新闻热点 四年来新低政府未达标新楼去年仅落成８３００伙 @ 2014-01-26T02: 返回 新闻热点 关键词：落成 去年 概念：７５３个 , 去年一手楼施工及落成量按年 去年全年一手私楼销售量仅９,７５３个，有业界人士认为，私楼供应增加，新楼销售却跟不上，空置量增加，楼价更添压力。据局方估计，未来三至四年间可提供的私人住宅单位数目，包括５万个“建筑中而未售出”的单位数目（即楼花）、５,０００个已落成楼宇但仍未售出的货尾，以及１．６万个已批出土地并可随时动工的项目，合计７．１万个。上述单位于未来数年可以现楼或楼花方式推出。 运输及房屋局数据显示，去年已批出但未动工的熟地，涉及１．６万个单位，按年增加超过６％。积存的现楼货尾及兴建中单位，则涉及６．２万个单位。由于期内发展商已预售单位，增加至７０００个。所以运房局推算，未来三至四年，一手私楼潜在供应有７．１万个。按年增加４０００个。 同时，去年第４季多个新盘齐出，并提供优惠招徕，一手楼盘热卖，粗略估计去年第４季售出超过４,０００个单位，令建筑中未售的单位数目大幅减少。黄良升预期，未来私楼供应只会升不会跌，２０１５年或２０１６年间应可达到每年２万个的水平。相反，过去３年私楼每年的销售量只有１万个的水平。销售低而供应多，将会愈来愈明显，滚雪球效应势必加快加大。 港府：去年一手楼施工及落成量均按年下跌 至于去年一手私人住宅落成量按年减少近１８％至８,３００个，同年第四季落成量为３,９００个，按季增加３４．５％，按年微跌２．５％。 刘嘉辉称，截至去年１２月底，建筑中仍未售出单位、已落成仍未售出、以及已批出土地（或称熟地）上可随时动工兴建的单位，估计共有７．１万伙，较去年第三季的７．２万伙轻微回落１０００伙，其中建筑中未售出单位按季减少１０００伙至５万伙；而可随时动工的熟地单位亦告减少，截至上季录约１．６万伙，按季减约１０００伙。即使已落成未售出单位回升１０００伙至５０００伙，但仍未能改变一手市场供应数字回落至７．１万伙。 理工大学房地产及建筑学系&#Ｘ６５５９;授许智文表示，去年落成量偏低主要由于外围经济环境不明朗，加上一手新例实施，令发展商纷纷调整建筑步伐。他预期今年落成量很大机会回升，因为延后的发展项目在地契条款限制下，不可能无了期搁置；但他不担心楼价会因加落成量大增而下跌，因为很多楼盘的楼花期都有一段颇长时间。高纬环球投资部联席主管方智杰亦称，市区盘由于供应较少，楼价会平稳发展，相反新界区年内则会向下调整，幅度由５％至１０％。

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