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一线城市全面出台楼市新政业内称多为政治意义 @ 2013-11-19T09: 返回 新闻热点 关键词：广州 二套房 概念：广州１１月１８日 , 穗六条二套房首付 广州昨日终推出新的楼市措施，为抑制不合理住房需求，对能提供购房之日前五年内于广州连续缴纳三年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购一套住房，另外，又确保明年住宅用地计划供应量不低于今年计划供应量。与其他一线城市一样，广州亦提高第二套房首期的比例，由六成增加至七成。 新快报讯 昨日晚间人民银行广州分行发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，即二套房首付提高至七成。国有银行内部人士表示，由于文件初发布，所以利率暂时没有变化。但其估计，现在二套房提高首付，说明国家明确了一个政策导向，下一步利率是否上浮很难判断，但由于利率已经上浮有一段时间，短期内肯定不会下调，因为政策要保持相对稳定性，基本可能暂时维持目前水平。 广州楼市限购升级 二套房贷首付升至七成 信息时报讯(记者 田桂丹 实习生 钱佳琦)继深圳出台二套房贷首付七成新政后，昨日上海也出台“沪七条”楼市新政，限购政策加码且要求二套房贷首付由六成提高到七成。至此，一线城市中，北上深都已经执行二套房贷首付七成政策。在房价节节上升、年度控制目标完成压力大的情况下，广州是否会跟进出台新政？受访的房地产业界人士预计，广州近期再次出台新政的可能性不大，深圳收紧二套房贷一周以来，广州尚未出现抢买二套房现象。 昨天下午，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，并提出６点意见。其中，要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例，并要求非广州市户籍购房者，需提供连续３年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（放心保）缴纳证明，并限购一套房。 根据《意见》，广州暂定对能提供购房之日前５年内在本市连续３年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房(含新建商品住房和二手住房)。此前，这一连续缴纳个税或者社保的期限为至少１年。另一方面，《意见》也提出，人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据广州的房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例到至少七成。 按照广州市政府的要求，人民银行广州分行１８日下午发布了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整，将二套房首付比例上调至七成，广州成为继北京、上海、深圳后，又一个提高二套房首付的城市。 、深圳之后全国第三个将二套房首付提至七成的城市。京沪穗深中，仅广州尚未有新政出台，业内人士纷纷预测，广州新政“呼之欲出”，并且很可能将跟进北上深，提高二套房首付比例。 广州二套房贷首付将进一步提高 比例暂未明确 【本报特讯】内地４个一线城市中，北京、上海及深圳已先后推出措施，以加强对当地楼市调控。而同为一线城市的广州，昨日终宣布其加强楼市调控的“穗五条”措施，当中包括对购买第二套房时，其首期比例提升至７０％，以及加大执行限购力度。 广州市政府表示，将严格执行限购政策，将非广州籍居民的个人缴纳所得税证明或社保证明的年限，从原本的１年调整为３年。且中国人民银行广州分行将进一步调高第二套房的首付比率，不得低于７０％。 继郑州、深圳、北京、上海陆续发布地方调控房市措施后，广州也加紧脚步跟进，１８日发布《穗六条》，新出炉的调控内容包括：提高第二套房贷首付比例不得低于７成、提高外地人购房门槛、加大住宅用地供应、加快中低价位商品房供应，控制高端商品房供应，代表大陆一线城市的房市调控，已陷入全面收紧状态。 广州合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州将二套房贷款首付比例提高至７成，预计今后广州二套房一次性付款比例将大大提高。谈及外地户籍购房门槛提高，他表示，外地人在广州工作生活一年即购房，有 记者昨日从接近广州市房管局的渠道获知，对于新的楼市调整政策及二套房贷，广州目前并没有新的动作，十八届三中全会后，可能会根据国家大的政策而定。不过，方圆地产首席分析师邓浩志、同策咨询研究总监张宏伟等业内人士都告诉记者，广州很可能很快跟进，二套房贷首付上调是大概率事件。而银行渠道的消息显示，目前广州多家银行二套房首付仍为六成，但利率上浮１０-３０％不等。 广州楼市新政:限购年限升至３年 二套房首付７成 ２０１０年可谓调控年，除二套房首付提高到五成外，以“限购房年龄、限常住、限外”为特色的广州版限购令配合“国十一条”、“新国十条”，到“穗二十四条”、“限贷限购令”，从二套房首付、利率齐齐上调，到央行两次加息等大大小小的３８场次政策调控都无法控制住疯涨的房价。一年时间中，广州的平均房价从每平方米１３４７７元蹿至１５９８３元，全年录得３８％的惊人涨幅。