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穗六条发布一线城市房地产调控全面收紧 @ 2013-11-19T07: 返回 新闻热点 关键词：广州 套房 概念：广州１１月１８日 , 进一步提高二套房贷首付 继郑州、深圳、北京、上海陆续发布地方调控房市措施后，广州也加紧脚步跟进，１８日发布《穗六条》，新出炉的调控内容包括：提高第二套房贷首付比例不得低于７成、提高外地人购房门槛、加大住宅用地供应、加快中低价位商品房供应，控制高端商品房供应，代表大陆一线城市的房市调控，已陷入全面收紧状态。 新快报讯 昨日晚间人民银行广州分行发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，即二套房首付提高至七成。国有银行内部人士表示，由于文件初发布，所以利率暂时没有变化。但其估计，现在二套房提高首付，说明国家明确了一个政策导向，下一步利率是否上浮很难判断，但由于利率已经上浮有一段时间，短期内肯定不会下调，因为政策要保持相对稳定性，基本可能暂时维持目前水平。 按照广州市政府的要求，人民银行广州分行１８日下午发布了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整，将二套房首付比例上调至七成，广州成为继北京、上海、深圳后，又一个提高二套房首付的城市。 继北京、上海、深圳之后，广州再次公布楼市调控新政，广州市人民政府办公厅今日正式对外公布“穗六条”，要求对非本市户籍居民家庭，在供购房之日前５年内在本市连续缴纳３年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购１套住房，并将进一步提高第二套住房贷款的首付比例至７０％，对不接受政府价格指导的项目暂不核发预售许可证。 广州二套房贷首付将进一步提高 比例暂未明确 广州合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州将二套房贷款首付比例提高至７成，预计今后广州二套房一次性付款比例将大大提高。谈及外地户籍购房门槛提高，他表示，外地人在广州工作生活一年即购房，有 广州楼市新政:限购年限升至３年 二套房首付７成 信息时报讯(记者 田桂丹 实习生 钱佳琦)继深圳出台二套房贷首付七成新政后，昨日上海也出台“沪七条”楼市新政，限购政策加码且要求二套房贷首付由六成提高到七成。至此，一线城市中，北上深都已经执行二套房贷首付七成政策。在房价节节上升、年度控制目标完成压力大的情况下，广州是否会跟进出台新政？受访的房地产业界人士预计，广州近期再次出台新政的可能性不大，深圳收紧二套房贷一周以来，广州尚未出现抢买二套房现象。 广州楼市新政：限购年限升至３年 二套房首付７成．．． 一位不具名的广州某大型房企人士更透露，广州有可能也会跟进，内部了解到其实已经有类似调控方案，但是一直没有出台。广州房产界资深人士也向记者表示，广管局数次邀约专家座谈，商谈关于楼市调控的方案举措。相关消息称，广州可能会针对大面积的户型来调控，或出台类似深圳提高二套房首付比例的政策。 尽管早在今年年初就出台过楼市调控政策，但是当其他三个一线城市近期集体出台楼市调控新政后，广州还是不得不在年内再度出台一套新版调控政策“跟上节奏”。昨天，广州国土资源和房屋管理局网站公布了市政府办公厅印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，六条措施涵盖了限购门槛提高、二套房首付提高等多个措施，市场称为“穗六条”。 、深圳之后全国第三个将二套房首付提至七成的城市。京沪穗深中，仅广州尚未有新政出台，业内人士纷纷预测，广州新政“呼之欲出”，并且很可能将跟进北上深，提高二套房首付比例。 然而，深圳、上海的调控政策，却没有更多惊喜。分别在１０月１１日和１１月８日公布的&ＬＤＱＵＯ;深八条&ＲＤＱＵＯ;和&ＬＤＱＵＯ;沪七条&ＲＤＱＵＯ;中，则以&ＬＤＱＵＯ;限购&ＲＤＱＵＯ;、&ＬＤＱＵＯ;限贷&ＲＤＱＵＯ;的升级版本为主，并未对差异化市场提出更多增加供给的具体细节，仅概括性的提出增加&ＬＤＱＵＯ;普通商品住宅供应&ＲＤＱＵＯ;或&ＬＤＱＵＯ;进一步加大中小套型住房用地供应&ＲＤＱＵＯ;。广州则是融合了前三大城市的综合版本。主要是提高了外地人限购门槛，将二套房的首付比例调高至七成，此外，也提出了增加中低价位商品住房供应，但没有具体计划。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;合富辉煌首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示，“目前出台的调控新政，集中体现在提高二套房贷首付，这也是延续了今年年初出台的新国五条调控精神，但由于目前广州市场‘双合同’大行其道，装修合同部分往往不给贷款，或者最多办理三年的按揭，这已经等同于变相提高首付款，所以广州即便把二套房贷首付提高至七成，也很难带来明显的调控效果。” 针对上海“沪七条”中重点提到的提高二套房首付比例和限购升级政策的影响，张旭认为，上海本次限购门槛上调力度大，影响面广，或会对缓解市场短期的供需矛盾产生积极作用，同时抑制部分改善型购房者。但是值得指出的是，目前按揭贷款中，二套房占比较低，第二套房首付提高至七成的政策影响有限。