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【中国财经】内地传多银行停房地产贷款交行否认 @ 2014-02-24T11: 返回 新闻热点 关键词：银行 房地产 融资 概念：２０１４年２月 , 银行暂停房地产 大陆房价近年涨幅已大，银行业者担心房价下跌的风险，近期开始收紧购房贷款业务，也拖累房地产市场交易量，相关数据显示，２月北京房贷市场交易量较１月减少２０％。兴业证券分析，银行房贷收紧和提高贷款利率，是许多城市房市交易量下降主因。 “今年，总行层面传达了精神，预判目前房地产行业可能已处于过剩，现在成交量下降可能是一个拐点信号。因此要求对房地产企业融资要更谨慎，严控新增，特别是三四线城市。” 上述华东某分行信贷人士证实。据一国有银行广东分行一位中层介绍，建行一直没有做房地产夹层融资业务；而招商银行现在只做几大地产商，有个“小名单”；只有平安银行逆势而为，还在做。 今年楼市整体风向微变，房企融资也可能马上被波及。楼市风向微变正在发酵，本周，杭州某热销楼盘开盘价陡降４０００元/平米引发广泛关注。而楼市的另一端&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;银行，关于收紧房企融资的传言四起。２１日有报道称，部分股份制银行于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，并要求涉房相关贷款确保总量不增加，而涉事的股份制银行也被锁定为兴业银行和中信银行。 邱冠华表示，这次暂停的仅是房地产夹层融资业务和供应链金融业务。对于前者，本来就是与监管层打擦边球的业务，带有股权融资性质(理财资金在中间环节成立有限合伙公司，再给开发商提供资金)，在银行业务中的占比中本来就很小，暂停影响也不会太大，只不过在这次文件中，再明令禁止罢了。对于后者，主要是房地产上游业务(包括钢铁、水泥、建筑)，并不包括商品房销售等下游业务，所以按揭贷款不在本次暂停和调整的范围内。 此次传闻提及的房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务，对公众来说显得较为陌生。但在从事地产信贷业务逾１２年的某股份制银行地产事业部负责人看来，公众对上述两项业务的不了解完全正常，因为这本身就不是房地产行业主要的融资业务。“公众较为熟悉的是房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等。”该负责人透露，“除此之外的，包括房地产夹层融资和地产供应链金融，其他形式的融资规模最多不超过３０％。” 所谓夹层融资，是指企业向银行提出融资需求，银行用资金购买该公司一定数额股权，同时在协议中明确规定企业回购的条件。报道又指出，这类非房地产开发贷款业务的融资方式，规模最多不超过所有地产贷款业务总额的３０％，一般开发商很少用这种方式融资。 )（９．７９， -０．１５， -１．５１％）调研来看，杭州确有两郊区项目、尾盘降价（德信．北海公园、天鸿．香榭里），降价幅度在２０％左右。暂时没有出现网络中流传的各大开发商大幅降价传言。银行信贷方面，兴业银行已表示业务视窗指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货（再次认同万科收购银行，支援产业链融资的战略性意义）。至于另一家政策性银行全面停贷的传闻，应该更是无稽之谈。 银行传出收紧房地产及相关行业贷款的消息，钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。 另外，针对楼市可能面临的风险，兴业银行暂停办理房地产夹层融资业务，并暂停房地产供应链金融业务。部分银行则进一步收紧房贷，有银行甚至已经不接受新的房贷申请。分析指，银行压缩部分房地产融资，可能使房企资金链现断裂危机，并加大部分三四线城市楼价下跌的风险。 “目前来看,我们对开发贷的调整并不大,其他银行可能调整范围更大。”上述支行行长表示,收紧房地产授信主要是银行整体信贷额度吃紧,且三四线城市楼市需求较小,部分城市存量较多,风险很大。 )等部分商业银行传出收紧房地产及相关行业贷款的讯息，钢铁、水泥等相关产业链的融资条件同时收紧。《经济参考报》报导，杭州、江苏常州多个楼盘开始降价。高度关注相关房价资讯。中国证监会新设立公司债券监管部、创新业务监管部、私募基金监管部、打击非法证券期货活动具四个部门。而据财新网报导，针对以余额宝为代表的互联网货币基金的突飞猛进，证监会也将出台规范、管理货币基金的规定。中国财长楼继伟在出席Ｇ２０会议时表示，中国目前的关注焦点是降低通货膨胀率和促进就业，而非增长；中国将通过改革特别是城镇化改革带动投资和消费需求，实现经济的可持续增长；中国将通过加快房地产税改革立法进程，推动房地产税改革，还将推动个人所得税改革；近期人民币的跌势属于正常范围，并不能代表中国经济的基本面发生了变化。今日中国公布７０个大中城市住宅销售价格月度报告，高度关注。