁天荣站流标是因为补地价过高, 但事实上 , 政府提出的补地价, 较市场预期下限还要低 , 他又指, 过去本港楼价急升, 主要由于楼市供求失衡, 而政府改划土地 , 及发展商买地建屋等均需时, 相信未来供应一定会增加 , 他强调短期的波动性将不会影响政府增加供应的决心, 政府未来将继续多管齐下增加楼市供应, 令楼市健康发展 ． 发展局局长陈茂波表示，计及所有私楼供应来源，下年度可提供总供应数字将高达２９,０００伙。私楼供应来源包括下年度可提供共逾６,０００伙的铁路物业发展项目，以及市建局项目和其他换地项目等。 政府积极推地，但是并不意味土地供应能悉数获承接，成功转化为可供出售的住宅单位。每年最终成功售出的土地数量往往较实际可供应的数量少。以近两年为例，１２/１３年度最终供应约１９,３００伙，占该年度潜在供应２９,８００伙的６５％，而本年度最终供应约１８,０００伙，则占本年度潜在供应２５,８００伙的７成左右。政府下年度计划出售３４幅住宅地，陈茂波预计连同一铁一局，本来可以兴建３０,０００个单位，但目前供应目标只订在１８,０００个。其中原因是土地供应增加，以及受双辣招所影响，一手项目销售成绩已大不如前，楼价呈现下调趋势。近日公布的发展商业绩，已见大倒退，发展商投地的出价不再如以往般进取。港铁旗下的天荣站、大围站项目流标，与此有密切关系。 政府去年２月取消勾地制度后，大力透过主动推地增加供应，新一个财政年度进一步加强推地力度，料卖地表连同铁路沿线等供应，可提供约３万个住宅单位，属三年来最多。然而，港铁（０６６）项目近年屡次招标都无功而回，过去一年更成推地未能达标的主因，亦影响住宅的供应。发展局局长陈茂波昨天更罕有批评港铁过去三年都无法批出新项目，成功招标“是零”，要求港铁努力作出配合。市场人士关注，来年卖地表有２１幅土地未完成规划程序，加上港铁项目能否批出也成疑，或令政府无法达到２０１４至２０１５年度提供约１．９万伙住宅供应的目标。 香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 政府来年继续加大供应，新财年拟售３４幅官地涉及１．５５万伙创新高，按年增１３％，首财季(４至６月)推出６幅住宅地及１幅商业地，市值共逾百亿元，其中住宅共涉１,５００伙，按季剧减约七成，但连期内推出市建局观塘市中心项目等，涉及１,７００伙，首季总单位供应则增至３,２００伙，跌幅按季收窄至四成。同时，根据长策会十年建屋计划，港府正式将每年供地目标由２万伙修正为约１．９万伙。发展局局长陈茂波昨指出，政府本财年供地未达标，原因与港铁项目未能配合有关，将会研究调整港铁项目的招标方式。 发展局局长陈茂波公布，政府下个财政年度将推出３４幅住宅地 ，其中，港岛区占４幅，九龙占７幅， 新界占２３幅，预计可为市场提供１．５５万伙，数字较本财年多２,０００伙，反映政府增加楼市供应的决心。 发展局局长陈茂波今日公布２０１４至１５年财政年度土地供应。香港置业高级执行董事伍创业指出，今年政府锐意增加土地供应，令楼价更趋于健康发展，其实在昨日财案中已初见端倪。伍创业相信，未来进一步增加土地供应是势在必行，料将令楼价继续拾级而下，短期内难望有起色。另一方面，根据最近本港土地招标的情况，估计今年中资发展商将积极竞投地皮增加土储；反观本地发展商出价则相对审慎，令今年内地与本港发展商之势力逐渐转移。 有多位议员批评施政报告中的措施落实需要时间，未能够解决目前的房屋问题，有一些甚至认为目前是画饼充饥。我认为这些批评是罔顾事实和不公道的。施政报告中有关土地供应措施有短、中、长期，长期的措施如果我们现在不开始进行研究和规划，日后便会像目前一样，面对过去几年供不应求的土地房屋供应，楼价飙升的困局是不能得到根本的解决。作为一个负责任的政府，我们的目光和胸襟均不能够短视，今日如果不开展这些长远的研究和改划，日后便徒唤奈何。我们知道填海造地、发展岩洞或发展新发展区、新市镇都需要时间，“棕地”的发展亦要有全面的规划和工程研究配合。面对现时香港市民迫切的住屋需求，我们在短、中期内可以最迅速和最有效增加土地供应的方法，就是善用现有市区和新市镇已建设土地和周边邻近基建设施的地带。 发展商其实更希望政府把地皮全部用于兴建公屋而非居屋，因为居屋的白表与绿表买家均会是私楼的潜在买家。只不过今天的新楼尺价实在太贵，才令他们望而却步，但他们的购买能力仍然潜在，尤其是若楼价轻微调整，可能已足以吸引部份“换楼”买家入市。所以倘若舆论主张甚至迫使政府将兴建居屋变为兴建公屋，可能会更“皆大欢喜”。尤其是为民请命的政党，因为公屋供应数目增加，对市民更易交代，反之居屋不论对象（申请资格）和合理数目的高低都未有公论，民意与支持者的人数不易准确估计，成效未必有绝对保证，所以兴建公屋的口号应更有市场。 基于本月底将公布新一年的卖地计划，发展局局长陈茂波亦拍心口会以持续的稳定供应。 他表示，近期香港楼价波动，主要由于供应不足造成。政府决心不受短期市场波动影响，继续稳定供应土地，并多管齐下增加供应，确保物业市场健康发展。 港府昨公布４月起的新财政年度私人住宅土地供应最多可建３万伙，外界则存疑，因土地未必能如期起楼，更忧港府土地储备无以为继，且楼价下行更恐损市场承接力。 港府摊出３万伙总供应量，应是要让市场相信港府有能力保供应充裕，惟市场对此仍存疑，皆因下年度土地供应看似大增，实际却如本年度般捉襟见肘。 其一，改变土地用途变数大。要令市场相信港府土地供应可续稳，每季卖地数量仍力求平均，惟下年度首季卖地仅得１５００伙，占全年目标仅１０％，其余９０％要在其后三季急追。其底因应是卖地计划的３４幅土地中，有２１幅尚待改变土地用途，惟地区和保育组织阻力极大，按过去经验，成功率仅约一半。 其二，土地有限要竭泽而渔。本年度和下年度卖地计划有一共通点，就是土地高度集中在个别地区。港府过去会尽量将同区土地分开几年推出，避免日后短期间大批供应涌出，不利楼市健康平稳。此反映港府手中土地仍非常有限，当个别地区土地发展进度较理想，就得竭泽而渔地尽快悉数推出，以保供应量。 且下年度卖地更有一大变数，就是市场承接力。因楼价趋跌已成市场共识，加上美储局已启动退市，加息预期势续升温，恐损发展商买地意欲，或出现流标令增加住宅供应进度滞后。尤其已累积大量供应的新界土地，更恐首当其冲。 故下年度卖地量虽增，要达标却荆棘满途。惟正如发展局局长陈茂波昨指，港府不应因楼市短期波动影响，必须持续稳定供地，确保土地面粉供应稳定，让住宅面包供应稳增，才有望令楼市长期健康发展。(Ａ１８)