新闻热点 陈德霖：千亿美元势必离港 @ 2014-02-08T07: 返回 新闻热点 关键词：楼市 利率 金管局 本港 陈德霖指 有上升 概念：陈德霖指美国 , 上升１００点 另外，金管局指，本港私人贷款逾期贷款率介乎１-２％，但现时利率水平不正常，随着利率正常化，预计私人贷款逾期贷款比率将攀升。 继政府连串辣招压抑楼市升势，差饷物业估价署昨天公布的数字显示，去年１２月全港私人住宅售价指数报２４５．１，２０１３年楼价虽然仍升７．７％，但较２０１２年全年飙升２５．７％，已大幅放缓。对于楼市前景，金管局总裁陈德霖认为，仍然不明朗，目前未能肯定楼市是否已转势；但他同时警告，按揭利率上升机会相当大。会德丰地产主席梁志坚指出，楼价未见大跌，估计今年的楼价将在现水平上落，波幅约５％至１０％。 金管局总裁陈德霖昨日表示，２００８年第四季至２００９年有１０００亿美元流入本港，随着美国退市而来的利率正常化，资金无可避免会流走。事实上，本港过去几年经济持续增长，但息率却不正常地长期低水，主因是美国量宽政策所致。随着美国退市启动，利率渐趋正常化，将加大银行体系的资金压力，本港可能较美国更早加息，令楼市出现逆转。当局须及早筑好防火墙，加强银行体系的风险管理，防止对金融体系造成冲击。 财经事务及库务局副秘书长陈美宝表示，调整楼市措施需考虑不少因素，置业负担能力是其中一个重要因素，虽然目前本港楼价下跌，成交减少，显示楼市已降温，但强调外围资金流向及利率变化均对楼市有较大影响，政府会整理关数据，于措施推出一年后作全面检视，并向立法会交代。

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