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北上广领涨陆９月房价创新高 @ 2013-10-23T06: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念：２０１３年９月份 , ９月６９个大中城市新建住宅价格 中原地产市场研究部总监张大伟接受《法制晚报》记者采访时表示，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且２０１２年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在２０１３年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。 中国国家统计局２２日发布２０１３年９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况，７０城房价６９城同比上涨，北京涨２０．６％居首。 他表示，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。９月份，全国７０个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有６５个，比８月份减少了１个；同比上涨的城市有６９个，与８月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，９月份，北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨１．４％，天津等３１个二线城市平均上涨０．７％，唐山等３５个三线城市平均上涨０．６％。 对于为何９月同比涨幅较高，刘建伟称，与前期房价上涨累积有关。今年９月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年１０月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。 若与８月相比，６３城市的中古屋房价上涨，４个城市房价下跌，３个城市房价持平。 山东最大的楼市调查公司之一&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;世联怡高总经理朱江称，虽然相比北、上、广、深四个一线城市，列表中城市房价上涨幅度有明显差距，但这些城市房价稳步上涨是整体趋势。 中新网１０月２２日电 国家统计局２２日公布的２０１３年９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，９月６５城市新房价格环比上涨，６９城市同比上涨，其中，北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过２０％；二手房方面，６３城市环比上涨，６８城市同比上涨。 同时，据中国指数研究院近日数据显示，２０１３年９月，全国１００个城市(新建)住宅平均价格为１０５５４元/平方米，环比８月上涨１．０７％，自２０１２年６月以来连续第１６个月环比上涨。其中，房价环比上涨城市数量达到７９个，北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显。张大伟认为，一、二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。另外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。 进入第四季度后，各地均出现有房贷收紧的情况，有银行已经拒绝了年内的放款，针对多地银行的“停贷潮”这一现象，韩思怡表示，“停贷潮”主要源自银行年末额度不足，以及在融资成本提高的背景下，银行额度向高收益的小微企业贷款等倾斜。目前信贷紧张的整体影响主要是结构性的。目前信贷紧张主要体现一线城市首套房贷优惠取消和二三线城市放款速度放慢。由于放款速度放慢主要是影响开发商的回款速度，但基本不影响购房人的购房成本，因此对二三线城市的房价和销售影响较小。而一线城市首套房贷优惠取消虽然提高了购房成本，但由于现在一线目前整体上处于严重的供不应求当中，购房成本上升在边际上挤出的需求不足以对销售量造成影响，但可以使房价上涨的幅度放缓。 在经济不振的情况下，ＣＰＩ仍然上升到３．１％，食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据，２０１０年５月，ＣＰＩ上升３．１％，７０个大中城市房价同比上涨１２．４％。也有ＣＰＩ上升到５％甚至６％，但房价就是不涨的现象，如房地产大幅调控的２０１１年，但当年政府严厉调控，并且当年房价数据受到质疑。 秦虹分析，目前，在我国６５７个设市城市中，多数城市房价仍比较平稳，房价明显上涨的主要是一线城市和部分二线城市。北京、广州等一线城市的房地产市场绝不代表全国。