新闻热点 李嘉诚控制长江实业七五折卖楼业内看跌香港楼市 @ 2014-01-07T11: 返回 新闻热点 关键词：楼价 今年 香港楼市 施永青 概念：２０１４年楼价 , ２０１３香港楼市 南都讯 记者王睦广 发自香港 香港土地注册处昨日发布的统计数字显示，２０１３年香港所有种类楼宇(包括住宅楼宇和非住宅楼宇)买卖合约，较２０１２年下跌３９％，楼宇买卖合约总值下跌３０ ．２％。中原集团创始人施永青认为，如果港府维持楼市辣招，今年香港楼价整体趋势向下。前年１０月和去年２月港府推出了两轮针对楼市的需求管理措施，辣招影响下，楼市的成交量大受影响。 &ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;持有&ＬＤＱＵＯ;香港楼价将下跌&ＲＤＱＵＯ;这个观点的业内人士并不少。香港中原集团创始人施永青表示，香港楼市成交量偏低，今年也不会出现&ＬＤＱＵＯ;小阳春&ＲＤＱＵＯ;，但香港经济持续增长，失业率保持较低的水准，相信楼价大跌的压力不大，在楼市&ＬＤＱＵＯ;辣招&ＲＤＱＵＯ;持续影响买家入市的情况下，估计今年楼价或逐步跌１５％-２０％。 中原集团创办人施永青表示，大部份发展商去年销售未能达标，为求追数，将牺牲价格，预计一手楼价今年将下调１５％至２０％。虽然美国退市，但２０１５年前不会加息，而且本港经济持续增长，失业率低企，预料整体楼价不会大跌。他又指，本港楼市成交量偏低，预料今年楼市难出现小阳春。 香港中原地产创办人施永青表示，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数ＣＣＬ ２０１３年同比升２．８４％，远低于２０１２年１９．７５％的升幅。今年特区政府若维持楼市调控措施，楼价易跌难升，但预计跌得不多。因为房屋供应增加幅度有限，而且香港经济增长、失业率、居民收入增长等数据较好，支持楼价。香港整体楼宇空置率只有４％，没有供过于求，也没有过度借贷，所以楼价难大跌。 中评社香港１月３日电／中原集团创办人施永青对于今年一手楼市道并不乐观，他昨出席新城电台节目时指，辣招影响下，买卖两闲，地产商去年销售未能达标，估计今年一手楼价格将有１５％至２０％下调，因新盘订价须贴近二手楼市，并减价以抵销辣税支出。 中原地产创办人施永青去年底预测，今年农历新年前楼价下跌１５％，结果中原领先指数ＣＣＬ由１１５．７８点（２０１２年１２月底），升到３月１２３．６６点，升幅６．８％。４月他撰文指中原指数有得跌，冇得升，随后半年只跌１０％，而一手楼价会跌５％至２０％，豪宅估计跌两成。结果下半年发展商卖楼普遍提供两成优惠，豪宅频录减价成交，证明长期坚持，一定中番次。 １１． 楼价高企为近年政府致力处理的难题。为了压抑楼价，以及打击非住宅物业的短炒活动，政府在今年２月２２日宣布实施双倍印花税(ＤＳＤ)，基本上除了首次置业人士外，均要缴交双倍印花税。同时日后在买卖非住宅楼宇时，物业印花税需即时缴交，变相通过增加交易成本以打击摸货。政府出招后，楼市成交难免下跌。而有意换楼的业主，若选择先买后卖方式，在购入物业是需要先缴交印花税后，并且必要在签定新楼临时合约日起当日计算半年内，沽出现有物业才可以获得退税。有关安排惹人非议，地产代理眼见因政府辣招而导招楼市成交下滑，生意大减，包括中原集团创辨人施永青在内，上街游行示威以表不满。

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