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“京七条”稳房价全面升级成楼市调控“新药” @ 2013-10-26T10: 返回 新闻热点 关键词：北京 京七条 自住型商品 调控 型商品房 概念：２０１３年１０月２５日北京市 , 加快自住型商品住房建设 １０月２３日，北京市住建委等五部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》，明确加快自住型商品住房建设，通过“限房价、竞地价”的方式，加大房屋供应力度。相关负责人表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，同时推出７条具体措施。专家认为，北京市一日之内连续两次出台新规剑指楼市，并且首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价，是对建立楼市调控长效机制的有益探索。 尽管月度环比涨幅已经开始收窄，但仍居高不下的同比涨幅，终于让北京成为出炉升级版调控政策的首个一线城市。昨日，北京市住建委联合市国土局等多部门发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》），同时市住建委还首次披露了已经开始实施的七条升级版调控措施（以下简称“京七条”），从确保供应、价格调控、监管查处、信息披露等方面全面升级北京楼市调控。业内表示，作为首个升级措施，京七条的出炉，很有可能为其他房价快速上涨地区提供借鉴，成为新一轮调控措施的样本。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;华西证券首席投资顾问沈磊在做客大智慧财经《新闻解码》时表示：业绩确定性比较强的地产股今年以来一直抬不起头的重要原因就是市场担心新的调控机制的出台。那新闻里虽然提到的只是北京的京七条，但也可以从中看出一些未来地产调控的思路和方向。增加自住型商品房的用地供应可以满足部分刚需，加上对投资性需求的抑制，未来整个地产行业的蛋糕将变小，全行业的暴利时代已经结束。从而也将加剧房地产企业的分化，形成行业内的重新洗牌。 近日，北京市住建委等部门联合下发“京七条”，明确北京市今后将加快发展建设建筑面积９０平方米以下的自住型商品住房；销售均价比同地段、同品质商品住房低３０％左右；符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买。 在北京执行最严厉“国五条”七个月后，近日旨在缓解刚需购房压力的“京七条”高调亮相。一边是不断加码的房地产调控新政，一边却是北京房价连创新高。在此情形下，房地产是否仍有投资空间？对此，业内人士普遍认为，数轮房产调控政策，必将进一步施压房地产投资的热情。 就在多地房价控制目标被指无法完成时，北京昨天高调发布“京七条”，大力推动限价房政策。综观“京七条”全文，核心要素政府力推的“自住型商品住房”价格较同地段、同品质的商品房下降三成，且申请范围向非京户籍家庭开放。 就在１０月２３日，北京市出台“京七条”，这被视为北京楼市调控的全面升级，也被视为调控加码的风向标。 分析人士认为，北京房市调控全面升级，将采取七大措施，完善现有调控政策执行机制，同时大力推动限价房政策，料上海和广州有可能在近期出台政策，对原有调控措施予以强化。而北京鼓励单位将自有用地用于自住商品房建设以增加供应的措施，令在北京拥有较多自用地的企业大幅受益。另外，北京今明两年推７万套自住型商品房，售价较周边商品房低约３０％，料明年北京一半以上商品住房销售可能会降价三成。 国家统计局２２日公布，９月京沪穗深四大一线城市房价同比涨幅均超过２０％。北京市次日便发布升级版调控措施&ＬＤＱＵＯ;京七条&ＲＤＱＵＯ;。 早报记者 兰卉 图 在我们看来，此次北京住建委颁布的这则文件，其最大的亮点并不在于所谓的自住型商品房，真正值得关注的是从中反应出房地产调控正在从中央转向地方的这种趋势变化。以往的房地产调控，总是从中央层面对所有城市制定统一的标准（即通常所说的一刀切），这就造成了各个城市之间的冷热不均，而目前这种中央制定一个笼统的目标（例如房价控制目标），具体执行则下放给各地政府牵头落实，在中央政府制定的大框架下，各个地方政府根据自身情况因地制宜地制定地方性政策，前有深圳（楼盘）八条，现有北京七条，都是对这种框架的一种回应。从过去的两限房到现在的自住房，北京正在摸索出自己的一条以限价房（自住型商品房本质即限价房）为核心的保障房建设脉络，可以预见的是，未来此项工作将作为北京保障房建设、乃至于房地产市场调控中的长效机制被推进。