新闻热点 港房价连４年“全球最难负担” @ 2014-01-21T23: 返回 新闻热点 关键词：香港 房价 调查 楼价 最难负担城市 全球最难 概念：香港房价连续４年 , 全球楼价最难负担城市 根据市场研究机构ＤＥＭＯＧＲＡＰＨＩＡ最新公布的２０１４年度国际房价负担能力报告，香港连续四年居于房价最难负担城市之首，且相关指数中位倍数也是该项调查历来最高。温哥华和火奴鲁鲁位列第二和第三位。 在美国多轮量化宽松（ＱＥ）措施导致流动性泛滥令利率跌至极低水平，加上本地需求增加但供应量未能跟上等多种因素影响，香港的房价于２００９-２０１３年间累计涨幅达到１．１倍。政府多番指出措施压抑楼价减弱楼价上升速度，年楼价仍升２．８％，但为五年内升幅最低的一年。（完） (记者 梁慧仪; 审校 曾祥进) 长富地产市场研究部归纳亚洲国家的房价资料，及“全球房地产指南”所做的统计调查显示，近一年来，亚洲主要城市房价涨幅除吉隆坡、马尼拉与台北外，香港房价涨幅约百分之七点七六排第四，上海百分之七点一排第五，东京百分之六点三居第六。 倍数如何得出？简单来讲就是以一个地区平均房价除以平均家庭年收入，换句话说，香港家庭每个月收入全部放到房子上了，１４﹒９年才买起房子。缸友听到这个演绎方式，相信对于首次置业已经感到绝望，不过好多人都批评这个算法不科学，事关香港贫富悬殊得太厉害，硬要将霍大班的收入同“天汇”的楼价算进去拉平均数，同一班住公营房屋低收入人士算平均年收入，会出现不少扭曲。 【记者梁御和、伍雅谦报道】早前网上文章《香港连做爱嘅地方都无》引起热话，又有调查显示逾八成港人认为“性空间”不足。《苹果》趁平安夜，走访油尖旺区较知名的情侣酒店，发现在圣诞倒数后不久，大都经已爆满；另有时钟酒店的过夜房价抬高至１,７００元，吓窒部份情侣。 ２０１３年，业内普遍认为大多数城市完成年度调控目标无望，因为楼价涨幅较大。不过，聂梅生通过系列数据分析认为中国房地产的下行态势已经形成，“去年全国楼价都在涨，但是涨幅已经在不断回落，去年１-２月份，全国房价同比涨幅达１８．８％，但是到了去年１-１１月份时，全国房价同比涨幅已经逐步回落至８．１％。我们预计，２０１４年一线城市的房价涨幅还将伴随ＧＤＰ涨幅的回落继续收窄，最终可能与ＧＤＰ的涨幅相当接近”。聂梅生表示，随着调控持续，未来市场还将会继续分化，三四线城市涨幅下行会比较明显，“对于三四线城市，能把之前的存货卖出去就已经不错了。”但是，一二线楼市因为需求量巨大、供求关系紧张，房价涨幅不会有明显下行。对于近年来北上广深一线大城市房价的迅猛上涨，聂梅生认为：“随着中国经济的发展，如果房地产回归到真正的市场上，未来５年可能会出现意想不到的情况，一线城市一些地段的房价超过香港、纽约等也不奇怪。”

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