新闻热点 (土地税)专业税务师:土地增值税未严征,地方默许 @ 2013-11-25T14: 返回 新闻热点 关键词：房企 央视 土地增值税 概念：央视１１月２４日 , 房企８年拖欠土地增值税 央视：房企欠缴３．８万亿土地增值税 据央视《每周质量报告》昨天报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自２００５年１月１日至２０１２年１２月３１日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过４．６万亿元，而实际上，这８年间国家征收到的土地增值税仅为０．８万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过３．８万亿。 上周,央视曝光了４５家房企欠缴３．８万亿土地增值税,欠缴土地增值税企业包括ＳＯＨＯ中国、富力、万科等。随后华远地产股份有限公司董事长任志强通过个人微博发布８条帖子做出回应,称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种,不存在逃税、避税和拖欠的可能。 央视报导称，４５家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，ＳＯＨＯ中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达８３亿元。 @尹香武(房地产业内)【草台班子的水准？】央视称万科/ＳＯＨＯ/招商/金地等４５家上市房企拖欠３．８万亿土地增值税。可知与普通税种不同，此税是先预缴房价的１~１．５％，竣工后清缴，之间房企只需预提！此纳税义务分两次而非一次缴清，跨越楼盘从卖到竣工可达两年或以上。拿常识当毒丸，央视该整顿了哈！ （沪：６００３８３）、雅居乐等４５家上市房企欠缴土地增值税，８年总额超过３﹒８万亿元 央视１１月２４日的《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。报道称,２００５年至２０１２年８年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过３．８万亿元。 央视引用北京注册税务师李劲松的报告，根据国家统计局等资料，测算未征收到位的土地增值税资料，发现２００５年至２０１２年间，全国房企的应缴土地增值税超过４．６万亿元，但实际只收到８,０００万亿元，欠缴税额高达３．８万亿元。 报道称根据２００９年全国房地产行业平均毛利率为５５．７２％进行推算，２００５年至２０１２年８年间全国房地产企业土地增值税拖欠总额超过３．８万亿元，这种粗糙估算结果可信度存疑。而实际上，２０１０年便有学者称２００５年到２００９年全国流失的土地增值税高达２．５２万亿，其提供的依据是全国的土地增值税税额仅占全国房企销售额的１．２９％，而开发商应缴土地增值税额应占其销售收入的１５％至３０％。但《２１世纪经济报道》评论员刘晓忠质疑，２０１２年全国房地产销售额为６．４４亿元，而各项税收总收入达１０１２８亿元，已经占销售总额１５．７％的比例。而土地增值税征收额较低，更多应是高地价和公共税费成本压缩土地增值空间，导致土地增值税税基低。另外，当年&ＱＵＯＴ;流失２．５万亿&ＱＵＯＴ;的算法也并没有得到国税总局的肯定。

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