新闻热点 陈德霖：未确定楼市下行难撤招 @ 2013-11-16T05: 返回 新闻热点 关键词：陈德霖 楼市 概念：金管局未确定楼市 , 确定本港楼市周期是否 但有知情人士指出，政府财金官员立场一致，认为现时楼市泡沫风险未除，美国退市步伐等外围发展对本港楼市仍存有不明朗因素，现时并非“撤招”、“减辣”的时机。陈德霖昨亦强调，楼市是否进入下行周期仍未能确定，显然并非为“减辣”松口径。 陈德霖出席立法会财经事务委员会会议作工作简报时表示，本港楼市目前每月交易量平均约３８００宗，较２０１０年１．１万宗大幅下降，但仍未能确定楼市是否已进入下行周期。他说，目前大型单位价格由２月至今下跌２．２％，但中小型单位价格则于期内上升２．４％，仍存在过热情况。虽然按揭贷款增长减慢，但其他信贷增长继续加快。 今天香港立法会财经事务委员会举行会议，金管局总裁陈德霖在会议上谈及对美国退市的评估。他指出，目前楼市走势还未明朗，中小型住宅的价格依然有一定升幅，但大型住宅楼价有所下跌，新盘及二手市场表现也各异，因此还未能肯定楼市下行周期是否已形成，因此目前不会撤销楼市调控措施。不过他强调，一旦已确定下行周期，金管局将会放松目前措施。 金管局总裁陈德霖表示，暂未能确定本港楼市是否已完成上行周期、步入下行同期，但他相信本港楼市是有周期性，金管局目前推行措施属逆周期，楼市于上行周期时会收紧，但当确定进入下行周期时，则会放松政策。他指出，当局会以一篮子因素，如购买力及利息支出等等，分析本港之楼市周期。 陈德霖看不通，署理政府经济顾问欧锡熊来得肯定。欧锡熊虽然没有正面评论本港楼市何时会进入下行周期，但肯定现时楼市泡沫风险仍然存在。他认为，目前楼市调控措施有成效，但目前本港楼价较９７年时的高位高出４２％，认为调控措施有需要持续，因为取消措施，楼市泡沫风险会更大。 楼价企硬，怪不得金管局总裁陈德霖今早表示，现时仍难以确定整体楼市未来走势，若当局确认楼市踏入下行周期，届时将撤回部分稳定楼市措施。陈德霖强调，现时未能确定楼市上行周期是否已经完结。他指，影响楼市周期涉及一篮子因素，包括供应、楼价变动、置业人士购买力及供楼利息支出等。 陈德霖表示，近日有发展商推新盘时增设优惠，认购反应理想，但二手交投仍然淡静，业主有价减，因此难以确定整体楼市未来走势。他补充，若当局确认楼市踏入下行周期，届时将撤回部分稳定楼市措施。 陈德霖表示，本港楼市目前每月交易量平均约３,８００宗，较２０１０年１．１万宗大幅下降，但仍未确定楼市是否已进入下行周期。他指出，虽然楼按增长放缓，但整体信贷增长较快，九月份信贷以年利率计增长约１９％，金管局已通知信贷增长较快的银行做好稳定资金来源。

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